Wybór technologii – na co ma wpływ?

Budowa domu to poważna, wymagająca inwestycja, podczas której należy rozważyć wiele istotnych kwestii. Jedną z nich jest wybór odpowiedniej technologii – będzie ona miała ona istotny wpływ na trwałość i ostateczny koszt inwestycji. Dawniej domy budowano jedynie z cegły, ale od kilkunastu lat materiał ten jest powoli wypierany przez bardziej nowoczesne i energooszczędne rozwiązania.


Aktualnie popularne technologie budowlane:

 

Technika murowana (tradycyjna) to najpowszechniejsza i posiadająca największe grono zwolenników technologia, którą wybudowane jest 80% domów jednorodzinnych w Polsce.  Ściany wznoszone są z cegieł, pustaków lub bloczków łączonych zaprawą murarską. Konstrukcja jest bardzo trwała i odporna na czynniki zewnętrzne. Niebywałą zaletą jest długa żywotność budynków, które dobrze utrzymywane mogą posłużyć nawet przez kilka pokoleń. Należy jednak uzbroić się w cierpliwość – ze względu na długotrwały proces schnięcia zapraw budowa rozciąga się w czasie i potrafi trwać nawet do dwóch lat. Technika murowana umożliwia zastosowanie wielu rozwiązań architektonicznych. Charakteryzuje się wysoką akumulacyjnością cieplną, dzięki czemu pomieszczenia szybko się nie wychładzają. Ściany są także ogniotrwałe i doskonale pochłaniają dźwięki.

Metoda szkieletowa (kanadyjska) jest bardzo elastyczna, przez co coraz częściej zastępuje domy budowane z tradycyjnej cegły. Charakteryzuje się szybkim czasem konstrukcji – budowę można ukończyć w dwa do trzech miesięcy. Proces polega na wznoszeniu domu z gotowych drewnianych elementów konstrukcyjnych. Budynki szkieletowe odznaczają się znacznie mniejszą trwałością i izolacyjnością cieplną w porównaniu do tych stawianych techniką tradycyjną. Atutem domku szkieletowego, jest łatwość w jego przebudowie i rozbudowie, możliwa dzięki prostej konstrukcji. Przyszli inwestorzy muszą dysponować pokaźnymi nakładami finansowymi – przy tej technice nie zaleca się stosowania długich przerw technologicznych. Dom szkieletowy szybko się nagrzewa i wychładza. Budynek powinien być szczelny, dlatego w celu eliminacji wilgoci wymagane jest stosowanie wentylacji mechanicznej. Jest idealnym rozwiązaniem dla osób, którym zależy na szybkim wzniesieniu domu, a nie na trwałości konstrukcji.

Metoda modułowa polega na budowie domów z prefabrykatów, zazwyczaj wykonanych z betonu lub keramzytu. Zaletą domu modułowego jest krótki czas budowy i łatwy montaż. Zwykle czas wznoszenia konstrukcji wynosi od 2 do 3 miesięcy, co jest to spowodowane brakiem konieczności wylewania fundamentów. Do przewiezienia elementów na plac budowy nierzadko potrzebny będzie dźwig, którym jednak nie wjedzie się na działkę o słabej nośności. Na rozpoczęcie budowy nie ma wpływu pogoda ani warunki atmosferyczne, możliwe jest budowanie zimą. Rekomendowane jest korzystanie z gotowych projektów, ponieważ stworzenie indywidualnego konceptu znacznie podnosi koszt całej inwestycji, czyniąc ją mało opłacalną.

– Technologia budowy domu ze styropianu zyskuje na popularności na całym świecie – metodę tę cechuje prostota budowy, a także niezwykle krótki czas realizacji oraz niski koszt materiałów. Domy z tego materiału są energooszczędne dzięki swoim właściwościom termoizolacyjnym. Budynki są ciepłe, co pozwala zminimalizować miesięczne opłaty za ogrzewanie. Nie należy jednak zwlekać z budową. Konieczne jest szybkie wykończenie ścian – styropian jest podatny na żółknięcie, a nawet kruszenie przy kontakcie ze słońcem. Ściany w tej technologii nie oddychają, wentylacja powinna znajdować się w każdym pomieszczeniu narażonym na wilgoć. Styropian nie jest wytrzymały na uszkodzenia mechaniczne, co ogranicza liczbę kondygnacji.

 Technologia SYSTEM 3E to rewolucyjna polska technologia, niewymagająca użycia zaprawy i kleju. Głównym składnikiem materiału jest perlit – minerał wulkaniczny o doskonałych właściwościach izolacyjnych. Elementy idealnie łączą się ze sobą przez zacisk, pozwalając budować z elementów jak z klocków. Jego zaletą jest rekordowy czas wznoszenia ścian (1 dzień dla budynku ok. 100 m2), a także pełna ekologiczność – zarówno proces produkcji Elementów 3E, jak i budowy, przebiega bez szkody dla środowiska. Ściany wzniesione w SYSTEM 3E nie wymagają dodatkowego docieplenia, dzięki ponadprzeciętnym właściwościom termoizolacyjnym. Wykazują także doskonałe właściwości dźwiękochłonne, a odporność na wilgoć powoduje, że materiał oddycha i jest przyjazny alergikom.

Jaka technologia jest najtańsza?

Ceny materiałów i koszty robocizny wahają się w zależności od rejonu. Utrudnia to porównanie cen konkretnych technologii. Najkorzystniej finansowo prezentują się domy budowane metodą tradycyjną, w technologii SYSTEM 3E i metodą szkieletową. Należy jednak wspomnieć, że na końcowy koszt inwestycji decydujący wpływ ma wielkość domu, kształt bryły i liczba kondygnacji, a w niewielkim stopniu zależy on od wybranej przez inwestora technologii. Warto wziąć pod uwagę, że domy energooszczędne, które z pozoru są droższe, redukują koszty eksploatacyjne, co znacznie obniża rachunki.

Która technologia jest najszybsza?

Najszybszymi technologiami są te, które powstają z elementów prefabrykowanych oraz tych wytworzonych bezpośrednio u wykonawcy i przywiezionych na miejsce budowy. Budynek modułowy może stanąć na działce w kilka dni, a ściany wybudowane w technologii SYSTEM 3E powstają w jeden dzień. Nie jest to możliwe w przypadku domu murowanego, którego budowa trwa do dwóch lat, a ceny poszczególnych materiałów i usług budowlanych mogą ulec zmianie.

Jaką technologie wybrać?

Nie istnieje konkretna odpowiedź. Każdy inwestor powinien dopasować technologię do swoich potrzeb. Decyzja powinna być dogłębnie przemyślana, należy wysnuć priorytety. Czym innym będzie idealny dom dla każdego z nas. Należy zastanowić się co jest dla nas kluczowe – trwałość, którą gwarantuje nam technologia tradycyjna, budowa domu dla przyszłych pokoleń, a może ekonomiczność domku szkieletowego?

