Wybuduj dom, który do Ciebie pasuje. Zalety projektowania indywidualnego. 

Wybuduj dom, który do Ciebie pasuje. Zalety projektowania indywidualnego.

Jeśli planujesz budowę domu, jednym z najważniejszych wyborów, przed jakimi staniesz, będzie decyzja dotycząca projektu. Czy wybrać gotowy projekt, czy zdecydować się na indywidualne rozwiązanie, dopasowane do Twoich wymagań i preferencji? Wybór ten może znacząco wpłynąć na końcowy efekt budowy oraz koszty całego procesu.

W niniejszym artykule przeanalizujemy korzyści wynikające z projektowania indywidualnego. Sprawdzimy, czy to rozwiązanie jest odpowiednie dla każdego i czy taka inwestycja się opłaca.

Projekt typowy kontra indywidualny projekt domu

Gotowy projekt domu jest oparty na ogólnie przyjętych standardach i obejmuje najbardziej uniwersalne rozwiązania technologiczne. Jego celem jest spełnienie oczekiwań i potrzeb większości inwestorów. Niestety, tego typu rozwiązanie nie jest idealne, a każda zmiana wymaga dodatkowych opłat oraz zaangażowania architekta.

Klienci, którzy wybierają gotowe projekty, często chcą zmienić układ pomieszczeń i zastosować inne rozwiązania technologiczne, np. ogrzewanie gazowe wymienić na pompę ciepła. Czasami, po przeprowadzeniu badań geotechnicznych, konieczne są zmiany konstrukcyjne w projekcie, ponieważ pierwotne rozwiązania nie są odpowiednie dla warunków gruntowych na działce. Warto zaznaczyć, że gotowe projekty często zawierają niepełną dokumentację, niewystarczającą do złożenia wniosku o pozwolenie na budowę domu.

Z kolei indywidualny projekt domu jest tworzony z myślą o Twoich realnych potrzebach, budżecie, warunkach gruntowych i lokalizacji. Obejmuje kompletną dokumentację niezbędną do uzyskania pozwolenia na budowę, jak i do pracy ekipy wykonawczej.

Projekty typowe wydają się atrakcyjniejsze cenowo, ale ostateczny koszt gotowego projektu może wynieść prawie tyle samo, co projektu indywidualnego. Dlaczego? Wyjaśnimy to w dalszych częściach artykułu.

Umowa z architektem – klucz do udanej współpracy

Jeśli zdecydujesz się na projektowanie indywidualne domu, ważne jest sformalizowanie zasad współpracy z architektem. Najlepszym rozwiązaniem jest sporządzenie pisemnej umowy, która precyzyjnie określi oczekiwania obu stron. W umowie powinny znaleźć się informacje dotyczące cech i przeznaczenia budynku, zakresu dokumentacji projektowej, terminu realizacji oraz wysokości wynagrodzenia. Warto także uwzględnić zapisy dotyczące ewentualnych czynności dodatkowych, takich jak uzyskanie przez architekta niezbędnych pozwoleń. Choć nie jest to standardowa praktyka, taki zapis może okazać się korzystny dla obu stron, ułatwiając przejście przez formalności.

Etapy projektowania indywidualnego

Proces tworzenia wymarzonego domu to niezwykła przygoda. Przeżywasz ją wspólnie ze swoim architektem, który pełni rolę Twojego przewodnika i doradcy. Jak wygląda ten proces?

Pierwszym krokiem jest opracowanie koncepcji budynku wraz z przybliżonym umiejscowieniem domu na działce. Koncepcja powinna obejmować ogólny wygląd architektury oraz funkcjonalność poszczególnych pomieszczeń. Przy projektowaniu warto korzystać z nowoczesnych rozwiązań, takich jak modelowanie 3D, które lepiej niż tradycyjne rysunki zobrazują Twój przyszły dom.

Kolejnym etapem jest opracowanie dokumentacji, która uwzględnia Plan Zagospodarowania Terenu i projekt architektoniczno-budowlany wraz z charakterystyką energetyczną budynku. Dobrą praktyką jest jednoczesne przygotowanie projektu konstrukcji oraz niezbędnych instalacji. Są to dokumenty niezbędne do uzyskania pozwolenia na budowę domu.

Dopiero na podstawie kompletnej dokumentacji projektowej można sporządzić szczegółowy kosztorys budowy domu.

Projekt indywidualny a maksymalne wykorzystanie potencjału działki

Projekt indywidualny umożliwia pełne wykorzystanie potencjału Twojej działki. Architekt ma możliwość wkomponowania domu w otoczenie oraz dostosowania rozwiązań technologicznych do istniejących warunków gruntowych. To bardzo istotne, ponieważ właściwie zaprojektowany fundament i konstrukcja gwarantują równomierne osiadanie budynku, co przekłada się na bezpieczeństwo i minimalizuje ryzyko uszkodzeń.

Wykonanie projektu indywidualnego umożliwia przekształcenie potencjalnych wad działki w zalety. Przykładowo, budując dom na skarpie, można wykonać fundament tak, aby zyskać dodatkową przestrzeń i przeznaczyć ją na prywatną siłownię, spiżarnię czy piwniczkę na wino.

