fbpx

Ekologiczne materiały budowlane szansą na walkę z syndromem chorego budynku

 

 

Nawet 30 % nowych budynków na całym świecie, może przyczyniać się do problemów zdrowotnych u swoich mieszkańców. Powodem tego może być złe oświetlenie, niewłaściwa wentylacja, zbyt niska lub zbyt wysoka temperatura, a także nieodpowiednie materiały wykorzystane do budowy.

Powracające problemy z koncentracją, bóle głowy, rozdrażnienie, problemy z oddychaniem, częste przeziębienia i obniżona odporność to kombinacja przypadłości, które określane są mianem Syndromu Chorego Budynku (z ang. Sick Building Syndrome lub SBS). Ich powodem jest przebywanie w budynku, który ze względów projektowych lub z powodu zastosowania złej jakości materiałów budowlanych, charakteryzuje się niską jakością powietrza. Według raportu WHO, do 30 procent nowych i przebudowanych budynków na całym świecie może być przedmiotem nadmiernych skarg użytkowników związanych z jakością powietrza w pomieszczeniach. [1]

Najwięcej problemów generuje wykorzystanie przestarzałych, nieekologicznych technologii budowlanych. Od lat wykorzystuje się ropopochodny styropian do termoizolacji ścian. Styropian ma znikome właściwości paroprzepuszczalne, a w połączeniu z kiepskiej jakości tynkami i farbami o wysokim oporze dyfuzyjnym, pozbawia on budynek jakichkolwiek możliwości wymiany powietrza. Połączmy to ze słabą wentylacją budynku i mamy gotowy przepis na rozwój różnego rodzaju mikroorganizmów, pleśni czy grzybów w ścianach domu.mówi dr Patryk Bolimowski, CTO SYSTEM 3E, producenta ekologicznych materiałów budowalnych, wykonanych z perlitu.

Światowa Organizacja Zdrowia w „White Book on Allergy” wskazuje, że wrażliwość na jeden lub więcej alergenów, dotyka 40-50% dzieci w wieku szkolnym.[2] Zdaniem ekspertów z Wrocławskiego Uniwersytetu Medycznego oraz Politechniki Wrocławskiej dzieci są szczególnie narażone na szkodliwe efekty zanieczyszczeń, ponieważ wdychają więcej powietrza na kilogram masy ciała niż dorośli. Płuca dzieci nadal się rozwijają i dlatego są bardziej podatne na szkodliwe skutki zanieczyszczenia powietrza. Zanieczyszczenie środowiska ma również negatywny wpływ na rozwój neuronów i zdolności poznawcze.

Globalna pandemia COVID-19 tylko pogłębiła problemy związane z Syndromem Chorego Budynku. Zgodnie z zaleceniami WHO wdrożono lockdown, wiele firm przeszło na pracę zdalną a zajęcia szkolne przeniesiono na elektroniczne platformy. Polityka lockdownu, ze wszystkimi swoimi zaletami w stosunku do zmniejszenia transmisji wirusa SARS-CoV-2, mogła się także przyczynić do zaostrzenia objawów Syndromu Chorego Budynku. Zwiększona liczba osób, które swoje aktywności związane z pracą czy nauką realizowały w domu, który niezapewnia odpowiedniej wentylacji, przyczyniły się do pogorszenia jakości powietrza w domu. Popularne środki czyszczące i dezynfekujące, pomimo swoich korzystnych wirusobójczych właściwości, również mogą negatywnie oddziałowywać na układ oddechowy mieszkańców.[3]

Jeśli długotrwałe przebywanie w budynku, w którym mieszkamy lub pracujemy, wywołuje u nas bóle głowy, częste przeziębienia, problemy z koncentracją lub rozdrażenie, należy spróbować przeciwdziałać skutkom SBS. Regulane wietrzenie pomieszczeń, wymiana oświetlenia na mniej męczące dla oczu czy zakup specjalnych roślin oczyszczających powietrze to działania, które z pewnością pomogą zredukować negatywne efekty, lecz nie rozwiążą problemu.

O zdrowie mieszkańców, należy zadbać już na bardzo wczesnym etapie budowy. Od odpowiedniego zaplanowania lokalizacji budynku, przez zaprojektowanie go w zgodzie z najnowszymi trendami architektonicznymi, aż po wybór materiału, z jakiego zostanie zbudowany budynek. SYSTEM 3E to polska, opatentowana technologia budowy ścian z ekspandowanego perlitu. Perlit to naturalnie występująca skała pochodzenia wulkanicznego, która poddana odpowiednim procesom technologicznym nabiera doskonałych parametrów technicznych.

SYSTEM 3E to przede wszystkim ekologiczny i zdrowy produkt. Materiał, z którego wykonane są elementy został zaprojektowany tak, aby hamować rozwój grzybów i pleśni w ścianach, gwarantując użytkownikom zdrowy klimat przez cały okres użytkowania budynku. Dodatkowo produkt cechuje wysoka przepuszczalność pary wodnej µ ≤ 15 i w połączeniu z brakiem konieczności dodatkowej termoizolacji ściany wybudowanej w technologii SYSTEM 3E, uzyskujemy ekologiczną przegrodę, która wspomaga wymianę powietrza w domu.dodaje dr Patryk Bolimowski.

Perlitowe elementy 3E, z których buduje się ściany, posiadają niski współczynnik przenikania ciepła U=0,198 W/m2K. Nie trzeba ich dodatkowo ocieplać ropopochodnym stryropianem czy innymi materiałami syntetycznymi. Wysokie parametry termoizolacyjne, w połączeniu z niewielką grubością 35,2 cm dają najcieńszą, a zarazem najcieplejszą przegrodę jednowarstwową dostępną w Unii Europejskiej. O innowacyjności i wysokiej konkurencyjności technologii SYSTEM 3E świadczy certyfikat Seal of Excellence wydany przez Komisję Europejską, będącą instytucją zarządzającą aktywnościami programu ramowego Horizon 2020 w zakresie badań naukowych i innowacji.

 

[1] https://www.epa.gov/sites/default/files/2014-08/documents/sick_building_factsheet.pdf

[2] https://www.worldallergy.org/wao-white-book-on-allergy

[3] Wolińska, I. A., Dykiert, K., Gać, P.,  & Poręba, M. (2022). Impact of air pollution on health, including the role of the COVID-19 pandemic. Journal of Health Inequalities, 8(1), 75-81. https://doi.org/10.5114/jhi.2022.116059

 

Całosezonowy domek letniskowy bez pozwolenia! 

 

Działki rekreacyjne od wielu lat cieszą się niemalejącą popularnością wśród Polaków. Grunty te zazwyczaj zlokalizowane są na peryferiach dużych miast, zapewniając tym samym ciszę i spokój korzystającym z nich działkowiczom. Jednak, aby w pełni móc cieszyć się zaletami ogródków działkowych, warto rozważyć wybudowanie na nich małej nieruchomości, która pozwoli korzystać z nich przez cały rok.