Wybór fundamentów

Dom to inwestycja na lata, więc ważne jest, by miał solidną i odpowiednio wykonaną podstawę. Wybór fundamentów jest zadaniem, które powinno być dogłębnie przemyślane jeszcze przed rozpoczęciem budowy domu naszych marzeń. Wbrew pozorom nie jest to proste, od ich wyboru zależy trwałość konstrukcji i bezpieczeństwo domowników. Wytrzymałe fundamenty to gwarancja trwałości budynku.

Czym się kierować przy ich wyborze?

Bardzo ważnym czynnikiem są warunki gruntowe, które należy skontrolować przed rozpoczęciem budowy. Inwestorzy skuszeni atrakcyjną ceną działki często decydują się na jej zakup bez wcześniejszego sprawdzenia terenu – jest to błąd. Działki w dobrych okolicach nie bywają tanie bez powodu. Zazwyczaj wymagają włożenia dodatkowej pracy i nakładów finansowych, co przestaje czynić je opłacalnymi. Większość gruntów w Polsce posiada nośność odpowiednią do postawienia tam domu jednorodzinnego, aczkolwiek rozsądnie jest mieć na uwadze to, że istnieją działki nienadające się pod budowę. Dobrym rozwiązaniem, które pomoże uniknąć niespodziewanych problemów w przyszłości, jest wykonanie badań geotechnicznych, których koszt oscyluje w granicach 2 tysięcy złotych. Dokonuje się je poprzez zrobienie otworów w ziemi, a następnie umiejscowienie w nich sond pomiarowych. Pobrane próbki ziemi poddane są wnikliwej analizie w laboratorium. Idealne pod budowę domu są grunty spoiste, twardoplastyczne, na których dom osiądzie równomiernie. Grunty organiczne, jak namuły i torfy nie są w stanie przenieść nawet niewielkiego obciążenia. Ulegają one odkształceniu, co uniemożliwia budowę na ich powierzchni. Należy unikać terenów podmokłych oraz takich, na których dawniej znajdowały się zbiorniki wodne i rzeki. Ich oznaką jest bujna roślinność, która powinna nas zaalarmować. Nieodpowiednim podłożem są również grunty nasypowe, które zostały utworzone w wyniku działalności człowieka przez przeniesienie ich z ich pierwotnego miejsca występowania.

Wymiana gruntu pod budowę domu

Słaba nośność gruntu potrafi uprzykrzyć życie inwestorom, jednak nie jest to problem nie do rozwiązania. Trzeba jednak liczyć się z zauważalnym wzrostem kosztów planowanej inwestycji. Wymiana gruntu pod budowę domu jest możliwa jedynie, gdy warstwa słabych gruntów nie przekroczy 2-3 metrów. Wówczas cena takich prac wyniesie, szacunkowo, od 10 do 20 tysięcy złotych. Polega to na wykopaniu niekorzystnych warstw ziemi i zastąpieniu ich wysokiej jakości kruszywem. Bywa, że niezbędne jest stworzenie indywidualnego projektu dostosowanego do wymagań działki, co nie jest małym wydatkiem. Zdarza się również potrzeba zastosowania dodatkowych zabezpieczeń budynku, które potrafią być znacznie droższe od podstawowej konstrukcji. W skrajnych przypadkach należy zaprojektować posadowienia obiektu, które przeniosą obciążenia budynku do głębszych warstw nośnych.

Jakie fundamenty dostępne są na rynku?

Wyróżniamy kilka rodzajów fundamentów, które dzielą się na dwie grupy. Są to fundamenty bezpośrednie i pośrednie.
Fundament bezpośredni jest stosunkowo płytki, jego posadowienie najczęściej oscyluje wokół 4 metrów. Stawia się je na otwartym wykopie bez konieczności zastosowania dodatkowego umocnienia. Stosuje się je najczęściej, gdy grunt charakteryzuje się dobrą nośnością.
Fundament pośredni jest osadzony głęboko w ziemi – wykonuje się go, gdy grunt jest słabej jakości, odkształcony lub niestabilny. Fundament pośredni przenosi obciążenie budynku na głębsze warstwy podłoża – od 4 do nawet 10 metrów w głąb w przypadku domów jednorodzinnych. Zapewniają one trwałość i stabilność budynku.

Rodzaje fundamentów bezpośrednich

– Ławy fundamentowe zaliczane są do najczęściej stosowanych w Polsce. Są to grube belki z betonu z zamieszczonymi wewnątrz prętami zbrojeniowymi. Ich zadaniem jest podpieranie ścian nośnych, wówczas obciążenie domu rozkłada się na dużej powierzchni. W porównaniu z innymi metodami wypadają najkorzystniej cenowo, są również stosunkowo łatwe w modyfikacji i naprawie. W zależności od projektu, ławy fundamentowe wykonuje się od 2 tygodniu w górę.

– Płyty fundamentowe – stosowane na terenach wysokich wód gruntowych i tych o średniej nośności. Zapewniają równomierne rozłożenie ciężaru budynku na całej powierzchni zabudowy, dzięki czemu grunt jest mniej obciążony. Wykonanie płyty zajmuje do tygodnia wzwyż. Wykonanie musi być niemal idealne, gdyż jej ewentualna naprawa jest prawie niemożliwa. Wszystkie instalacje, które w niej zalewamy powinny być bezawaryjne. Musi być również dobrze zabezpieczona przed szkodnikami, mrozem i wilgocią, które mogłyby wpłynąć na jej trwałość. Decydując się na tę technologię konieczne jest zatrudnienie wyspecjalizowanej ekipy z dużym doświadczeniem.

– Stopy fundamentowe przenoszą obciążenie ze słupów lub kolumn. Stosuje się je w miejscach, w których będą występować punktowe obciążenia np. przez komin lub ganek.

– Ruszty fundamentowe w budownictwie jednorodzinnym stosuje się najczęściej w celu usztywnienia ław fundamentowych. Są to przecinające się żelbetowe ławy fundamentowe, które tworzą wzór siatki.

Rodzaje fundamentów pośrednich

– Fundamenty podparte przekazują obciążenie budynku na głębsze warstwy gruntu. Występują w formie pali, studni lub kesonów. Pale najczęściej wykonane są z żelbetu lub betonu, rzadziej z drewna lub stali. W specjalnie wydrążonych otworach umieszcza się pale, wykonuje się zbrojenia i zalewa całość betonem.

– Kesony fundamentowe kształtem przypominają otwarte skrzynie, których użycie rekomenduje się na terenach podmokłych. W przypadku, gdy ciężar budynku jest znaczny, doskonałym rozwiązaniem jest wybór studni fundamentowej.

– Fundamenty zawieszone przekazują obciążenie budynku poprzez tarcie, nie sięgają nośnej warstwy gruntu. Są nimi głównie pale, które powodują zagęszczenie gruntu.

– Fundamenty normalne są mieszanką dwóch poprzednich. W praktyce zalicza się do nich wszystkie rodzaje pali.