Dostosowanie układu pomieszczeń do stylu życia

Często nie zdajemy sobie sprawy, jak duże znaczenie dla codziennego życia ma układ pomieszczeń i zaplanowanie ciągów komunikacji w domu.

Pracujesz zdalnie, czy wracasz do domu dopiero późnym popołudniem? Preferujesz otwartą przestrzeń, czy bardziej prywatną? Lubisz odpoczywać w salonie przed telewizorem, czy wolisz spędzać czas w prywatnej czytelni? Te informacje bezpośrednio determinują to, jak powinien wyglądać Twój dom. Głównym zadaniem architekta jest poznanie Twojego trybu życia i wykonanie projektu domu, który będzie jak najlepiej do Ciebie dopasowany.

Przykładowo, jeśli gotowanie jest Twoją pasją, to przestronna kuchnia ze spiżarnią i łatwym przejściem z garażu będzie strzałem w dziesiątkę. Tego typu detale mają ogromne znaczenie i wpływają na komfort użytkowania domu.

Projektowanie z myślą o realizacji

Przed rozpoczęciem budowy domu musisz określić budżet, który przeznaczysz na inwestycję. Na jego podstawie architekt będzie mógł zaproponować optymalne rozwiązania pod względem jakości i ceny. Im więcej uwzględnisz na etapie projektowania, tym łatwiej będzie kontrolować koszty i trzymać się harmonogramu, co przyspieszy budowę. Projekt domu jest nieodłączną częścią całego procesu i ma umożliwić budowę zgodnie z planem.

Pamiętaj, że nie tylko Ty chcesz przenieść projekt do rzeczywistości. Zależy na tym również Twojemu architektowi, ponieważ wdrażanie koncepcji w życie jest dla niego największą satysfakcją.

Projekt typowy vs. indywidualny – porównanie kosztów

Na pierwszy rzut oka projekt typowy domu może wydawać się tańszy, ale jak to wygląda w praktyce? Przygotowaliśmy dla Ciebie przykładowe porównanie. Sprawdź, ile może kosztować projekt domu o powierzchni 150 m2.

W przypadku domu o powierzchni 150 m2 projekt indywidualny może wydawać się „droższy” o 11 000 zł, ale jego skrupulatne opracowanie ma szansę przynieść oszczędności na etapie realizacji, które mogą sięgać kilkudziesięciu lub nawet kilkuset złotych. Projekt indywidualny zostanie stworzony na podstawie Twoich potrzeb, warunków gruntowych i będzie zawierać kompletną dokumentację. Umożliwi także kontrolę nad wyborem technologii, ostatecznym rezultatem i budżetem.

Projektowanie indywidualne jest dobrym rozwiązaniem zarówno dla osób z ograniczonym budżetem, jak i dla tych, które chcą na budowę przeznaczyć znacznie większe środki. Projekt domu stworzony od zera pozwoli Ci na wyróżnienie inwestycji i budowę niepowtarzalnego budynku o nowoczesnej architekturze.

Aby dowiedzieć się jeszcze więcej na temat projektowania indywidualnego, zapraszamy do obejrzenia webinaru na naszym kanale YouTube.

Kompleksowa budowa domu – współpraca z DOM 3E

Proces budowy domu jednorodzinnego jest skomplikowany i obejmuje wiele etapów. Nasz zespół składa się z architektów, inżynierów i ekip wykonawczych, których wiedza i doświadczenie umożliwiają kompleksowe i profesjonalne podejście do budowy domu.

Jeśli marzysz o wybudowaniu domu, możemy to zrealizować razem. Wypełnij formularz, a nasz doradca skontaktuje się z Tobą, aby omówić Twoje plany budowlane. Zajmiemy się projektowaniem, koordynacją prac budowlanych, kontaktami z dostawcami i podwykonawcami. Dzięki temu Ty będziesz mógł skoncentrować się na innych ważnych sprawach.

Zobacz nasze realizacje, kliknij tutaj!

Badanie gruntu przed rozpoczęciem budowy – dlaczego warto je wykonać?

Badania gruntowe to proces zbierania informacji o właściwościach geotechnicznych i geologicznych gruntu oraz jego potencjalnym wpływie na projekt budowlany.

(więcej…)

Ekologiczne materiały budowlane szansą na walkę z syndromem chorego budynku

 

 

Nawet 30 % nowych budynków na całym świecie, może przyczyniać się do problemów zdrowotnych u swoich mieszkańców. Powodem tego może być złe oświetlenie, niewłaściwa wentylacja, zbyt niska lub zbyt wysoka temperatura, a także nieodpowiednie materiały wykorzystane do budowy.

(więcej…)

Całosezonowy domek letniskowy bez pozwolenia! 