Fenomen działek RODOS

RODOS to żartobliwe określenie Rodzinnych Ogródków Działkowych Ogrodzonych Siatką, które w naturalny sposób kojarzy się z grecką wyspą o tej samej nazwie. I chociaż skrót ten wśród wielu ludzi wywołuje złośliwe komentarze, to ogródkom działkowym nie można odmówić wielu zalet. Ich właściciele mogą wykorzystywać swoje grunty w celach rekreacyjnych, wypoczynkowych, a nawet jako mini ogródki, gdzie uprawiane będą warzywa.

Ich największą zaletą jest możliwość swobodnego wypoczynku w cichym i zacisznym miejscu. RODOS’y zlokalizowane są między innymi w podmiejskich dzielnicach, w okolicach lasów państwowych lub w specjalnie wydzielonych strefach zielonych dużych miast. Dzięki temu zapewniają one swoim właścicielom możliwość odizolowania się od codziennego zgiełku.

Kolejną zaletą oferowaną przez ogródki działkowe jest możliwość organizowania rodzinnych i przyjacielskich spotkań towarzyskich. Takie spontaniczne okazje często potrafią się przerodzić w pamiętne wspomnienia, ale także dać początek wieloletnim przyjaźniom. Podczas takich wydarzeń powinno się jednak zadbać o komfort swoich gości – polska pogoda potrafi bardzo szybko się zmienić, skazując tym samym na konieczność schowania się pod dachem. Podobnie sytuacja ma się w przypadku samych gości, którzy mogą potrzebować noclegu. Dlatego też warto wybudować na swojej działce mały domek – szczególnie, że realizacja takiej inwestycji obecnie nie wymaga praktycznie żadnych formalności.

Domek na działce bez pozwolenia budowlanego

Polskie prawo zapewnia możliwość postawienia domku na działce budowlanej bez konieczności uzyskiwania pozwolenia budowlanego. Warunkiem jest jednak, by powierzchnia zabudowy nieruchomości nie przekraczała 35 m2, a jej wysokość wynosiła maksymalnie 5 metrów (4 w przypadku zdecydowania się na płaski dach). Konieczne jest także, by budynek znajdował się w odległości co najmniej 3 metrów od granicy sąsiedniej działki.

Projekty domów bez pozwolenia

Decydując się na budowę domu bez pozwolenia na działce rekreacyjnej, warto postawić na sprawdzone rozwiązania. Jednym z nich jest innowacyjna technologia SYSTEM 3E – elementy budowlane powstają z perlitu, który zapewnia bardzo dobre właściwości termoizolacyjne, będąc jednocześnie materiałem wysoce paroprzepuszczalnym. Dzięki temu inwestycje zrealizowane z elementów 3E pozwalają na budowę zdrowych i energooszczędnych domów, bez konieczności stosowania dodatkowej warstwy ociepleniowej. Domki w technologii 3E powstają również w ekspresowym tempie – 1 m2 ściany wnosi się w zaledwie 4,5 minuty!

W ofercie DOM 3E znajdziesz aż 9 projektów domków o powierzchni zabudowy 35 m2 i każdy znajdzie coś dla siebie! Sprawdź koniecznie projekty BOHO, COMO, GENOA, SIENA, PIEMONTE, SEVILLA, MODERN, APULIA, LUGO.

Dlaczego warto zainwestować w dom pasywny?

 

Budownictwo pasywne to pojęcie, o którym w ostatnich latach mówi się coraz głośniej. Technologia ta obiecuje zmniejszenie kosztów wynikających z codziennej eksploatacji domu, zapewniając jednocześnie wysoki komfort termiczny jego domownikom. Niestety, dom pasywny jest również zauważalnie droższy od tradycyjnego budownictwa, zniechęcając tym samym wiele osób do podjęcia takiej inwestycji. Jednak, jak okazuje się w praktyce, obawy te są zazwyczaj kompletnie nieuzasadnione.  

 Co to jest dom pasywny?  

Jako dom pasywny rozumiany jest budynek wykonany z materiałów charakteryzujących się wysokimi zdolnościami izolacyjnymi. Najczęściej dotyczy to zewnętrznej warstwy ociepleniowej, ale w przypadku domów, których ściany zostały wykonane w technologii jednowarstwowej, pojęcie to może dotyczyć również samego budulca. 

Architekci w takich konstrukcjach stawiają na materiały zapewniające jak najmniejszy współczynnik przewodzenia ciepła. W przypadku ścian dwu- i trójwarstwowych zazwyczaj jest to dobrej jakości styrodur XPS lub ciepła wełna mineralna. Odpowiednio gruba warstwa takiej izolacji chroni przegrody zewnętrzne przed wychładzaniem się zimą oraz zapobiega nadmiernemu nagrzewaniu się latem. 

Z kolei dla przegród jednowarstwowych eksperci polecają beton komórkowy lub cieszące się coraz większą popularnością bloczki perlitowe. Ich ideą jest możliwość zapewnienia najwyższej klasy izolacji termicznej oraz akustycznej, przy jednoczesnym przyśpieszeniu prac konstrukcyjnych.  

Dobrym tego przykładem mogą być prefabrykowane elementy wchodzące w skład linii produktów polskiej marki System3E. Ich specjalnie wyprofilowany kształt umożliwia bezspoinowe wznoszenie szkieletu domu pasywnego, a niski współczynnik przewodzenie ciepła wynoszący zaledwie 0,198W/m²k pozwala na konstruowanie ścian zewnętrznych bez konieczności ich późniejszego docieplania. 

Jak więc technologia pasywna wypada w porównaniu z tradycyjnym budownictwem? Dzięki przemyślanej i energooszczędnej konstrukcji dom pasywny w ciągu roku nie powinien zużyć więcej niż 15 KWh w przeliczeniu na metr kwadratowy powierzchni budynku. Dla kontrastu tradycyjnie ocieplone budynki w skali roku zużywają około 50 kWh/(m²/rok), a budynki nieocieplone lub słabo ocieplone na zachowanie takiego samego komfortu termicznego będą potrzebować od 100 do nawet 150 kWh/(m²/rok).  

Należy tutaj także podkreślić, że powyższy wydatek energetyczny wystarcza na zapewnienie domownikom optymalnej temperatury zarówno w okresie jesienno-zimowym, jak i podczas letnich upałów, uwzględniając korzystanie z urządzeń klimatyzacyjnych. 

Dom pasywny, a tradycyjne budownictwo – najważniejsze różnice 

Podstawową kwestią, która odróżnia od siebie obie technologie, jest sam projekt architektoniczny. Dom pasywny budowany jest w sposób, który ma ograniczać straty energii. Podstawą nieruchomości jest prostokąt lub kwadrat, a do zadaszenia wykorzystywany jest klasyczny dach dwuspadowy.  