Stawianie fundamentów – krok po kroku

Fundamenty są najważniejszą częścią domu. Nie warto na nich oszczędzać, ponieważ ewentualne błędy będą niosły za sobą fatalne skutki, często niemożliwe do naprawienia. Budowa na działce o korzystnych warunkach jest kluczowa. Wysoki poziom wody gruntowej lub niekorzystna nośność gruntu, mogą powodować utrudnienia przy budowie, a także znaczne podniesienie kosztów. Mogą być one niekiedy tak duże, że znalezienie innej działki okaże się być lepszym rozwiązaniem. Przed rozpoczęciem prac budowlanych obowiązkowe jest wytyczenie miejsca, w którym stanie dom. Zadaniem tym może zająć się kierownik budowy, jednak doświadczony geodeta lepiej poradzi sobie z tym zdaniem. Wymierza on osie i punkty charakterystyczne budynku (ceny takiej ekspertyzy mogą wahać się od 500 do 700 złotych). Na terenie, na którym stanie dom, należy zdjąć warstwę wierzchnią gruntu, tzw. humus, jeszcze przed postawieniem fundamentu. Następnym etapem jest zrobienie wykopów oraz przygotowanie szalunków – metalowych słupków – kilku prętów połączonych drutem, umiejscowionych w odstępach 30 cm od siebie. Później wykonuje się zbrojenia i zalewa mieszanką betonową. Ostatnim, bardzo istotnym krokiem jest zabezpieczenie fundamentu przed wilgocią i niskimi temperaturami.

Nowoczesne projekty domów parterowych: jak stworzyć funkcjonalną przestrzeń?

Każdy z nas zastanawiając się nad zakupem lub budową domu, zadaje sobie pytanie, jaki projekt wybrać – dom parterowy a może jednak piętrowy? Ostatnimi czasy w Polsce coraz większą popularnością cieszą się tzw. parterówki.

Wymagania małych domów parterowych

Musimy pamiętać, że każdy rodzaj nieruchomości wiąże się z pewnymi wytycznymi i czasami ograniczeniami. Tak jest i w tym przypadku. Jedną z kwestii, od której powinniśmy zacząć, jest wybór działki. W przypadku domu parterowego musimy pamiętać, iż potrzebuje on nieco większej przestrzeni lub profesjonalnych rozwiązań, które dostosowane są do małych działek.

Jeżeli chcemy wybudować tego typu nieruchomość na małej działce, wówczas bardzo ważny jest plan domu parterowego. Kupowanie gotowych rozwiązań w takiej sytuacji mija się z celem, ponieważ każdemu z nas zależy na funkcjonalności. Z tego względu projekt domu parterowego powinien być dostosowany do posiadanej działki. Czasami nawet przy 18 m szerokości można zbudować o wiele bardziej przestronne pomieszczenia niż przy 3 razy większych wymiarach. Kluczowe jednak jest to, aby skorzystać ze wsparcia firm, które specjalizują się w tego typu zleceniach. Wówczas zyskamy pewność, że potencjał naszej małej działki będzie w 100 proc. wykorzystany, a postawiony dom spełni nasze oczekiwania.

Projekty domów parterowych

W Internecie możemy znaleźć ogromną ilość gotowych projektów domów parterowych. W tym także domy parterowe z poddaszem, gdzie zyskujemy dodatkową przestrzeń, w której schowamy rzeczy, nieużywane na co dzień takie jak np.: drabiny, kartony, czy różnego rodzaju sprzęty. Przy kupowaniu bądź projektowaniu naszego nowego lokum można również uwzględnić garaż. Projekty domów parterowych z garażem przylegającym do budynku jest tak samo dużo, jak domów parterowych bez garażu, a jedynie miejscem parkingowym przed posesją. Nie mamy praktycznie żadnych ograniczeń. Jednak tak, jak już wspominaliśmy powyżej, gotowe rozwiązania bardzo często dedykowane są pod standardowe wymiary działek. Zdarza się, że na małej powierzchni możemy zyskać tyle samo funkcjonalnych pomieszczeń co na dużej, dlatego warto skorzystać z indywidualnego projektu.

Budowa a nowe technologie

Naszą nieruchomość możemy budować z wielu materiałów. Realizując budowę domu jednorodzinnego parterowego, warto sięgnąć po nowoczesne technologie, które przyspieszą cały proces i finalnie okażą się tańsze.  Jedną z technologii, która wiedzie prym w tym zakresie jest SYSTEM 3E, który pozwala postawić nieruchomość w terminie od 3 do 6 miesięcy. Dzięki tej zaawansowanej technologii nie ponosimy również kosztów docieplenia oraz zmniejszamy czas wznoszenia ścian do 1 dnia, gdzie przy tradycyjnym systemie budowy może on wynieść nawet 14 dni.

 

Najważniejsze zalety budowy domów parterowych

Coraz częściej, zarówno w dużych miastach, jak i małych miejscowościach, można spotkać właśnie tego typu nieruchomości. Z czego to wynika? Przede wszystkim nowoczesny dom parterowy jest dużo prostszy w utrzymaniu. W porównaniu do budynków piętrowych mamy mniejszą powierzchnię, chociażby do sprzątania, co dla osób, które robią to samodzielnie, wiąże się z zaoszczędzeniem czasu. Utrzymanie temperatury stałej jest zdecydowanie łatwiejsze. Odchodzą nam również schody, których to nie musimy pokonywać kilka razy dziennie, a dla rodzin z małymi dziećmi stres związany z wypadkiem.

Ponadto współpracując z doświadczonymi specjalistami, możemy zyskać dodatkową przestrzeń, bez konieczności posiadania dużej działki. Jeżeli chcemy posiadać na przykład miejsce do przechowywania różnych rzeczy, to warto rozważyć projekty domów parterowych z poddaszem użytkowym lub piwnicą. Dzięki temu w łatwy sposób przechowamy sprzęt narciarski, namiot czy nienoszone już ubrania. Jest to także dobry pomysł na przyszłość, gdy będziemy chcieli zaaranżować dodatkowy pokój. Obecnie niezwykle popularne są również projekty domów parterowych z garażem dwustanowiskowym, które nie tylko zmieszczą samochody, ale również rower, wózek czy kosiarkę.

Podsumowując zatem, wybierając projekt domu parterowego, powinniśmy zwrócić uwagę nie tylko na aspekt wizualny, ale również możliwości posiadanej działki i czas budowy.

 

Dom jednorodzinny czy mieszkanie – co warto wiedzieć?

Chyba śmiało, można pokusić się o stwierdzenie, że to właśnie branża nieruchomości w ostatnim czasie stanowi jedną z najważniejszych gałęzi gospodarki. Kupujemy mieszkania, budujemy domy, sprzedajemy działki oraz podejmujemy wiele innych działań, które nie tylko pozwalają na posiadanie swoich czterech kątów, ale również na doskonałą inwestycję. Mimo tego, że na każdym kroku możemy spotkać nowe budynki czy dopiero co powstałe osiedla domów jednorodzinnych, to nadal w naszym kraju mówi się o deficycie mieszkaniowym.

Nowoczesny dom jednorodzinny czy mieszkanie?