 

Działki rekreacyjne od wielu lat cieszą się niemalejącą popularnością wśród Polaków. Grunty te zazwyczaj zlokalizowane są na peryferiach dużych miast, zapewniając tym samym ciszę i spokój korzystającym z nich działkowiczom. Jednak, aby w pełni móc cieszyć się zaletami ogródków działkowych, warto rozważyć wybudowanie na nich małej nieruchomości, która pozwoli korzystać z nich przez cały rok.

(więcej…)

Dlaczego warto zainwestować w dom pasywny?

 

Budownictwo pasywne to pojęcie, o którym w ostatnich latach mówi się coraz głośniej. Technologia ta obiecuje zmniejszenie kosztów wynikających z codziennej eksploatacji domu, zapewniając jednocześnie wysoki komfort termiczny jego domownikom. Niestety, dom pasywny jest również zauważalnie droższy od tradycyjnego budownictwa, zniechęcając tym samym wiele osób do podjęcia takiej inwestycji. Jednak, jak okazuje się w praktyce, obawy te są zazwyczaj kompletnie nieuzasadnione.  

 Co to jest dom pasywny?  

Jako dom pasywny rozumiany jest budynek wykonany z materiałów charakteryzujących się wysokimi zdolnościami izolacyjnymi. Najczęściej dotyczy to zewnętrznej warstwy ociepleniowej, ale w przypadku domów, których ściany zostały wykonane w technologii jednowarstwowej, pojęcie to może dotyczyć również samego budulca. 

Architekci w takich konstrukcjach stawiają na materiały zapewniające jak najmniejszy współczynnik przewodzenia ciepła. W przypadku ścian dwu- i trójwarstwowych zazwyczaj jest to dobrej jakości styrodur XPS lub ciepła wełna mineralna. Odpowiednio gruba warstwa takiej izolacji chroni przegrody zewnętrzne przed wychładzaniem się zimą oraz zapobiega nadmiernemu nagrzewaniu się latem. 

Z kolei dla przegród jednowarstwowych eksperci polecają beton komórkowy lub cieszące się coraz większą popularnością bloczki perlitowe. Ich ideą jest możliwość zapewnienia najwyższej klasy izolacji termicznej oraz akustycznej, przy jednoczesnym przyśpieszeniu prac konstrukcyjnych.  

Dobrym tego przykładem mogą być prefabrykowane elementy wchodzące w skład linii produktów polskiej marki System3E. Ich specjalnie wyprofilowany kształt umożliwia bezspoinowe wznoszenie szkieletu domu pasywnego, a niski współczynnik przewodzenie ciepła wynoszący zaledwie 0,198W/m²k pozwala na konstruowanie ścian zewnętrznych bez konieczności ich późniejszego docieplania. 

Jak więc technologia pasywna wypada w porównaniu z tradycyjnym budownictwem? Dzięki przemyślanej i energooszczędnej konstrukcji dom pasywny w ciągu roku nie powinien zużyć więcej niż 15 KWh w przeliczeniu na metr kwadratowy powierzchni budynku. Dla kontrastu tradycyjnie ocieplone budynki w skali roku zużywają około 50 kWh/(m²/rok), a budynki nieocieplone lub słabo ocieplone na zachowanie takiego samego komfortu termicznego będą potrzebować od 100 do nawet 150 kWh/(m²/rok).  

Należy tutaj także podkreślić, że powyższy wydatek energetyczny wystarcza na zapewnienie domownikom optymalnej temperatury zarówno w okresie jesienno-zimowym, jak i podczas letnich upałów, uwzględniając korzystanie z urządzeń klimatyzacyjnych. 

Dom pasywny, a tradycyjne budownictwo – najważniejsze różnice 

Podstawową kwestią, która odróżnia od siebie obie technologie, jest sam projekt architektoniczny. Dom pasywny budowany jest w sposób, który ma ograniczać straty energii. Podstawą nieruchomości jest prostokąt lub kwadrat, a do zadaszenia wykorzystywany jest klasyczny dach dwuspadowy.  

Bryła domu energooszczędnego cechuje się minimalistycznym kształtem i prostą geometrią nieposiadającą zbędnych krzywizn czy załamań. Próżno tutaj szukać lukarn lub wykuszy, a zamiast nich architekci proponują samonośne balkony dostawne. 

W przypadku domów pasywnych niezwykle ważna jest także dokładna eliminacja wszelkich nieszczelności oraz mostków termicznych. To właśnie przez nie w okresie grzewczym z wnętrza domu „ucieka” duża ilość energii termicznej, powodując konieczność zużycia znacznie większej ilości paliwa opałowego. 

Co więcej, budując dom pasywny, zazwyczaj unika się stawiania przydomowych garaży. Pozwala to wyeliminować mostki termiczne generowane przez bramę garażową, a także minimalizuje ucieczkę energii termicznej w trakcie wjeżdżania lub wyjeżdżania samochodem z pomieszczenia. Zamiast tego samochód parkowany jest przed samym budynkiem lub w specjalnie do tego celu przygotowanym pomieszczeniu wolnostojącym. Ciekawym rozwiązaniem jest także dobudowanie małej wiaty lub zadaszenia chroniącego auto przed opadami atmosferycznymi. 