Bryła domu energooszczędnego cechuje się minimalistycznym kształtem i prostą geometrią nieposiadającą zbędnych krzywizn czy załamań. Próżno tutaj szukać lukarn lub wykuszy, a zamiast nich architekci proponują samonośne balkony dostawne. 

W przypadku domów pasywnych niezwykle ważna jest także dokładna eliminacja wszelkich nieszczelności oraz mostków termicznych. To właśnie przez nie w okresie grzewczym z wnętrza domu „ucieka” duża ilość energii termicznej, powodując konieczność zużycia znacznie większej ilości paliwa opałowego. 

Co więcej, budując dom pasywny, zazwyczaj unika się stawiania przydomowych garaży. Pozwala to wyeliminować mostki termiczne generowane przez bramę garażową, a także minimalizuje ucieczkę energii termicznej w trakcie wjeżdżania lub wyjeżdżania samochodem z pomieszczenia. Zamiast tego samochód parkowany jest przed samym budynkiem lub w specjalnie do tego celu przygotowanym pomieszczeniu wolnostojącym. Ciekawym rozwiązaniem jest także dobudowanie małej wiaty lub zadaszenia chroniącego auto przed opadami atmosferycznymi. 

Jeśli jednak dla inwestora ważne jest, by móc parkować swój samochód w garażu przyłączonym do domu, to eksperci zalecają wybudowanie specjalnego łącznika pełniącego rolę wiatrołapu. Odizoluje on garaż od części mieszkalnej domu pasywnego, chroniąc budynek przed wychładzaniem. 

Warto również nadmienić, że dobry dom pasywny do ogrzewania nie wykorzystuje tradycyjnych kotłów na paliwo stałe. Zamiast nich stawia się zazwyczaj na nowoczesne pompy ciepła, które umożliwiają ogrzanie całej powierzchni domu pasywnego, jak również wody płynącej przez instalację hydrauliczną. W zależności od warunków panujących na działce oraz budżetu inwestor ma do wyboru gruntowy lub powietrzny wariant pompy ciepła.  

Nieodłącznym elementem domów pasywnych są również instalacje fotowoltaiczne. Pełnią one funkcję przydomowej elektrowni, pozwalając na zminimalizowanie rachunków za prąd, a także na swobodne korzystanie z elektrycznych instalacji grzewczych. Instalacja fotowoltaiczna to także rozwiązanie idealnie współpracujące ze wspomnianą wcześniej pompą ciepła. W takim wypadku fotowoltaika zapewni możliwość niemal całkowicie darmowego ogrzewania wody płynącej w rurach wraz z całą powierzchnią użytkową budynku.  

 5 powodów, dla których warto postawić na dom pasywny 

Przejdźmy zatem do konkretów i sprawdźmy, dlaczego opłaca się budować domy pasywne! 

Niskie koszty ogrzewania i eksploatacji domu pasywnego 

Domy pasywne to inwestycja na lata. Owszem, są droższe od tradycyjnego budownictwa, lecz już po krótkim rachunku zysków i strat można zauważyć, że na przestrzeni okresu eksploatacyjnego nieruchomości kapitał poniesiony na jej budowę zwróci się wielokrotnie. Dodatkowo dobrej klasy pompa ciepła zasilana panelami fotowoltaicznymi zamontowanymi na dachu jest w stanie niemal za darmo ogrzewać cały dom wraz z instalacją hydrauliczną. Biorąc pod uwagę panującą obecnie trudną sytuację na rynku energetycznym, w ciągu najbliższych lat może to wygenerować ogromne oszczędności. 

 Naturalnie nasłonecznione pomieszczenia 

Domy pasywne budowane są w taki sposób, by znajdujące się w nich pomieszczenia były w maksymalnym stopniu nasłonecznione. Głównym celem takiego zabiegu jest odebranie maksymalnej ilości ciepła z promieni słonecznych padających na budynek. Nie można jednak odmówić temu rozwiązaniu uroku i praktyczności – naturalne światło jest zdrowe dla ludzkich oczu, a także rozświetla pokoje, nadając im jasną i przyjemną barwę. 

 Minimalizacja negatywnego wpływu na środowisko naturalne 

Zbudowany zgodnie ze sztuką dom pasywny ma praktycznie zerowy wpływ na środowisko naturalne. Budynek ogrzewany jest przy pomocy odnawialnych źródeł energii, nie emitując przy tym do atmosfery szkodliwych substancji. 

Zdrowy mikroklimat panujący wewnątrz domu pasywnego 

Nowoczesne budulce takie jak bloczki perlitowe System3E są całkowicie odporne na pleśń, grzyby oraz algi. Co więcej, perlit jest materiałem w pełni oddychającym, dzięki czemu w wybudowanym z niego domu panuje zdrowy mikroklimat przyjazny alergikom. 

Możliwość wystąpienia o dofinansowania 

Osoby decydujące się na założenie instalacji fotowoltaicznej oraz przydomowej pompy ciepła mogą liczyć na szereg różnego rodzaju programów wsparcia, dzięki którym możliwe jest uzyskanie ulg podatkowych, dopłat lub atrakcyjnego finansowania inwestycji. Pomaga to w zmniejszeniu końcowego kosztu budowy domu pasywnego, a także pozwala na szybsze zakończenie budowy. 

Odbiór budowy – o czym warto pamiętać? 

 

Odbiór budowy domu – czyli etap, na który czeka niemal każdy inwestor. Pod tym pojęciem kryje się szereg formalności prawnych, których zadaniem jest zagwarantowanie, że wybudowany budynek spełnia wszystkie wymagane w Polsce normy. Po dopełnieniu tych czynności urzędowych inwestor będzie mógł w pełni legalnie zamieszkać w swoim nowym domu. Jak to zatem wygląda w praktyce?

Wykonaj wszystkie niezbędne instalacje

Chociaż może wydawać się to oczywiste, to pierwszą czynnością przed odbiorem budowy zawsze musi być zapewnienie podstawowych warunków sanitarno-mieszkaniowych. Niezbędne jest wyposażenie domu w dostęp do instalacji elektrycznej, wodnej oraz kanalizacyjnej wraz z odprowadzeniem ścieków. Wymagane jest również, by w budynku wydzielone zostało co najmniej jedno pomieszczenie mieszkalne umożliwiające stały pobyt domowników, a także, by w domu znajdowała się w pełni funkcjonalna toaleta oraz kuchnia.

Ważne jest też, by teren otaczający nieruchomość został dokładnie uprzątnięty. Inwestor musi zebrać wszystkie śmieci, resztki materiałów oraz gruzu. Zutylizowane powinny zostać także wszystkie opakowania oraz pojemniki po chemii budowlanej.