Deweloperzy budujący wielorodzinne budynki mieszkalne sprzedają swoje nieruchomości, jeszcze zanim powstanie chociaż jedno mieszkanie. Taki popyt sprawia, że coraz częściej musimy liczyć się z tym, że na naszym osiedlu będzie mieszkało kilkaset, a nawet kilkadziesiąt tysięcy innych osób, co znacząco wpłynie na komfort życia. Nawet jeżeli wybierzemy duże mieszkanie z tarasem, to i tak, musimy pamiętać o tym, że sąsiad z góry lub z naprzeciwka, zawsze będzie widział, jak spędzamy czas. Chęć posiadania pewnego rodzaju prywatności oraz bardzo wysokie ceny mieszkań sprawiają, że coraz więcej osób decyduje się na budowę domu. W związku z tym pojawia się wiele pytań. Co zrobić, aby wpisać plan domu jednorodzinnego na małą działkę? Gdzie znaleźć projekty domów jednorodzinnych z kosztorysem? A także wiele innych dylematów związanych z wyborem firmy budowlanej. W dalszej części przedstawiamy wiele ważnych wskazówek związanych z tym zagadnieniem.

Domy jednorodzinne – najważniejsze wskazówki na temat budowy i projektu

Chociaż na każdym kroku możemy spotkać projekty domów jednorodzinnych, to należy pamiętać, że dane propozycje powstały w oparciu o ogólne wytyczne oraz oczekiwania. Z tego względu już na samym początku należy określić, z jakiego rozwiązania chcemy skorzystać. Jeżeli zależy nam na tym, aby nasz dom był niepowtarzalny i jedyny w swoim rodzaju, wówczas dobrze jest sięgnąć po indywidualne projekty domów jednorodzinnych z poddaszem, garażem itp. Gdy natomiast nie przeszkadza nam to, że ktoś jeszcze może posiadać nieruchomość w takim stylu, można skorzystać z gotowych rozwiązań. Gotowe projekty domów jednorodzinnych możemy znaleźć na wielu stronach profesjonalnych firm.

Projekt domu dla 5 osobowej rodziny, plan domu jednorodzinnego dla 3 osób – bez względu na to, na jakie rozwiązanie się zdecydujemy, w kolejnym kroku, powinniśmy znaleźć profesjonalistów, którzy pomogą nam urzeczywistnić nasze marzenia o własnych czterech kątach. Dobrym rozwiązaniem jest to, aby wybierać firmę, która gwarantuje kompleksowe usługi. Dzięki temu zyskamy pewność, że ekipa budowlana będzie wiedziała, co i jak dokładnie powinno wyglądać.

Projekt domu jednorodzinnego a czas budowy

Kolejna kwestia, którą należy rozważyć, to czas budowy domu. Wbrew pozorom na rynku budowlanym pojawia się coraz więcej nowych technologii, które mogą skrócić okres realizacji, bez większego nakładu finansowego. Budowa domu jednorodzinnego tradycyjnymi sposobami np. przy użyciu bloczków betonowych może trwać aż do roku. Wykorzystanie technologii SYSTEM 3E skraca ten czas, nawet do 3 miesięcy. Dzięki innowacyjnej możliwości wznoszenia ścian nie potrzebujemy docieplenia oraz nie generujemy żadnych odpadów, co znacząco ogranicza dodatkowe koszty.

Rozwój nowoczesnych technologii znacząco wpływa na każdy aspekt naszego życia i chociaż przyzwyczajeni jesteśmy do klasycznych betonowych lub ceglanych domów, warto poznać i porównać inne możliwości. Takie podejście z pewnością pozwoli nam na to, aby wymarzona nieruchomość wyróżniała się nie tylko funkcjonalnością, ale również nowoczesnością, a także mniejszym nakładem finansowym.

Przy wybieraniu projektu domu jednorodzinnego, warto pamiętać także o tym, aby realnie określić nasze oczekiwania względem ilości pomieszczeń. Czasami chcemy zabudować każdy metr działki, a później i tak nie korzystamy ze wszystkich pokoi i składzików.

Budowa domu pod klucz – co warto wiedzieć?

Przeglądając oferty nieruchomości coraz częściej możemy spotkać się ze zwrotem „dom pod klucz”. Sprawdź, co znaczy definicja dom pod klucz i dlaczego warto rozważyć tę opcję?

Jakie są poziomy wykończenia domów?

Między stanami wykończenia domów lub mieszkań są znaczne różnice. Warto podkreślić, że najmniej wykończony jest stan surowy otwarty. Obejmuje on wykonanie ścian oraz konstrukcji dachu. Nie zawiera natomiast zamontowania okien, drzwi i instalacji. Stan surowy zamknięty ma w ofercie okna i drzwi, ale ściany są w stanie surowym. Wiele osób zastanawia się ile trwa budowa domu w stanie surowym. To wszystko oczywiście zależy od projektu, technologii budowania, a także od finansów. Orientacyjny czas trwania współczesnej budowy w technologii SYSTEM 3E  wynosi od jednego do trzech miesięcy w zależności od powierzchni budowanego domu.

Bardziej zaawansowanym a zarazem czasochłonnym poziomem wykończenia budowanego domu jest stan deweloperski. Co tak naprawdę oznacza to określenie?  Na tym poziomie wykończenia mamy najczęściej wykonane: tynki wewnętrzne i zewnętrzne, ściany przygotowane do malowania lub pokryte jedną warstwą białej farby, drzwi wejściowe, okna i parapety (wewnętrzne i zewnętrzne), posadzkę betonową, instalacje: wentylacyjną, wodno-kanalizacyjną, grzewczą i elektryczną zakończone odbiornikami w postaci gniazd wtykowych, włączników oraz grzejników.

Stan deweloperski to najczęstszy wybór Polaków kupujących mieszkanie lub dom (co ciekawe, takie rozwiązanie w Europie Zachodniej i USA jest niemal nieznane – standardem jest nieruchomość wykończona pod klucz). Warto zawsze dopytać dewelopera co składa się na stan deweloperski, a także co obejmuje wykończenie pod klucz. Z tego powodu, zawsze należy zadawać pytania, co do szczegółów wyposażenia. Wpływają one bowiem na finalny koszt inwestycji.

Dom pod klucz – co to znaczy?

Budowa każdego domu jednorodzinnego dzieli się na cztery etapy: stan surowy otwarty, surowy zamknięty, deweloperski oraz stan pod klucz. Dwa pierwsze obejmują głównie prace typowo budowlane, trzeci prace instalacyjne i pokrywcze. Coraz częściej interesujemy się ofertą budowy, która zawiera zapis – dom pod klucz. Co to właściwie znaczy? Nieruchomości wykończone pod klucz to obecnie najwyższy standard oferowany przez deweloperów, ponieważ obejmuje szeroki zakres prac wykończeniowych i okładzinowych, dzięki którym dom jest w pełni gotowy do natychmiastowego zamieszkania. Dom pod klucz to takie mieszkanie lub dom jednorodzinny, do których właściciel może się wprowadzić od razu po otrzymaniu kluczy. Stan budowy pod klucz charakteryzuje wykończona łazienka z urządzeniami sanitarnymi, kuchnia z meblami i urządzeniami AGD, podłogi wykończone drewnem, roletami i firanami w oknach, szafami wnękowymi.