Jeśli jednak dla inwestora ważne jest, by móc parkować swój samochód w garażu przyłączonym do domu, to eksperci zalecają wybudowanie specjalnego łącznika pełniącego rolę wiatrołapu. Odizoluje on garaż od części mieszkalnej domu pasywnego, chroniąc budynek przed wychładzaniem. 

Warto również nadmienić, że dobry dom pasywny do ogrzewania nie wykorzystuje tradycyjnych kotłów na paliwo stałe. Zamiast nich stawia się zazwyczaj na nowoczesne pompy ciepła, które umożliwiają ogrzanie całej powierzchni domu pasywnego, jak również wody płynącej przez instalację hydrauliczną. W zależności od warunków panujących na działce oraz budżetu inwestor ma do wyboru gruntowy lub powietrzny wariant pompy ciepła.  

Nieodłącznym elementem domów pasywnych są również instalacje fotowoltaiczne. Pełnią one funkcję przydomowej elektrowni, pozwalając na zminimalizowanie rachunków za prąd, a także na swobodne korzystanie z elektrycznych instalacji grzewczych. Instalacja fotowoltaiczna to także rozwiązanie idealnie współpracujące ze wspomnianą wcześniej pompą ciepła. W takim wypadku fotowoltaika zapewni możliwość niemal całkowicie darmowego ogrzewania wody płynącej w rurach wraz z całą powierzchnią użytkową budynku.  

 5 powodów, dla których warto postawić na dom pasywny 

Przejdźmy zatem do konkretów i sprawdźmy, dlaczego opłaca się budować domy pasywne! 

Niskie koszty ogrzewania i eksploatacji domu pasywnego 

Domy pasywne to inwestycja na lata. Owszem, są droższe od tradycyjnego budownictwa, lecz już po krótkim rachunku zysków i strat można zauważyć, że na przestrzeni okresu eksploatacyjnego nieruchomości kapitał poniesiony na jej budowę zwróci się wielokrotnie. Dodatkowo dobrej klasy pompa ciepła zasilana panelami fotowoltaicznymi zamontowanymi na dachu jest w stanie niemal za darmo ogrzewać cały dom wraz z instalacją hydrauliczną. Biorąc pod uwagę panującą obecnie trudną sytuację na rynku energetycznym, w ciągu najbliższych lat może to wygenerować ogromne oszczędności. 

 Naturalnie nasłonecznione pomieszczenia 

Domy pasywne budowane są w taki sposób, by znajdujące się w nich pomieszczenia były w maksymalnym stopniu nasłonecznione. Głównym celem takiego zabiegu jest odebranie maksymalnej ilości ciepła z promieni słonecznych padających na budynek. Nie można jednak odmówić temu rozwiązaniu uroku i praktyczności – naturalne światło jest zdrowe dla ludzkich oczu, a także rozświetla pokoje, nadając im jasną i przyjemną barwę. 

 Minimalizacja negatywnego wpływu na środowisko naturalne 

Zbudowany zgodnie ze sztuką dom pasywny ma praktycznie zerowy wpływ na środowisko naturalne. Budynek ogrzewany jest przy pomocy odnawialnych źródeł energii, nie emitując przy tym do atmosfery szkodliwych substancji. 

Zdrowy mikroklimat panujący wewnątrz domu pasywnego 

Nowoczesne budulce takie jak bloczki perlitowe System3E są całkowicie odporne na pleśń, grzyby oraz algi. Co więcej, perlit jest materiałem w pełni oddychającym, dzięki czemu w wybudowanym z niego domu panuje zdrowy mikroklimat przyjazny alergikom. 

Możliwość wystąpienia o dofinansowania 

Osoby decydujące się na założenie instalacji fotowoltaicznej oraz przydomowej pompy ciepła mogą liczyć na szereg różnego rodzaju programów wsparcia, dzięki którym możliwe jest uzyskanie ulg podatkowych, dopłat lub atrakcyjnego finansowania inwestycji. Pomaga to w zmniejszeniu końcowego kosztu budowy domu pasywnego, a także pozwala na szybsze zakończenie budowy. 

Jak szukać oszczędności na budowie? 

Budowa własnego domu jednorodzinnego wymaga sporych nakładów finansowych – zakup gruntu, opłaty administracyjne, materiały budowlane oraz sama realizacja budowy. Nie oznacza to jednak, że nie da się zoptymalizować kosztów. Podzielimy się kilkoma patentami, które pozwolą Ci sporo zaoszczędzić już na etapie koncepcyjnym.

(więcej…)

Odbiór budowy – o czym warto pamiętać? 

 

Odbiór budowy domu – czyli etap, na który czeka niemal każdy inwestor. Pod tym pojęciem kryje się szereg formalności prawnych, których zadaniem jest zagwarantowanie, że wybudowany budynek spełnia wszystkie wymagane w Polsce normy. Po dopełnieniu tych czynności urzędowych inwestor będzie mógł w pełni legalnie zamieszkać w swoim nowym domu. Jak to zatem wygląda w praktyce?