Skompletuj wymagane prawnie dokumenty

Odbiór budowy nieodłącznie wiąże się z koniecznością zebrania kompletu dokumentów związanych z realizacją inwestycji. Ich zakres reguluje Prawo Budowlane, a konkretnie artykuł 571. Wynika z niego, że inwestor musi dołączyć do wniosku o odbiór następujące dokumenty:

Poczekaj na wydanie prawomocnej decyzji urzędowej

Po zgłoszeniu zakończenia budowy organ nadzoru budowlanego ma 14 dni na zgłoszenie zastrzeżeń względem inwestycji. W ciągu tego okresu może zostać przeprowadzona oficjalna kontrola, lecz w praktyce zdarza się to niezwykle rzadko.

Jeśli po upływie 14 dni urzędnicy nie zgłoszą żadnych sprzeciwów, to budowa zostanie oficjalnie uznana za odebraną.

Pomożemy w odbiorze Twojego domu

Decydując się na usługę kompleksowej budowy domu z DOM 3E, możesz mieć pewność, że zadbamy o odpowiednie przygotowanie inwestycji do odbioru. Teren budowy zostanie uprzątnięty, otrzymasz od nas pełną dokumentację i zadbamy o zebranie wszelkich protokołów zweryfikowanych przez specjalistów z odpowiednimi uprawnieniami. Pamiętaj, że Twój dedykowany Kierownik Budowy 3E będzie czuwać nad całym procesem budowy od początku do samego końca!

Prace hydrauliczne podczas budowy domu 

 

W trakcie budowy domu jednorodzinnego konieczne jest wykonanie szeregu prac hydraulicznych. Ich podstawowym celem jest przygotowanie miejsc pod wszystkie kluczowe instalacje wodno-kanalizacyjne, a także położenie wszelkich niezbędnych przewodów oraz rur. Czynności te muszą być odpowiednio wcześniej zaplanowane, by nie powodować zatorów na placu budowy. Z czego zatem dokładnie składają się prace hydrauliczne wykonywane podczas budowy domu?

Prace hydrauliczne przeprowadzane w trakcie wykonywania fundamentów

Fundamenty to jeden z najważniejszych elementów każdego domu jednorodzinnego. To właśnie one zapewniają wytrzymałość strukturalną całego budynku, a także mieszczą w sobie kluczowe instalacje.

Jedną z nich jest tak zwany poziom kanalizacyjny, czyli zespół rur odpowiedzialnych za odprowadzanie domowych ścieków. Poszczególne elementy układu wykonywane są najczęściej z wytrzymałego tworzywa sztucznego, które jest odporne na uszkodzenia mechaniczne oraz wahania temperatur.

Rury wchodzące w skład poziomu kanalizacyjnego umieszczane są w gruncie znajdującym się pod powierzchnią przyszłego domu. W celu ich dodatkowego zabezpieczenia poszczególne elementy systemu kładzione są w warstwie zagęszczonego piasku. Na tym etapie kluczowe będzie także wykonanie przejść przez ścianę fundamentową, które umożliwią wyprowadzenie rur poza obrys budynku.

Rury odpływowe powinny zostać położone w kierunku odpływu ścieków, zachowując przy tym spadek odpowiadający 2% lub 3%. Kładąc kanalizację, powinno się unikać ostrych zakrętów, ponieważ utrudniają one optymalny przepływ ścieków, a w skrajnych przypadkach mogą powodować zatory.

Prace hydrauliczne przeprowadzane po osiągnięciu stanu surowego zamkniętego

Już po doprowadzeniu budynku do stanu surowego zamkniętego, możliwe będzie przejście do dalszego etapu pracy, jakim jest przygotowanie instalacji hydraulicznych. Fachowcy wykonają wewnętrzną kanalizację wraz z przyłączami do wszystkich znajdujących się w domu toalet, zlewów, kabin prysznicowych oraz innych urządzeń sanitarnych. W budynku zamontowane zostaną także wszystkie niezbędne zawory hydrauliczne, umożliwiające odcięcie dopływu wody.

Na tym etapie zrealizowany zostanie również system grzewczy domu. Hydraulicy poprowadzą przewody grzewcze, zamontują zawory oraz wyprowadzenia dla kaloryferów. Następnie fachowcy zamontują oraz podłączą grzejniki, sprawdzając przy tym szczelność całego układu.

Nieco inaczej prace hydrauliczne będą wyglądać w przypadku ogrzewania podłogowego. W takiej sytuacji wykonawcy umieszczą na posadzce rurki podłogowe wymienników ciepła, tworząc tym samym pętle grzewcze. Poszczególne elementy ogrzewania podłogowego zostaną następnie zatopione w warstwie jastrychu anhydrytowego.

Przygotowane zostaną również wewnętrzne instalacje wodne, doprowadzając przewody od zewnętrznych przyłączy wodnych do pomieszczeń, w których w przyszłości znajdować się będą odbiorniki wody. Dzięki temu ekipa budowlana zajmująca się wykończeniem nieruchomości będzie mogła założyć wyposażenie kuchni oraz łazienki.

Po podłączeniu wszystkich sprzętów AGD, a także wykonaniu instalacji sanitarnych prace zostaną zakończone, a inwestor będzie mógł cieszyć się w pełni funkcjonalną instalacją hydrauliczną.

SYSTEM 3E a prace instalacyjne

W ścianach wzniesionych w technologii SYSTEM 3E można bez problemu wykonywać otwory oraz bruzdy instalacyjne, bez szkody dla ich trwałości czy wytrzymałości. SYSTEM 3E różni się od innych technologii budowy domów tylko tym, że prace wykończeniowe można wykonać łatwiej i szybciej dzięki braku konieczności wyrównywania ścian i wysokiej plastyczności materiału.

Jakie ogrzewanie wybrać do nowego domu?

 

Ze względu na panujący w Polsce zmienny klimat, każdy budowany dom powinien zostać wyposażony w odpowiedni system grzewczy. Jest to kwestia nie tylko zapewnienia komfortu termicznego domownikom, lecz również zagwarantowania bezpieczeństwa wybranym instalacjom. Aby pomóc Ci w podjęciu decyzji związanej z wyborem systemu grzewczego dopasowanego do Twoich potrzeb, przeanalizowaliśmy kilka najpopularniejszych rozwiązań dostępnych na rynku.

Paliwa stałe – węgiel

 Tradycyjne kotły na paliwa stałe nadal królują w większości polskich domów jednorodzinnych. Wynika to głównie z ich relatywnie niskiej ceny zakupu, która zaczyna się już od kilku tysięcy złotych. Ich kolejną zaletą jest także stosunkowo niski poziom skomplikowania technicznego oraz wysoka niezawodność.

Niestety, w przypadku kotłów na paliwa stałe, zalety okupione są kilkoma poważnymi wadami. Główną z nich jest konieczność wyznaczenia dużej przestrzeni na usytuowanie pieca oraz miejsca na składowanie materiału opałowego. Kolejnym problemem jest także spora ilość brudu, która wydziela się podczas spalania, co jest szczególnie widoczne w przypadku palenia węglem.