Wiele osób z pewnością zastanawia się, co obejmuje wykończenie pod klucz. Najczęściej firmy budujące domy pod klucz proponują trzy wersje wykończenia domów lub mieszkań: podstawową, rozszerzoną i premium. Podstawowy zakres prac w realizacji domu pod klucz obejmuje zazwyczaj: położenie podłogi, pomalowanie ścian, montaż drzwi wewnętrznych, montaż aneksu kuchennego, montaż urządzeń sanitarnych w łazience, montaż szaf wnękowych. W każdej kolejnej opcji klient ma większy wybór materiałów i usług. Do takiego lokum wystarczy wnieść swoje meble i akcesoria. Od razu można się poczuć, jak u siebie w domu. Warto podkreślić, że materiały i ich jakość są ustalane z architektem  czego efektem jest projekt aranżacji wnętrz, więc efekt końcowy z pewnością będzie spełniał nasze wymogi.

Koszt budowy domu pod klucz

Cena domu pod klucz jest oczywiście stosunkowo wyższa niż domu w stanie deweloperskim czy surowym. Szacuje się, że nieruchomości pod klucz są droższe od tych w stanie deweloperskim o ok. 20 – 30 %. Co składa się na różnicę w cenie między tymi poziomami wykończenia?

Stawki za podstawowy standard wykończenia w dużych miastach w Polsce zaczynają się od 1200-1500 brutto, 500 zł/m2. Za tę kwotę nabywca otrzymuje wykonane najczęściej wszystkie przyłącza, pomalowane ściany, zamontowane drzwi wewnętrzne z ościeżnicami, biały montaż w łazience i kuchnię w zabudowie oferowaną w podstawowej wersji bez możliwości jej personalizacji.

Koszt wykończenia domu pod klucz w wyższej wersji to około 2000 brutto, 750 zł/m2. W tej cenie nabywca może liczyć na podobne usługi, ale ma do wyboru zdecydowanie więcej opcji dedykowanych, np. wybór materiałów, farb czy zabudowy kuchni), które umożliwiają realizację różnorodnych rozwiązań i bardziej wyszukanej aranżacji wnętrza.

Najwyższy pakiet wykończenia domu pod klucz skierowany jest to klientów, którzy mają konkretną wizję swojego wnętrza. Średnia cena za taki standard na rynku pierwotnym to 2500 brutto, 1300 zł/m2 w największych miastach.

Wykończenie domu pod klucz – zalety

Budowa domu w technologii tradycyjnej może potrwać nawet kilka lat. W zależności od wyboru metody budowy oraz projektu, jesteśmy w stanie określić szacunkowy czas naszej budowy. Dom w technologii SYSTEM 3E do stanu deweloperskiego powstaje od 6 do 10 miesięcy w zależności od powierzchni budynku. Największym atutem wykończenia “pod klucz” jest czas – nabywca wprowadzi się do domu dużo szybciej niż gdyby wybrał opcję w stanie deweloperskim i dopiero później zajął się jego wykończeniem. Jeśli zatem zależy nam na czasie, to warto rozważyć wykończenie domu w wersji pod klucz uprzednio wybierając odpowiednią technologię.

Ważną zaletą opcji pod klucz jest też to, że znamy całość kosztów, jakie będziemy musieli ponieść, zanim się wprowadzimy. W przypadku samodzielnego wykańczania, standardem jest niedoszacowanie łącznych kosztów o około 10-20%. Przed podjęciem decyzji, warto wykonać kalkulacje. Należy zwrócić uwagę na to, że zaoszczędzamy przy tym mnóstwo czasu, a przecież czas to pieniądz!

Wykończenie domu pod klucz to także bezpieczeństwo dla domowników. Na elementy wykonane i zamontowane przez renomowaną ekipę jest nałożona rękojmia, a na zakupione elementy gwarancja. W przypadku samodzielnego montażu nie jest to możliwe.

Budowa domu pod klucz to kompleksowo przygotowane miejsce do mieszkania, to doskonały wybór dla osób, które prowadzą intensywny tryb życia i nie mają czasu na to, by regularnie doglądać budowy. Dom pod klucz to idealne rozwiązanie dla osób, które nie znają się na wykończeniu wnętrz i nie potrafią ocenić jakości wykonanych prac. Taka opcja sprawdzi się również w przypadku osób, które kupują mieszkanie lub dom w innym mieście czy też kraju.

Budowa domu jednorodzinnego – co warto wiedzieć?

Kompleksowa budowa domu składa się z kilku etapów. Jeśli zależy Ci na tym, aby cały proces przebiegł sprawnie i jak najmniej obciążył kieszeń, to koniecznie trzeba dobrze zaplanować poszczególne etapy budowy. Zobacz, jak wygląda budowa domu od A do Z, co powinieneś kolejno zrobić i jakie formalności dopełnić, aby powstał Twój wymarzony dom.

Budowa domu od podstaw – od czego zacząć?

Pierwszym krokiem przed wybudowaniem domu jest zakup odpowiedniej działki i dopełnienie formalności z przystosowaniem jej do budowy. To bardzo ważny etap, który ma znaczący wpływ na całą inwestycję. Przed zakupem działki, warto wziąć pod uwagę kilka istotnych elementów – powierzchnię działki, lokalizację, cenę, dostęp do mediów, stan prawny.

Drugim ważnym krokiem jest wybór projektu domu. Należy wówczas zdecydować, czy interesuje nas bardziej budowa domu parterowego, piętrowego, z poddaszem użytkowym lub do późniejszej adaptacji.  Można zrealizować projekt gotowy lub zlecić architektowi przygotowanie indywidualnego. Wybór odpowiedniego projektu domu to jedna z najważniejszych, o ile nie najważniejsza decyzja, jaką muszą podjąć inwestorzy planujący budowę swojego wymarzonego domu. Zdecydowanie największą popularnością wśród inwestorów cieszą się gotowe projekty domów – jest to opcja bardziej przystępna finansowo oraz pozwalająca zaoszczędzić naprawdę sporo czasu. Gotowe projekty domów dostępne są od ręki, podczas gdy na projekt przygotowywany przez architekta na indywidualne zamówienie trzeba czekać nawet kilka miesięcy. Na tym etapie warto rozważyć projekt budowy domu energooszczędnego, dzięki któremu będziemy mogli nie tylko zadbać o środowisko, ale także oszczędzać.

Następnie należy uzyskać pozwolenie na budowę naszego domu. Można je zrealizować na zgłoszenie lub też jako właściwe pozwolenie na budowę. Po skompletowaniu niezbędnej dokumentacji należy złożyć wniosek o pozwolenie na budowę. Jeśli nie planujemy rozpocząć budowy natychmiast, pamiętajmy, że ważność decyzji o pozwoleniu na budowę wygasa po 3 latach (jeżeli budowa nie została rozpoczęta przed upływem 3 lat od dnia, w którym decyzja ta stała się ostateczna lub budowa została przerwana na czas dłuższy niż 3 lata). Jeśli przez ten czas nie rozpoczniemy robót budowlanych, wówczas konieczne będzie ponowne uzyskanie pozwolenia.