Wykonaj wszystkie niezbędne instalacje

Chociaż może wydawać się to oczywiste, to pierwszą czynnością przed odbiorem budowy zawsze musi być zapewnienie podstawowych warunków sanitarno-mieszkaniowych. Niezbędne jest wyposażenie domu w dostęp do instalacji elektrycznej, wodnej oraz kanalizacyjnej wraz z odprowadzeniem ścieków. Wymagane jest również, by w budynku wydzielone zostało co najmniej jedno pomieszczenie mieszkalne umożliwiające stały pobyt domowników, a także, by w domu znajdowała się w pełni funkcjonalna toaleta oraz kuchnia.

Ważne jest też, by teren otaczający nieruchomość został dokładnie uprzątnięty. Inwestor musi zebrać wszystkie śmieci, resztki materiałów oraz gruzu. Zutylizowane powinny zostać także wszystkie opakowania oraz pojemniki po chemii budowlanej.

Skompletuj wymagane prawnie dokumenty

Odbiór budowy nieodłącznie wiąże się z koniecznością zebrania kompletu dokumentów związanych z realizacją inwestycji. Ich zakres reguluje Prawo Budowlane, a konkretnie artykuł 57¹. Wynika z niego, że inwestor musi dołączyć do wniosku o odbiór następujące dokumenty:

• oryginał dziennika budowy;
• projekt techniczny z uwzględnieniem zmian;
• oświadczenie kierownika budowy o zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym lub warunkami pozwolenia na budowę oraz przepisami;
• oświadczenie kierownika budowy o doprowadzeniu do należytego stanu i porządku terenu budowy, a także w razie korzystania – drogi, ulicy, sąsiedniej nieruchomości, budynku lub lokalu;
• oświadczenie o właściwym zagospodarowaniu terenów przyległych, jeżeli eksploatacja wybudowanego obiektu jest uzależniona od ich odpowiedniego zagospodarowania;
• protokoły badań i testów wszelkich przyłączy i instalacji, umożliwiających użytkowanie obiektu budowlanego zgodnie z przeznaczeniem – zaświadczenia te muszą zostać sporządzone przez osoby posiadające odpowiednie uprawnienia budowlane;
• dokumentację geodezyjną, zawierającą wyniki geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej, w tym mapę do celów projektowych;
• kopie rysunków projektowych, do których w razie potrzeby zostały dołączone zmiany wprowadzone podczas realizacji inwestycji wraz z dokładnym ich opisem.

Poczekaj na wydanie prawomocnej decyzji urzędowej

Po zgłoszeniu zakończenia budowy organ nadzoru budowlanego ma 14 dni na zgłoszenie zastrzeżeń względem inwestycji. W ciągu tego okresu może zostać przeprowadzona oficjalna kontrola, lecz w praktyce zdarza się to niezwykle rzadko.

Jeśli po upływie 14 dni urzędnicy nie zgłoszą żadnych sprzeciwów, to budowa zostanie oficjalnie uznana za odebraną.

Pomożemy w odbiorze Twojego domu

Decydując się na usługę kompleksowej budowy domu z DOM 3E, możesz mieć pewność, że zadbamy o odpowiednie przygotowanie inwestycji do odbioru. Teren budowy zostanie uprzątnięty, otrzymasz od nas pełną dokumentację i zadbamy o zebranie wszelkich protokołów zweryfikowanych przez specjalistów z odpowiednimi uprawnieniami. Pamiętaj, że Twój dedykowany Kierownik Budowy 3E będzie czuwać nad całym procesem budowy od początku do samego końca!

Jakie ogrzewanie wybrać do nowego domu?

 

Ze względu na panujący w Polsce zmienny klimat, każdy budowany dom powinien zostać wyposażony w odpowiedni system grzewczy. Jest to kwestia nie tylko zapewnienia komfortu termicznego domownikom, lecz również zagwarantowania bezpieczeństwa wybranym instalacjom. Aby pomóc Ci w podjęciu decyzji związanej z wyborem systemu grzewczego dopasowanego do Twoich potrzeb, przeanalizowaliśmy kilka najpopularniejszych rozwiązań dostępnych na rynku.

Paliwa stałe – węgiel

 Tradycyjne kotły na paliwa stałe nadal królują w większości polskich domów jednorodzinnych. Wynika to głównie z ich relatywnie niskiej ceny zakupu, która zaczyna się już od kilku tysięcy złotych. Ich kolejną zaletą jest także stosunkowo niski poziom skomplikowania technicznego oraz wysoka niezawodność.

Niestety, w przypadku kotłów na paliwa stałe, zalety okupione są kilkoma poważnymi wadami. Główną z nich jest konieczność wyznaczenia dużej przestrzeni na usytuowanie pieca oraz miejsca na składowanie materiału opałowego. Kolejnym problemem jest także spora ilość brudu, która wydziela się podczas spalania, co jest szczególnie widoczne w przypadku palenia węglem.