Należy także poruszyć kwestie ekologiczne oraz finansowe. Systemy grzewcze wykorzystujące tradycyjne paliwa stałe nie grzeszą efektywnością i emitują bardzo wiele szkodliwych substancji lotnych. Co prawda najnowsze kotły dostępne w sprzedaży spełniają normy ECODESIGN12, jednak biorąc pod uwagę rosnące naciski środowiskowe, nawet i ta norma może szybko stać się niewystarczająca.

Kolejnym problemem w ostatnich czasach stała się również dostępność oraz cena węgla. Paliwo to w ostatnim czasie podrożało niemal trzykrotnie, a większość składów opałowych poinformowała swoich klientów o braku towaru, doprowadzając tym samym do konieczności interwencji rządowej. Trudno też zawyrokować, czy sytuacja ta poprawi się w najbliższych latach.

Pellet 

 Wariacją kotłów na paliwa stałe są systemy grzewcze wykorzystujące pellet. Pod tym pojęciem kryją się sprasowane pod ogromnym ciśnieniem odpady drzewne lub słomiane resztki pożniwne. Sprzedawane są one najczęściej w hermetycznie zamykanych workach, które można na sobie piętrzyć, dzięki czemu pellet zajmuje stosunkowo mało miejsca.

Pellet sam w sobie jest niezwykle czysty, dzięki czemu nie brudzi kotłowni, a podczas spalania wydziela się z niego niewielka ilość popiołu. Paliwo to jest także stosunkowo kaloryczne, zapewniając możliwość ogrzewania domów o dużym metrażu.

Kolejną zaletą jest również niezwykle wysoka wygoda obsługi pieców pelletowych. Urządzenia te są w pełni skomputeryzowane, nadzorując praktycznie każdy etap pracy – poczynając od rozpalania, przez spalanie materiału, a kończąc na samym czyszczeniu kotła. Wystarczy tylko ustawić pożądaną temperaturę, zaprogramować harmonogram pracy oraz zasypać palenisko.

Piece na pellet, chociaż w większości przypadków są wydajniejsze od tradycyjnych kotłów węglowych, nadal emitują szkodliwe spaliny. Może to być przeszkodą w regionach borykających się ze smogiem oraz gminach wymagających stosowania bardziej ekologicznych rozwiązań grzewczych.

Gaz ziemny 

 Rodzajem systemu grzewczego, który w ciągu ostatnich lat zaczął budzić spore zainteresowanie wśród właścicieli domów jednorodzinnych, jest gaz płynny w postaci propanu. To jeden z najwygodniejszych rodzajów ogrzewania, obsługiwany poprzez terminal komputerowy. Umożliwia to idealne dopasowanie temperatury roboczej pieca, a także zaprogramowanie harmonogramu pracy.

Ciekawy jest także sposób przechowywania paliwa. Gaz składowany jest w dużych zbiornikach ciśnieniowych, które można wkopać w ziemię. Dzięki temu nie traci się cennego miejsca na posesji, a w środku budynku wystarczy wydzielić niewielkie pomieszczenie na kotłownię. Paliwo uzupełniane jest okazjonalnie poprzez cysternę lokalnego dostawcy gazu, w niektórych przypadkach istnieje również możliwość podłączenia się do miejskiej sieci gazowej.

Gaz ziemny jest także niezwykle ekologicznym wariantem ogrzewania, ponieważ proces jego spalania jest wyjątkowo czysty i efektywny energetycznie. Profesjonalna instalacja spełni wszystkie ekologiczne wymagania oraz nie będzie powodować powstawania trujących spalin.

Niestety, ogrzewanie gazowe jest także jednym z droższych wariantów dostępnych na rynku. Podstawowym problemem są nieprzewidywalne zmiany kursu gazu, który w związku z panującą obecnie na świecie sytuacją geopolityczną, może znacząco zdrożeć w ciągu najbliższych lat. Gazowe systemy grzewcze wymagają też wysokich nakładów finansowych na zakup oraz wykonanie samej instalacji.

Ogrzewanie elektryczne 

 Kolejna propozycja jest skierowana przede wszystkim do osób ceniących sobie wygodę – mowa o ogrzewaniu elektrycznym. System ten wykorzystuje prąd elektryczny, przy pomocy którego nagrzewane są wymienniki ciepła zlokalizowane w poszczególnych pomieszczeniach.

Elektryczne ogrzewanie domu może być wykonane na wiele różnych sposobów – zaczynając od instalacji kotła elektrycznego w miejsce starego pieca, przez ogrzewanie podłogowe i elektryczne grzejniki, kończąc na promiennikach podczerwieni imitujących naturalne światło słoneczne. Poszczególne elementy ogrzewania elektrycznego mogą zostać ze sobą połączone i zdalnie sterowane aplikacją na smartfony.

System grzewczy zasilany prądem całkowicie eliminuje konieczność budowy kominów (dom nadal musi jednak posiadać kominy wentylacyjne), a w wielu przypadkach pozwala także na rezygnację z kotłowni.

Tradycyjne ogrzewanie elektryczne ma jednak szereg wad. Największą z nich jest wysokie zużycie energii elektrycznej, której cena zapewne znacząco wzrośnie w ciągu najbliższych miesięcy. Dlatego też ten rodzaj systemu grzewczego najlepiej sprawdzi się w połączeniu z domową instalacją fotowoltaiczną o wystarczająco wysokiej mocy. Problemem mogą być też koszty, chociaż tutaj najwięcej zależeć będzie od stopnia skomplikowania oraz skomputeryzowania całej instalacji.

Pompy ciepła 

 Ostatnim prezentowanym dzisiaj systemem są pompy ciepła. To niezwykle nowoczesne urządzenia, które pobierają energię cieplną z otaczającego ich powietrza lub gruntu. Następnie ciepło przekazywane jest do domowej instalacji grzewczej, eliminując tym samym konieczność składowania materiałów opałowych.

Pompy ciepła mogą działać w pełni autonomicznie, a ich sterowanie coraz częściej odbywa się przy pomocy aplikacji zainstalowanej na smartfonie. System nie emituje żadnych spalin, dlatego też do swojego działania nie wymaga ani komina, ani kotłowni. Co ciekawe, dobrej klasy pompa ciepła wraz z przystosowaną instalacją grzewczą może pomóc także w schłodzeniu wnętrza budynku w okresie letnim.

 

Jak szukać oszczędności na budowie? 

Budowa własnego domu jednorodzinnego wymaga sporych nakładów finansowych – zakup gruntu, opłaty administracyjne, materiały budowlane oraz sama realizacja budowy. Nie oznacza to jednak, że nie da się zoptymalizować kosztów. Podzielimy się kilkoma patentami, które pozwolą Ci sporo zaoszczędzić już na etapie koncepcyjnym.