Warto również przygotować harmonogram prac związanych z całą inwestycją. Harmonogram powinien zawierać spis prac, które będą wykonywane oraz orientacyjną długość ich trwania. Może on obrazować cały okres budowy lub być podzielony na poszczególne etapy. Należy go na bieżąco korygować, uwzględniając choćby czynniki pogodowe. W harmonogramie powinno się uzupełniać rzeczywisty postęp prac i wszystkie opóźnienia wpływające na terminową realizację inwestycji, a co za tym idzie – aktualizować terminy rozpoczęcia kolejnych etapów.

Finansowanie budowy domu

Jeśli zależy nam na czasie, to szybka budowa domu jest jak najbardziej możliwa. Niewiele osób posiada możliwości, by sfinansować zakup działki oraz budowę domu gotówką. Nie oznacza to oczywiście, że spełnienie marzeń o własnym domu nie jest możliwe – z pomocą przychodzą produkty finansowe oferowane przez banki, czyli w głównej mierze kredyty hipoteczne. Jeśli wniosek o kredyt na budowę domu zostanie pozytywnie rozpatrzony to można rozpocząć procedurę kredytową – podpisać umowę i oczekiwać wypłaty środków. Warto podkreślić, że pieniądze są wówczas przekazywane w transzach, a bank co jakiś czas sprawdza czy są one wykorzystywane zgodnie z planem i harmonogramem budowy.

Etapy budowy domu

Wybudowanie domu składa się z kilku głównych etapów – budowa domu w stanie surowym otwartym, surowym zamkniętym, deweloperskim oraz pod klucz. Oferty budowy domu w szczegółowy sposób opisują poszczególne kroki, jakie powinny być po kolei podejmowane.

Budowa domu – stan zerowy
Na dom w stanie surowym składa się tzw. stan zerowy, czyli prace ziemne i fundamentowanie. Ten etap rozpoczyna się zazwyczaj od ogrodzenia całego placu budowy. W następnej kolejności należy wytyczyć dokładną lokalizację naszego domu. Pamiętajmy, że wytyczenie nieruchomości w terenie może wykonać jedynie uprawniony geodeta. Następnie, w zależności od tego, jaki rodzaj domu jest budowany – parterowy, z poddaszem lub piętrowy – etapami prowadzi się poszczególne roboty konstrukcyjne.

Budowa domu – stan surowy otwarty
Stan surowy otwarty to etap w procesie budowlanym, którego wykonanie w przypadku standardowych technik budowlanych nie powinno trwać dłużej niż 4 miesiące (w zależności od wielkości domu, technologii wykonania, materiału z jakiego wykonuje się ściany stan surowy otwarty może zostać osiągnięty w krótszym czasie – np. domy wzniesione w technologii SYSTEM 3E osiągają stan surowy otwarty w ok. 4 tygodnie). Ten etap budowy obejmuje wykonanie wszystkich ścian zewnętrznych, stropów oraz schodów betonowych. Po zakończeniu tych prac przystępujemy do wykonania więźby dachowej, komina, pokrycia dachu oraz ewentualnego zamontowania okien dachowych. Po zakończeniu prac związanych z konstrukcją dachu, budowa domu znajduje się na etapie stanu surowego otwartego.

Budowa domu – stan surowy zamknięty
W celu osiągnięcia stanu surowego zamkniętego wykonuje się konkretne czynności, mające na celu rozwinięcie zaawansowania prac budowalnych o dodatkowe elementy. Stan surowy zamknięty otrzymuje się natomiast po zamontowaniu poszycia dachowego, okien, drzwi zewnętrznych i bramy garażowej, oczywiście jeżeli garaż jest integralną częścią budynku. Warto podkreślić, że budowa domu do tego momentu pochłonie około 3/4 kwoty oszacowanej na budowę domu.

Budowa domu – stan deweloperski
Po uzyskaniu stanu surowego zamkniętego na budowie każdego domu przychodzi czas na wykonanie prac deweloperskich. Jest to etap w procesie budowlanym, który poprzedza stan zaawansowania prac określany mianem „stanu pod klucz”. Do zakresu wykonanych prac zalicza się m.in. wykonanie posadzek, podłączenie i rozprowadzenie instalacji wodno-kanalizacyjnej oraz elektrycznej, a także tynkowanie sufitów i ścian. Zdarza się, że prace obejmują również biały montaż urządzeń sanitarnych oraz montaż wewnętrznych parapetów.

Budowa domu – stan pod klucz
Jest to etap w procesie budowlanym, w którym budowę obiektu uważa się za w pełni ukończoną. Ten etap ukończenia budowy oznacza najwyższe zaawansowanie prac, pozwalające na zagospodarowanie wnętrza mieszkalnego (wstawienie mebli, założenie firanek, zasłon lub rolet, rozłożenie wykładziny i dywanu, rozmieszczenie sprzętu RTV i AGD).

 

Budowa domu do 100 m2

Jeśli rozważasz budowę małego domku, to koniecznie sprawdź, co warto wiedzieć przed rozpoczęciem inwestycji. Podpowiadamy, na co zwrócić szczególną uwagę przy wyborze projektu domu do 100 m2, a także ile kosztuje budowa takiego domu.

Projekty domów do 100 m2

Jeśli zastanawiasz się nad własnym domkiem, ale nie masz zbyt dużego budżetu, to warto rozważyć budowę małego domu do 100 m2. Architekci oferują różnorodne propozycje projektów, wśród których znajdują się projekty domów parterowych do 100 m2, domy do 100 m2 z poddaszem użytkowym, a także piętrowe. Dom do 100 m2 odpowiada potrzebom wielu osób – zwłaszcza tym, które zamierzają zamieszkać pod miastem lub na jego obrzeżach, gdzie działki mogą być naprawdę małe czy wąskie. Niskie koszty budowy i użytkowania dodatkowo zwiększają atrakcyjność tego typu projektów domów. To również doskonała alternatywa dla mieszkania w bloku.

Projekt domu 100 m2 wyróżnia bryła oparta na rzucie prostokąta lub kwadratu, prosty dwuspadowy lub czterospadowy dach oraz brak detali architektonicznych. Nieduży metraż domów do 100 m2 przekłada się na odpowiednio niższe koszty budowy domu, a niewielka powierzchnia zabudowy sprawia, że bez problemu można je zrealizować na małych działkach. Poszukując optymalnego domu do 100 m2, należy zwrócić szczególną uwagę na sposób organizacji przestrzeni wewnętrznej, która z uwagi na niewielki metraż powinna być bardzo starannie rozplanowana, a każdy metr kwadratowy funkcjonalnie zagospodarowany.