Należy także poruszyć kwestie ekologiczne oraz finansowe. Systemy grzewcze wykorzystujące tradycyjne paliwa stałe nie grzeszą efektywnością i emitują bardzo wiele szkodliwych substancji lotnych. Co prawda najnowsze kotły dostępne w sprzedaży spełniają normy ECODESIGN¹², jednak biorąc pod uwagę rosnące naciski środowiskowe, nawet i ta norma może szybko stać się niewystarczająca.

Kolejnym problemem w ostatnich czasach stała się również dostępność oraz cena węgla. Paliwo to w ostatnim czasie podrożało niemal trzykrotnie, a większość składów opałowych poinformowała swoich klientów o braku towaru, doprowadzając tym samym do konieczności interwencji rządowej. Trudno też zawyrokować, czy sytuacja ta poprawi się w najbliższych latach.

Pellet 

 Wariacją kotłów na paliwa stałe są systemy grzewcze wykorzystujące pellet. Pod tym pojęciem kryją się sprasowane pod ogromnym ciśnieniem odpady drzewne lub słomiane resztki pożniwne. Sprzedawane są one najczęściej w hermetycznie zamykanych workach, które można na sobie piętrzyć, dzięki czemu pellet zajmuje stosunkowo mało miejsca.

Pellet sam w sobie jest niezwykle czysty, dzięki czemu nie brudzi kotłowni, a podczas spalania wydziela się z niego niewielka ilość popiołu. Paliwo to jest także stosunkowo kaloryczne, zapewniając możliwość ogrzewania domów o dużym metrażu.

Kolejną zaletą jest również niezwykle wysoka wygoda obsługi pieców pelletowych. Urządzenia te są w pełni skomputeryzowane, nadzorując praktycznie każdy etap pracy – poczynając od rozpalania, przez spalanie materiału, a kończąc na samym czyszczeniu kotła. Wystarczy tylko ustawić pożądaną temperaturę, zaprogramować harmonogram pracy oraz zasypać palenisko.

Piece na pellet, chociaż w większości przypadków są wydajniejsze od tradycyjnych kotłów węglowych, nadal emitują szkodliwe spaliny. Może to być przeszkodą w regionach borykających się ze smogiem oraz gminach wymagających stosowania bardziej ekologicznych rozwiązań grzewczych.

Gaz ziemny 

 Rodzajem systemu grzewczego, który w ciągu ostatnich lat zaczął budzić spore zainteresowanie wśród właścicieli domów jednorodzinnych, jest gaz płynny w postaci propanu. To jeden z najwygodniejszych rodzajów ogrzewania, obsługiwany poprzez terminal komputerowy. Umożliwia to idealne dopasowanie temperatury roboczej pieca, a także zaprogramowanie harmonogramu pracy.

Ciekawy jest także sposób przechowywania paliwa. Gaz składowany jest w dużych zbiornikach ciśnieniowych, które można wkopać w ziemię. Dzięki temu nie traci się cennego miejsca na posesji, a w środku budynku wystarczy wydzielić niewielkie pomieszczenie na kotłownię. Paliwo uzupełniane jest okazjonalnie poprzez cysternę lokalnego dostawcy gazu, w niektórych przypadkach istnieje również możliwość podłączenia się do miejskiej sieci gazowej.

Gaz ziemny jest także niezwykle ekologicznym wariantem ogrzewania, ponieważ proces jego spalania jest wyjątkowo czysty i efektywny energetycznie. Profesjonalna instalacja spełni wszystkie ekologiczne wymagania oraz nie będzie powodować powstawania trujących spalin.

Niestety, ogrzewanie gazowe jest także jednym z droższych wariantów dostępnych na rynku. Podstawowym problemem są nieprzewidywalne zmiany kursu gazu, który w związku z panującą obecnie na świecie sytuacją geopolityczną, może znacząco zdrożeć w ciągu najbliższych lat. Gazowe systemy grzewcze wymagają też wysokich nakładów finansowych na zakup oraz wykonanie samej instalacji.

Ogrzewanie elektryczne 

 Kolejna propozycja jest skierowana przede wszystkim do osób ceniących sobie wygodę – mowa o ogrzewaniu elektrycznym. System ten wykorzystuje prąd elektryczny, przy pomocy którego nagrzewane są wymienniki ciepła zlokalizowane w poszczególnych pomieszczeniach.

Elektryczne ogrzewanie domu może być wykonane na wiele różnych sposobów – zaczynając od instalacji kotła elektrycznego w miejsce starego pieca, przez ogrzewanie podłogowe i elektryczne grzejniki, kończąc na promiennikach podczerwieni imitujących naturalne światło słoneczne. Poszczególne elementy ogrzewania elektrycznego mogą zostać ze sobą połączone i zdalnie sterowane aplikacją na smartfony.

System grzewczy zasilany prądem całkowicie eliminuje konieczność budowy kominów (dom nadal musi jednak posiadać kominy wentylacyjne), a w wielu przypadkach pozwala także na rezygnację z kotłowni.