Nie przesadzaj z metrażem

Duże domy na papierze są świetnym pomysłem, ale w praktyce spory metraż nie zawsze jest dobrym rozwiązaniem. Realizacja tego typu inwestycji będzie z oczywistych względów wiązać się np. z wyższymi nakładami na zakup materiałów budowlanych oraz opłaceniem robocizny. Sama realizacja także zajmie więcej czasu i pozostaje jeszcze kwestia sprzątania… Najlepiej ustalić podział domowych obowiązków jeszcze przed budową. 😉

Nie oznacza to jednak, że musisz ograniczyć się do domu o wielkości kawalerki. Po prostu wybierz projekt odpowiadający Twoim realnym potrzebom. Jeśli nie możesz się zdecydować, to zachęcamy do zapoznania się z ofertą projektów DOM 3E, gdzie znajdziesz zarówno małe domki do 35 m2, jak i okazałe wille o metrażu przekraczającym 300 m2.

Wybierz prostszy projekt

Nakłady na robociznę rosną podczas realizacji skomplikowanych projektów architektonicznych, co wynika z konieczności przeznaczenia dużej ilości roboczogodzin na ukończenie prac budowlanych. Bryła budynku o złożonej geometrii będzie też oznaczać potrzebę zakupienia większego pakietu materiałów, zapewniając przy tym znikome zwiększenie się powierzchni użytkowej wnętrza domu.

To właśnie dlatego właściwie od zawsze na rynku królują proste projekty architektoniczne. Ich konstrukcja nie sprawia problemu podczas budowy, przyśpieszając czas realizacji. Dodatkowo oferują one wysoką ilość funkcjonalnej przestrzeni, a ich klasyczny design jest ponadczasowy i świetnie wpasuje się do niemal każdego terenu inwestycyjnego.

Wybierz ekonomiczną technologię budowlaną

Szalejąca inflacja oraz problemy logistyczne sprawiają, że materiały budowlane nadal utrzymują wysokie ceny i występują problemy z ich dostępnością. Dotyczy to zarówno podstawowych budulców, chemii budowlanej, jak również surowców w postaci drewna oraz stali.

Jedne z największych podwyżek dotyczą materiałów izolacyjnych – w szczególności styropianu, styroduru, wełny mineralnej i skalnej Są to produkty niezbędne do wykonywania ścian w większości tradycyjnych technologii budowlanych, pozwalając zapewnić wysoki komfort termiczny w budynku.

Jednak ciepły dom można także zbudować w nieco inny sposób, bez konieczności stosowania drogiej izolacji. Wystarczy tylko sięgnąć po budulec, który umożliwia wznoszenie ścian w technologii jednowarstwowej, która to nie wymaga zewnętrznej warstwy izolacyjnej.

Rolę tę mogą spełnić elementy perlitowe SYSTEM 3E. Zapewniają one izolację termiczną na poziomie U = 0,198 W/m2 K i posiadają współczynnik przewodzenia ciepła 0,072 ± 0,003 W/mK. To, co wyróżnia jednowarstwową ścianę 3E to jej grubość – zaledwie 35 cm Parametry te odpowiadają najlepszym materiałom izolacyjnym dostępnym na rynku budowlanym i w zupełności wystarczają do spełniania wyśrubowanych norm termicznych. Bloczki są także niepalne, minimalizują pogłos w środku pomieszczeń, a ich obojętność biologiczna zapewnia optymalny mikroklimat w całym domu.

Zacznij możliwie jak najwcześniej i wybierz profesjonalną ekipę

Na rozpoczęcie inwestycji nigdy nie będzie lepszego momentu niż tu i teraz. Niestabilna sytuacja na rynku materiałów budowlanych i brak ich dostępności przekłada się na koszty. Podobnie jest z podwykonawcami – brakuje fachowców, a porządne ekipy są zakontraktowane na wiele miesięcy w przód i mogą dowolnie żonglować stawkami swoich wynagrodzeń. Zacznij więc szukać wykonawcy już na etapie koncepcyjnym.

Czy opłaca się budować metodą gospodarczą? Możesz się zdecydować na takie rozwiązanie, jeśli masz wiedzę i doświadczenie w zakresie technik budowlanych. Pamiętaj, że będziesz musiał zająć się również kupnem materiałów, znalezieniem podwykonawców i koordynacją prac różnych ekip, co wiąże się z czasem i często wydłuża cały proces budowy domu… a czas to pieniądz. Pamiętaj, że brak doświadczenia może przełożyć się na często kosztowne błędy, których nie brałeś pod uwagę w swoim kosztorysie.

System gospodarczy wydaje się tańszy, ale często w rzeczywistości tak nie jest, ponieważ powoduje poważne problemy, których rozwiązanie jest niebotycznie drogie. Postaw na kompleksową usługę budowy, którą oferuje DOM 3E – cały proces w rękach ekspertów przełoży się na Twój wewnętrzny spokój. Możesz liczyć na stałą opiekę Doradcy Technicznego, który postara się jak najbardziej zoptymalizować koszty budowy poprzez dobór odpowiednich rozwiązań i przygotuje szczegółowy kosztorys bez ukrytych kosztów. Architekci i konstruktorzy 3E zadbają o prawidłowe wykonanie projektu czy jego adaptację do technologii SYSTEM 3E, a nasi wykonawcy zajmą się profesjonalną realizacją Twojego zdrowego domu z perlitu – oczywiście pod okiem Kierownika Budowy, który będzie kontrolować cały proces.

Podpisując umowę o roboty budowlane z DOM 3E zyskujesz gwarancję ceny, która nie ulegnie zmianie w trakcie budowy. Jeśli potrzebujesz wsparcia w pozyskaniu finansowania również możesz na nas liczyć – skontaktujemy Cię ze specjalistami, którzy przygotują dla Ciebie najlepszą ofertę kredytową.

Checklista – pozwolenie na budowę lub WZ. 


Zgodnie z polskim prawem, aby w ogóle móc rozpocząć prace budowlane, w większości przypadków niezbędne będzie uzyskanie pozwolenia budowlanego. Aby je uzyskać, niezbędne jest dopełnienie kilku formalności urzędowych, a także zgromadzenie odpowiedniej dokumentacji związanej z samą inwestycją. Dlatego też dzisiaj podpowiemy Ci, o czym musisz pamiętać, aby uzyskać własne pozwolenie budowlane. 

Jaką rolę pełni pozwolenie na budowę? 

Pozwolenie budowlane, to prawomocna decyzja administracyjna, która zezwala na rozpoczęcie oraz prowadzenie prac budowlanych. Uzyskanie go (z pewnymi wyjątkami) jest konieczne podczas prowadzenia inwestycji związanych z budową, rozbudową, gruntowną przebudową albo rozbiórką domu lub innych obiektów budowlanych. 

Głównymi rolami, jaki pełni pozwolenie budowlane, jest ograniczenie samowolki budowlanej, a także zagwarantowanie, że wszystkie wznoszone konstrukcje będą w pełni bezpieczne. W trakcie procesu wydawania decyzji odnośnie wydania pozwolenia urzędnicy przyjrzą się także projektowi architektonicznemu oraz sprawdzą kompetencję odpowiedzialnego za jego sporządzenie lub adaptację architekta. 