W małych domach zazwyczaj stosowany jest otwarty układ strefy dziennej, dzięki któremu wnętrze wizualnie wygląda na bardziej przestronne. Znaczącą rolę odgrywają także przeszklenia, dzięki dużej ilości naturalnego światła nawet bardzo mała przestrzeń prezentuje się atrakcyjnie, a wnętrze optycznie wydaje się większe. Decydując się na projekt domu 100 m2, warto również wziąć pod uwagę pomieszczenia gospodarcze i do przechowywania. Nawet w domu 100 m2 można wyodrębnić małą garderobę, pralnię, czy praktyczne schowki na domowe sprzęty, które umożliwią właściwą organizację prac porządkowych. Podczas wyboru projektu domu należy także podjąć decyzję w kwestii garażu. Jeżeli wielkość działki to umożliwi z pewnością warto przejrzeć projekty domów do 100 m2 z garażem.

Ile kosztuje budowa domu do 100 m2?

Projekty domów do 100 m2 tanich w budowie cieszą się dużym zainteresowaniem wśród inwestorów. Może wynikać to z faktu, że mając własną działkę, jesteśmy w stanie wybudować mały domek w cenie mieszkania w bloku. Zdecydować się można na gotowy projekt, który będzie kosztował od około 1,5 do 4 tys. zł, albo zamówić projekt na indywidualne zamówienie u architekta – wówczas cena może sięgnąć kilkunastu tysięcy złotych.

Warto jednak podkreślić, że koszt budowy domu jednorodzinnego, z roku na rok jest coraz większy. Osoby, które zdecydują się obecnie na budowę domu, muszą liczyć się z tym, że zapłacą niemal 10% więcej niż ci, którzy wznosili budynek jednorodzinny w poprzednim roku. W 2019 roku, średni koszt budowy domu parterowego o powierzchni 100 m² wynosił ok. 250-350 tys. zł netto. Wówczas, koszt budowy jednego metra kwadratowego szacuje się na 2,5 – 3,5 tys. zł netto.

Chcąc określić koszt budowy domu jednorodzinnego, należy wziąć pod uwagę kilka etapów prac. Są to przede wszystkim: stan surowy otwarty, stan surowy zamknięty oraz stan deweloperski. Budowa domu parterowego do 100 m2 w stanie surowym otwartym to koszt w wysokości ok. 136 tys. zł. Za wykonanie okien, drzwi wejściowych oraz bramy garażowej należy doliczyć ok. 37 tys. zł. Za stan deweloperski (wykonanie ocieplenia, elewacji, instalacji wewnętrznych, posadzek, sufitów, tynków i parapetów zewnętrznych i wewnętrznych) należy dodać do kosztorysu ok. 100 000 zł. W rezultacie, koszt budowy domu do 100 m2 w stanie deweloperskim (na rok 2019) można szacować na ok. 273 tys. zł.

Do wyżej wymienionych wydatków należy doliczyć również indywidualne koszty związane z zakupem i uzbrojeniem działki budowlanej, zakupem projektu (gotowego lub wykonywanego na zlecenie), zakupem i montażem materiałów wykończeniowych oraz zakupem podstawowego wyposażenia. Należy pamiętać, że podane kwoty są orientacyjne – koszt budowy domu zależy od wielu czynników, związanych często z koniunkturą gospodarczą, sytuacją na rynku materiałów budowlanych, ale również oczekiwań oraz wyborów rodziny.

Dom całoroczny do 35 m2 – od projektu do realizacji

Mały, własny domek bez zbędnych formalności, a w dodatku tańszy niż mieszkanie? Czy to w ogóle możliwe? Podpowiadamy, jaki dom można postawić bez pozwolenia na budowę i jakie są koszty takich domków. Sprawdź, co warto wiedzieć przed rozpoczęciem inwestycji i jakie są zalety postawienia domu bez pozwolenia na budowę.

Jaki dom można postawić bez pozwolenia?

Kompletowanie dokumentów i wizyty w urzędzie mogą zniechęcić niejedną osobę do budowy dużego domu jednorodzinnego. Alternatywą dla tego rozwiązania są coraz popularniejsze domki bez pozwolenia na budowę do 35 m2. Całoroczne domki mieszkalne bez pozwolenia są możliwe do postawienia dzięki znowelizowanemu prawu budowlanemu, które weszło w życie w czerwcu 2015 roku. Na podstawie zgłoszenia można wybudować dom jednorodzinny, którego obszar oddziaływania mieści się w całości na działce, na której został zaprojektowany.

Małe domy całoroczne do 35 m2 to znakomite rozwiązanie dla osób, które cenią sobie niezależność, ciszę i spokój. Wiele osób zastanawia się jednak, jaki dom bez pozwolenia można samodzielnie postawić i nie będzie to później zakwestionowane przez organy nadzoru budowlanego. Z odpowiedzią przychodzą przepisy prawa budowlanego, które umożliwiają postawienie bez pozwolenia parterowego domu letniskowego, o ile powierzchnia tzw. przyziemia, czyli dolnej kondygnacji, nie przekracza 35 metrów kwadratowych. Taki dom może mieć poddasze, ale o charakterze nieużytkowym, nieprzystosowanym na pomieszczenia mieszkalne – wtedy wciąż uznawany jest za parterowy, choć w rzeczywistości ma dwie kondygnacje. Dom 35 m2 bez pozwolenia z poddaszem może stanowić atrakcyjną alternatywę dla mieszkania w bloku. Popularną opcją jest również dom 35 m2 z prefabrykatów, a także dom 35 m2 z antresolą.

Projekty domów do 35 m2 – co warto wiedzieć?

Projekt domu do 35 m2 to znakomite rozwiązanie dla osób, które szukają tańszej alternatywy, a także cenią sobie czas i nie chcą brać udziału w długim procesie uzyskiwania pozwolenia na budowę. Domki do 35 m2 nie wymagają pozwolenia na budowę, a także posiadania dużej działki. Najczęściej są to domki letniskowe, jednak mogą być przystosowane także do użytku całorocznego. Wówczas, najlepszym rozwiązaniem jest dom 35 m2 z poddaszem. Ze względu na małą powierzchnię użytkową, domy do 35 m2 z poddaszem są tanie w budowie, a czas ich realizacji jest krótki.

Biura architektoniczne oferują gotowe projekty domów do 35 m2, zarówno z poddaszem, z antresolą, jak i parterowe. Można także stworzyć swój indywidualny projekt, który będzie w pełni dostosowany do naszych potrzeb. Projekt domu pełni kluczową rolę w całej inwestycji. Mała funkcjonalna bryła o dobrze rozplanowanej przestrzeni, to nie tylko tani w budowie dom, ale to także dom, który gotowy jest do bardzo szybkiego wybudowania. Projekty domów całorocznych do 35 m2 powinny zawierać:

Z projektem należy udać się do starostwa lub urzędu miasta na prawach powiatu wraz z wypełnionym formularzem zgłoszenia robót budowlanych, oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane oraz mapkę z naniesioną lokalizacją budynku. Do rozpoczęcia prac można przystąpić jeśli organ nie wniesie, w drodze decyzji, sprzeciwu w terminie 21 dni od doręczenia zgłoszenia.

Dom 35 m2 – cena

Pierwszym kosztem, jaki musimy ponieść przed realizacją domu 35 m2 jest cena projektu. W zależności od projektu, ceny wahają się od kilkuset złotych do nawet kilku tysięcy złotych. Projekt domu do 35 m2 uwzględnia wszystkie funkcjonalności zapewniające komfortowe użytkowanie, a przy tym gwarantuje minimalne nakłady na budowę, jeśli chodzi o czas i finanse.