Tradycyjne ogrzewanie elektryczne ma jednak szereg wad. Największą z nich jest wysokie zużycie energii elektrycznej, której cena zapewne znacząco wzrośnie w ciągu najbliższych miesięcy. Dlatego też ten rodzaj systemu grzewczego najlepiej sprawdzi się w połączeniu z domową instalacją fotowoltaiczną o wystarczająco wysokiej mocy. Problemem mogą być też koszty, chociaż tutaj najwięcej zależeć będzie od stopnia skomplikowania oraz skomputeryzowania całej instalacji.

Pompy ciepła 

 Ostatnim prezentowanym dzisiaj systemem są pompy ciepła. To niezwykle nowoczesne urządzenia, które pobierają energię cieplną z otaczającego ich powietrza lub gruntu. Następnie ciepło przekazywane jest do domowej instalacji grzewczej, eliminując tym samym konieczność składowania materiałów opałowych.

Pompy ciepła mogą działać w pełni autonomicznie, a ich sterowanie coraz częściej odbywa się przy pomocy aplikacji zainstalowanej na smartfonie. System nie emituje żadnych spalin, dlatego też do swojego działania nie wymaga ani komina, ani kotłowni. Co ciekawe, dobrej klasy pompa ciepła wraz z przystosowaną instalacją grzewczą może pomóc także w schłodzeniu wnętrza budynku w okresie letnim.

 

Prace hydrauliczne podczas budowy domu 

 

W trakcie budowy domu jednorodzinnego konieczne jest wykonanie szeregu prac hydraulicznych. Ich podstawowym celem jest przygotowanie miejsc pod wszystkie kluczowe instalacje wodno-kanalizacyjne, a także położenie wszelkich niezbędnych przewodów oraz rur. Czynności te muszą być odpowiednio wcześniej zaplanowane, by nie powodować zatorów na placu budowy. Z czego zatem dokładnie składają się prace hydrauliczne wykonywane podczas budowy domu?

Prace hydrauliczne przeprowadzane w trakcie wykonywania fundamentów

Fundamenty to jeden z najważniejszych elementów każdego domu jednorodzinnego. To właśnie one zapewniają wytrzymałość strukturalną całego budynku, a także mieszczą w sobie kluczowe instalacje.

Jedną z nich jest tak zwany poziom kanalizacyjny, czyli zespół rur odpowiedzialnych za odprowadzanie domowych ścieków. Poszczególne elementy układu wykonywane są najczęściej z wytrzymałego tworzywa sztucznego, które jest odporne na uszkodzenia mechaniczne oraz wahania temperatur.

Rury wchodzące w skład poziomu kanalizacyjnego umieszczane są w gruncie znajdującym się pod powierzchnią przyszłego domu. W celu ich dodatkowego zabezpieczenia poszczególne elementy systemu kładzione są w warstwie zagęszczonego piasku. Na tym etapie kluczowe będzie także wykonanie przejść przez ścianę fundamentową, które umożliwią wyprowadzenie rur poza obrys budynku.

Rury odpływowe powinny zostać położone w kierunku odpływu ścieków, zachowując przy tym spadek odpowiadający 2% lub 3%. Kładąc kanalizację, powinno się unikać ostrych zakrętów, ponieważ utrudniają one optymalny przepływ ścieków, a w skrajnych przypadkach mogą powodować zatory.

Prace hydrauliczne przeprowadzane po osiągnięciu stanu surowego zamkniętego

Już po doprowadzeniu budynku do stanu surowego zamkniętego, możliwe będzie przejście do dalszego etapu pracy, jakim jest przygotowanie instalacji hydraulicznych. Fachowcy wykonają wewnętrzną kanalizację wraz z przyłączami do wszystkich znajdujących się w domu toalet, zlewów, kabin prysznicowych oraz innych urządzeń sanitarnych. W budynku zamontowane zostaną także wszystkie niezbędne zawory hydrauliczne, umożliwiające odcięcie dopływu wody.

Na tym etapie zrealizowany zostanie również system grzewczy domu. Hydraulicy poprowadzą przewody grzewcze, zamontują zawory oraz wyprowadzenia dla kaloryferów. Następnie fachowcy zamontują oraz podłączą grzejniki, sprawdzając przy tym szczelność całego układu.

Nieco inaczej prace hydrauliczne będą wyglądać w przypadku ogrzewania podłogowego. W takiej sytuacji wykonawcy umieszczą na posadzce rurki podłogowe wymienników ciepła, tworząc tym samym pętle grzewcze. Poszczególne elementy ogrzewania podłogowego zostaną następnie zatopione w warstwie jastrychu anhydrytowego.

Przygotowane zostaną również wewnętrzne instalacje wodne, doprowadzając przewody od zewnętrznych przyłączy wodnych do pomieszczeń, w których w przyszłości znajdować się będą odbiorniki wody. Dzięki temu ekipa budowlana zajmująca się wykończeniem nieruchomości będzie mogła założyć wyposażenie kuchni oraz łazienki.

Po podłączeniu wszystkich sprzętów AGD, a także wykonaniu instalacji sanitarnych prace zostaną zakończone, a inwestor będzie mógł cieszyć się w pełni funkcjonalną instalacją hydrauliczną.