Ocenie poddana zostanie również zgodność inwestycji z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub wydanymi przez gminę warunkami zabudowy. Więcej na ten temat znajdziesz w naszym poprzednim artykule. 

Jak uzyskać pozwolenie na budowę? 

W celu otrzymania pozwolenia budowlanego inwestor musi złożyć wniosek o pozwolenie na budowę (PB-1), a także dopełnić kilka formalności. Wypisując dokument PB-1, konieczne będzie podanie swoich dokładnych danych osobowych oraz adresowych wraz z krótkim opisem inwestycji, a także miejscem jej realizacji.  

Do poprawnie wypełnionego wniosku niezbędne jest także dołożenie kompletu dokumentów w postaci: 

Do wniosku niezbędne będzie również dołączenie potwierdzenia uiszczenia opłaty skarbowej. W przypadku niektórych gruntów konieczne może także okazać się dołączenie pozwolenia wodnoprawnego, określającego wpływ inwestycji na lokalną gospodarkę wodną. 

Po złożeniu wniosku o pozwolenie na budowę przyjmujący go urzędnik sprawdza jego kompletność oraz zgodność z wymogami prawnymi. Następnie w ciągu maksymalnie 65 dni od daty złożenia wniosku wydawana jest decyzja. 

Dom bez pozwolenia na budowę 

Dobrą informacją dla osób chcących uniknąć natłoku formalności jest możliwość, jaką przewiduje obecnie polskie prawo. Mianowicie jest to możliwość postawienia domu bez konieczności uzyskania pozwolenia budowlanego. 

Ustępstwo to obowiązuje dla projektów jednorodzinnych budynków wolnostojących, których powierzchnia zabudowy nie przekracza 70 m2. Wymagane jest również, by taka posiadłość posiadała nie więcej niż dwie kondygnacje. 

Jeśli zainteresowała Cię koncepcja domu bez pozwolenia na budowę, to sprawdź projekty architektoniczne oferowane przez firmę DOM3E. Budynki te są wznoszone z innowacyjnych bloczków perlitowych, które zapewniają im fenomenalne właściwości izolacyjne, zapewniające wysoki komfort termiczny przez cały rok. 

Jednym z ciekawszych planów DOM3E jest Projekt GENOA, który oferuje nowoczesne wzornictwo i wysoką praktyczność. Dzięki licznym powierzchniom szklanym do środka budynku wpada duża ilość światła naturalnego, zapewniając tym samym domownikom miłą i przyjazną atmosferę. Projekt GENOA przewiduje duży salon z aneksem kuchennym, łazienkę, a także przestronną antresolę, w której z łatwością zmieszczą się nawet dwa łoża królewskie. 

Checklista przed rozpoczęciem budowy domu

Nie chcesz zapomnieć o czymś ważnym, dotyczącym budowy Twojego własnego domu? Stwórz sobie podręczną checklistę! Znajdziesz w niej wszystkie niezbędne czynności związane z realizacją inwestycji oraz wymaganymi prawnie formalnościami. Aby ułatwić Ci sporządzenie własnej listy zadań, postanowiliśmy podpowiedzieć Ci, co powinno się na niej znaleźć. Dzięki temu nie przegapisz niczego ważnego i będziesz mógł z czystym sumieniem ruszać z pierwszymi pracami budowalnymi.

Zatrudnij geodetę i wykonaj badania gruntu

Aby w ogóle możliwe było uzyskanie pozwolenia na budowę, niezbędne jest sporządzenie mapy do celów projektowych. Dokument ten zawiera granice działki budowlanej wraz z jej bezpośrednim otoczeniem w postaci sąsiadujących budynków, dróg, terenów zielonych oraz przyłączy mediów.

Dobrym pomysłem jest również przeprowadzenie wnikliwych badań geotechnicznych gruntu. Zadanie to musisz powierzyć uprawnionemu geodecie, który przy pomocy swojej wiedzy oraz profesjonalnych narzędzi dokona wymaganych prawnie pomiarów. Po ich zakończeniu dowiesz się, na jakim poziomie znajdują się wody gruntowe na Twojej działce budowlanej, a także poznasz skład gruntu. Dane te pomogą architektowi w określeniu, jakie fundamenty będą niezbędne do bezpiecznego postawienia na nich domu.

Uzyskaj pozwolenie na budowę domu

Aby móc legalnie ruszyć z pierwszymi pracami konstrukcyjnymi, konieczne jest uzyskanie pozwolenia na budowę. W celu otrzymania go inwestor musi złożyć wniosek PB-1 w lokalnym urzędzie gminy lub miasta oraz dostarczyć wymagane prawnie dokumenty, których listę znajdziesz w tym miejscu.

Zatrudnij kierownika budowy

Kolejnym czekającym Cię etapem jest zatrudnienie kierownika budowy. To właśnie on będzie bezpośrednio nadzorował Twoją inwestycję i sprawdzał, czy jest ona wykonywana zgodnie ze sztuką budowlaną. Oprócz tego będzie on również sprawował pieczę nad dziennikiem budowy i na bieżąco go uzupełniał wraz z postępem prac.

Zakontraktowany kierownik budowy musi posiadać wymagane prawem uprawnienia oraz cechować się rzetelnością i nieposzlakowaną opinią zawodową, dlatego też przed jego zatrudnieniem warto dokładnie sprawdzić jego referencje. Więcej na ten temat znajdziesz tutaj.

Zatrudnij ekipę budowlaną

Kolejnym krokiem jest znalezienie odpowiednich fachowców. Zasadniczo, zatrudniając budowlańców, inwestor ma do wyboru dwie możliwości – wynająć jedną firmę, która kompleksowo wykona całą inwestycję lub osobno kontraktować odrębne ekipy, które będą realizować poszczególne etapy pracy.

Zatrudniani fachowcy muszą posiadać zarejestrowaną działalność gospodarczą i działać w pełni legalnie. Dzięki temu prace budowlane będą prowadzone zgodnie z literą prawa, a Ty w razie ewentualnych problemów będziesz mógł skorzystać z gwarancji lub dochodzić swoich roszczeń.

Poszukiwania ekipy budowlanej powinno się zacząć odpowiednio wcześnie i nie odkładać tego w czasie. Umożliwi to uzyskanie dogodnego terminu, a co za tym idzie, wcześniejsze rozpoczęcie prac. Ważne jest także skrupulatne sprawdzenie opinii dotyczących danego wykonawcy oraz przeprowadzenie z nim wnikliwej rozmowy przed podpisaniem wiążącej umowy.

Ogrodź działkę budowlaną

Aby prace budowlane były prowadzone w bezpieczny sposób, czekać Cię będzie zadanie ogrodzenia Twojej działki budowlanej. Ogrodzenie jest wymagane prawnie, a jego zadaniem jest zabezpieczenie dostępu do placu budowy osobom nieupoważnionym. Dodatkowo, prawidłowo odgrodzona posesja pomoże uchronić Cię przed aktami wandalizmu oraz kradzieżą sprzętu i materiałów.