Po zakupie odpowiedniego projektu, czas na jego realizację. Budując projekt MODERN koszt materiałów waha się w granicach: 81 500,00 zł netto (cena za stan surowy zamknięty projektu MODERN z wykonaniem elewacji i pokrycia dachowego), 118 400,00 zł netto (stan deweloperski), 155 000,00 zł netto (stan pod klucz).

Można również kupić gotowe domy bez fundamentów. Najczęściej są to wówczas domki całoroczne, domki modułowe, domki letniskowe. Ceny gotowych domków całorocznych są dość zróżnicowane i zaczynają się od 20 000 zł za wersję podstawową.

Budowa domu do 35 m2 – zalety

Zaletą domu o powierzchni do 35 metrów kwadratowych jest to, że nie wymaga on pozwolenia na budowę lub zgłoszenia, co znacznie redukuje formalności, które są wymagane przed rozpoczęciem budowy. Dużą popularnością cieszy się dom 35 m2 z antresolą, a także domek 35 m2 z poddaszem nieużytkowym. To niezwykle kompaktowe, ekonomiczne budynki, które sprawdzą się na małych działkach miejskich lub letniskowych. Zaletą domów do 35 m2 jest to, że są tanie zarówno w realizacji, jak i w użytkowaniu.

Warto podkreślić, że dostępne obecnie technologie gwarantują urządzenie na małej powierzchni wystarczająco wygodnej przestrzeni. Dla kogo sprawdzi się całoroczny dom do 35 m2? Mały dom to idealne rozwiązanie na działkę rekreacyjną lub do ciasnej zabudowy miejskiej dla małej rodziny, pary lub osoby samotnej. Niskie koszty zachęcają do rozważenia projektu domu do 35 m2 jako alternatywy dla małego mieszkania w bloku.

Dom energooszczędny – wszystko, co musisz o nim wiedzieć!

Jeśli planujesz budowę domu, warto rozważyć projekt domu energooszczędnego, którego podstawowym założeniem jest obniżenie kosztów eksploatacji. Podpowiadamy, jak zaplanować inwestycję i jakich zasad dotyczących energooszczędnego budowania przestrzegać, aby cieszyć się ciepłem w domu i niższymi wydatkami na ogrzewanie.

Co to jest dom energooszczędny?

Podwyżki cen energii i wzrost kosztów ogrzewania budynków coraz widoczniej wpływają na wzrost zainteresowania nowoczesnymi technologiami, pozwalającymi na obniżenie tych kosztów. Dom energooszczędny to obiekt, który cechuje niższe niż w przypadku tradycyjnego budownictwa zapotrzebowanie na ciepło. O domu energooszczędnym możemy mówić dopiero wówczas, gdy jego zapotrzebowanie na energię do ogrzewania, obniżymy poniżej poziomu 80 kWh/m²rok.

Dom energooszczędny wyróżnia zwarta bryła bez mostków cieplnych oraz bardzo dobra termoizolacyjność przegród zewnętrznych. Budując dom energooszczędny, kluczową kwestię pełnią zastosowane rozwiązania i materiały, które umożliwiają ograniczenie do minimum strat energii. W tego typu innowacyjnych rozwiązaniach należy zadbać o bardzo dobrą izolację wszystkich ścian, podłóg i dachu.

Projekty domów energooszczędnych

Jeśli planujemy budowę domu, to warto zastanowić się nad wyborem projektu domu energooszczędnego. Na co zwrócić uwagę wybierając projekt domu energooszczędnego? Warto zaplanować dom w taki sposób, by w sezonie grzewczym jego eksploatacja przynosiła jak największe oszczędności. Takie budynki charakteryzują się również zastosowaniem większej grubości warstw termoizolacyjnych.

W projektach domów energooszczędnych istotne jest takie zaprojektowanie bryły budynku, by czerpała ona jak najwięcej energii z zewnętrznych warunków naturalnych (np. zoptymalizować wykorzystanie energii słonecznej, jednocześnie nie dopuszczając do okresowego przegrzewania budynku). Znaczącą rolę odgrywa także właściwe usytuowanie domu względem stron świata oraz takie zaplanowanie układu okien, by duże przeszklenia znalazły się od strony południowej, a od północnej ich liczba była ograniczona. Sama forma projektu domu energooszczędnego charakteryzuje się zazwyczaj prostym i regularnym kształtem, który w optymalny sposób ogranicza powstawanie mostków termicznych oraz ma jak najmniejszy stosunek powierzchni przegród zewnętrznych do jego kubatury.Projekty domów energooszczędnych spełniają wszystkie wymagania stawiane przez współczesność – łączą wygodę codziennego użytkowania z troską o poszanowanie środowiska naturalnego.

Różnorodność projektów jest tak duża, że każdy nabywca znajdzie wśród nich budynek odpowiadający swoim wymaganiom. Na rynku dostępne są projekty domów energooszczędnych parterowych, piętrowych, z poddaszem użytkowym i poddaszem do późniejszej adaptacji, a także do wyboru są wersje z garażem lub bez. Ponadto, każdy projekt posiada nieco inne, indywidualne rozwiązania energooszczędne, zatem formy poszczególnych domów mogą się od siebie znacząco różnić.

Domy energooszczędne – cena

Budowa domu energooszczędnego może wydawać się na pierwszy rzut oka stosunkowo droga i nieopłacalna, jednak biorąc pod uwagę koszty jego eksploatacji – w rzeczywistości pozwala wiele zaoszczędzić. Na całkowity koszt budowy domu energooszczędnego składa się między innymi projekt domu. Koszt gotowego projektu domu energooszczędnego nie różni się od kosztów, które trzeba ponieść na zakup gotowego projektu domu według obowiązującego prawnie standardu energetycznego, i wynosi średnio od 2500  do 6000 zł. Wszystkie zmiany w projektach domów są dodatkowo płatne. Dlatego warto się zastanowić, czy nie od razu zlecić architektowi wykonanie projektu indywidualnego. Jego średni koszt to około 15 000 zł.

Warto zaznaczyć, że budowa domu energooszczędnego jest tylko nieznacznie droższa od tradycyjnego budownictwa, a na jej wykonanie można otrzymać niemałe dofinansowanie. Koszt budowy domu energooszczędnego może być bardzo zróżnicowany i jest on zależny od bardzo wielu czynników. Należy wziąć pod uwagę jego kubaturę, rodzaj użytych materiałów, kształt dachu, system grzewczy, system wentylacyjny. Budowa domu energooszczędnego niesie za sobą koszty w postaci dobrej jakości materiałów budowlanych i większej izolacyjności termicznej. Domy energooszczędne powstają z różnych materiałów o różnych cenach w poszczególnych częściach kraju. Warto zaznaczyć, że ceny materiałów budowlanych mogą się między sobą różnić w zależności od regionu Polski i sklepu budowlanego. Wszystko to wpływa na końcowe koszty budowy domu.

Budujemy w zgodzie z EKO