SYSTEM 3E a prace instalacyjne

W ścianach wzniesionych w technologii SYSTEM 3E można bez problemu wykonywać otwory oraz bruzdy instalacyjne, bez szkody dla ich trwałości czy wytrzymałości. SYSTEM 3E różni się od innych technologii budowy domów tylko tym, że prace wykończeniowe można wykonać łatwiej i szybciej dzięki braku konieczności wyrównywania ścian i wysokiej plastyczności materiału.

Checklista – pozwolenie na budowę lub WZ. 

Zgodnie z polskim prawem, aby w ogóle móc rozpocząć prace budowlane, w większości przypadków niezbędne będzie uzyskanie pozwolenia budowlanego. Aby je uzyskać, niezbędne jest dopełnienie kilku formalności urzędowych, a także zgromadzenie odpowiedniej dokumentacji związanej z samą inwestycją. Dlatego też dzisiaj podpowiemy Ci, o czym musisz pamiętać, aby uzyskać własne pozwolenie budowlane. 

Jaką rolę pełni pozwolenie na budowę? 

Pozwolenie budowlane, to prawomocna decyzja administracyjna, która zezwala na rozpoczęcie oraz prowadzenie prac budowlanych. Uzyskanie go (z pewnymi wyjątkami) jest konieczne podczas prowadzenia inwestycji związanych z budową, rozbudową, gruntowną przebudową albo rozbiórką domu lub innych obiektów budowlanych. 

Głównymi rolami, jaki pełni pozwolenie budowlane, jest ograniczenie samowolki budowlanej, a także zagwarantowanie, że wszystkie wznoszone konstrukcje będą w pełni bezpieczne. W trakcie procesu wydawania decyzji odnośnie wydania pozwolenia urzędnicy przyjrzą się także projektowi architektonicznemu oraz sprawdzą kompetencję odpowiedzialnego za jego sporządzenie lub adaptację architekta. 

Ocenie poddana zostanie również zgodność inwestycji z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub wydanymi przez gminę warunkami zabudowy. Więcej na ten temat znajdziesz w naszym poprzednim artykule. 

Jak uzyskać pozwolenie na budowę? 

W celu otrzymania pozwolenia budowlanego inwestor musi złożyć wniosek o pozwolenie na budowę (PB-1), a także dopełnić kilka formalności. Wypisując dokument PB-1, konieczne będzie podanie swoich dokładnych danych osobowych oraz adresowych wraz z krótkim opisem inwestycji, a także miejscem jej realizacji.  

Do poprawnie wypełnionego wniosku niezbędne jest także dołożenie kompletu dokumentów w postaci: 

• wypisu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub decyzji o warunkach zabudowy (WZ), 
• mapy geodezyjnej do celów projektowych, 
• projektu architektonicznego domu (stworzonego od podstaw lub zaadaptowanego) wraz z niezbędnymi pozwoleniami, opiniami oraz potwierdzeniem uprawnień sporządzającego go architekta, 
• oświadczenia o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, 

• warunkach technicznych dostawy mediów. 

Do wniosku niezbędne będzie również dołączenie potwierdzenia uiszczenia opłaty skarbowej. W przypadku niektórych gruntów konieczne może także okazać się dołączenie pozwolenia wodnoprawnego, określającego wpływ inwestycji na lokalną gospodarkę wodną. 

Po złożeniu wniosku o pozwolenie na budowę przyjmujący go urzędnik sprawdza jego kompletność oraz zgodność z wymogami prawnymi. Następnie w ciągu maksymalnie 65 dni od daty złożenia wniosku wydawana jest decyzja. 

Dom bez pozwolenia na budowę 

Dobrą informacją dla osób chcących uniknąć natłoku formalności jest możliwość, jaką przewiduje obecnie polskie prawo. Mianowicie jest to możliwość postawienia domu bez konieczności uzyskania pozwolenia budowlanego. 

Ustępstwo to obowiązuje dla projektów jednorodzinnych budynków wolnostojących, których powierzchnia zabudowy nie przekracza 70 m2. Wymagane jest również, by taka posiadłość posiadała nie więcej niż dwie kondygnacje. 

Jeśli zainteresowała Cię koncepcja domu bez pozwolenia na budowę, to sprawdź projekty architektoniczne oferowane przez firmę DOM3E. Budynki te są wznoszone z innowacyjnych bloczków perlitowych, które zapewniają im fenomenalne właściwości izolacyjne, zapewniające wysoki komfort termiczny przez cały rok. 

Jednym z ciekawszych planów DOM3E jest Projekt GENOA, który oferuje nowoczesne wzornictwo i wysoką praktyczność. Dzięki licznym powierzchniom szklanym do środka budynku wpada duża ilość światła naturalnego, zapewniając tym samym domownikom miłą i przyjazną atmosferę. Projekt GENOA przewiduje duży salon z aneksem kuchennym, łazienkę, a także przestronną antresolę, w której z łatwością zmieszczą się nawet dwa łoża królewskie.