Do tego celu możesz użyć nawet najtańszej siatki metalowej, ważne jest jednak, by ogrodzenie było szczelne i dokładnie obejmowało cały plac budowy. Niezbędne będzie także stworzenie prowizorycznej bramy wjazdowej, która umożliwi dostanie się ciężkiego sprzętu na teren prowadzonej inwestycji.

Umieść tablicę informacyjną budowy

Każda prowadzona inwestycja wymaga zamieszczenia w widocznym miejscu specjalnej tablicy informacyjnej. Zawarte są na niej między innymi dane dotyczące budowy, adresu działki, numeru pozwolenia budowlanego, inwestora, osoby odpowiedzialnej za nadzór nad inwestycją, a także numery alarmowe.

Wyrównaj i oczyść teren

Przed rozpoczęciem prac powinno się również dokładnie wyrównać teren pod inwestycję. W szczególności dotyczy to działek o pofałdowanej powierzchni oraz posiadających naturalne wzniesienia. Niwelacja poziomu gruntu powinna odbywać się zgodnie z wymogami realizowanego projektu architektonicznego.

Na etapie prowadzonych prac ziemnych warto również zadbać o porządek i usunąć z działki wszelkie zbędne śmieci, kamienie oraz suche gałęzie. Dobrym pomysłem jest także skoszenie trawy oraz usunięcie pozostałości po niej. W niektórych przypadkach konieczna może okazać się także wycinka dużych krzewów oraz drzew, jednak w tym wypadku niezbędne będzie uzyskanie pozwolenia na wycinkę.

Przerażają Cię formalności?

Możesz liczyć na wsparcie specjalistów 3E na każdym etapie, nawet przed rozpoczęciem prac stricte budowlanych! Nas eksperci pomogą zorganizować wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, ustalić warunki zabudowy czy zgromadzić dokumentację do pozwolenia na budowę. Powierz budowę ekipie 3E, dzięki czemu cały proces będzie w jednych rękach, a Ty nie będziesz musiał zajmować się koordynacją prac podwykonawców.

Jakie pytania zadać kierownikowi budowy? Wybierz mądrze swojego kierownika budowy

Kierownik budowy to niezwykle ważny, chociaż często niedoceniany zawód. Człowiek ten osobiście nadzoruje postęp prac budowlanych, a także odpowiedzialny jest za wczesne wykrywanie wszelkich błędów, które mogą wystąpić w trakcie realizacji inwestycji. Dlatego też tak ważne jest, by wybrać odpowiedniego fachowca, który do wykonywanych przez siebie zadań będzie podchodził rzetelnie i skrupulatnie.

Co należy do obowiązków kierownika budowy?

Podstawowym zadaniem, jakie pełni kierownik budowy, jest sprawowanie nadzoru nad postępem wszelkich prac budowlanych prowadzonych na terenie inwestycji. Jego obowiązki regulowane są przez prawo budowlane[1].

Zgodnie z 22 artykułem powyższego dokumentu do obowiązków kierownika budowy należy między innymi:

Dodatkowo, w przypadku wykrycia rażących nieprawidłowości, kierownik budowy musi o nich niezwłocznie poinformować inwestora. Co więcej, jeśli nieprawidłowości te będą stanowiły bezpośrednie zagrożenie dla życia bądź zdrowia pracowników lub stanu technicznego samego obiektu, kierownik budowy może również całkowicie wstrzymać prace budowlanego.

Warto jednak zadbać, by zatrudniony kierownik budowy wychodził nieco poza narzucane na niego przez prawo obowiązki. W szczególności dotyczy to aktywnego nadzoru nad postępem prac oraz sprawdzanie, czy zatrudniona ekipa fachowców wykonuje swoją robotę zgodnie ze sztuką budowlaną.

Jak wybrać dobrego kierownika budowy?

Najważniejszą cechą kierownika budowy jest jego rzetelność. Musi być on skrupulatny i w obiektywny sposób oceniać postęp prac. Dlatego też dobrą zasadą jest unikanie zatrudniania kierowników zaprzyjaźnionych z daną ekipą budowlaną. Takie osoby mogłyby przymykać oko na nieprawidłowości lub najzwyczajniej w świecie poszczególne etapy inwestycji odbierać „na piękne oczy”.

Zamiast tego lepiej opierać się na poleceniach znajomych lub referencjach obcych osób. Ważne jest jednak, by takie opinie dokładnie weryfikować i sprawdzać ich rzetelność. Po zakończeniu wstępnej selekcji fachowców konieczne jest odbycie z nimi wnikliwej rozmowy. O co więc zapytać kierownika budowy?

Zakres wykonywanych zadań oraz kontakt z inwestorem

Pierwszą niezbędną do ustalenia kwestią jest określenie, co dokładne będzie należeć do obowiązków kierownika budowy – czy będzie on tylko odbierał poszczególne etapy pracy i dokonywał wpisów do dziennika, czy jego zadaniem będzie kontrolowanie każdego aspektu budowy.

Powinno się także ustalić, w jaki sposób przebiegać będzie kontaktowanie się z kierownikiem budowy. W szczególności dotyczy to kwestii doradczych, a mianowicie tego, czy inwestor może w dowolnym momencie zadzwonić i poprosić kierownika o poradę związaną z realizowaną inwestycją.

Jak często będzie przyjeżdżał na budowę?

Częstotliwość wizyt na placu budowy to kolejna ważna kwestia, od której zależy to, ile faktycznie będzie w stanie zobaczyć kierownik. Jeśli będzie pojawiał się on na miejscu inwestycji tylko w trakcie odbioru jej poszczególnych etapów, to istnieje spore ryzyko, że przeoczy jakiś błąd.

Zamiast tego lepiej zdecydować się na zakontraktowanie kilku lub kilkunastu dodatkowych wizyt (w zależności od wielkości oraz poziomu skomplikowania danej budowy). Pozwoli to na wczesne wykrycie wszelkich nieprawidłowości oraz zmotywuje ekipę fachowców do wykonywania pracy zgodnie ze sztuką budowlaną. Dobrze też, jeśli po każdej wizycie kierownik zda krótki raport dotyczący postępu inwestycji.

Czy kierownik zna technologię?

Kierownik budowy powinien również być dokładnie zapoznany z technologią, w jakiej wznoszony jest dom. Zapewni mu to odpowiednią wiedzę niezbędną do sprawdzenia kompetencji zatrudnionych budowlańców, a także pomoże w wykryciu jakichkolwiek nieprawidłowości.

Kwestie finansowe oraz prawne

Ostatnim i zarazem najbardziej pragmatycznym zagadnieniem są szczegóły współpracy. Na etapie rozmowy z kierownikiem budowy niezbędne jest dokładne ustalenie wynagrodzenia, jakie fachowiec otrzyma za swoją pracę. Powinno się również zapytać o cennik dodatkowych usług, takich jak wykupienie kolejnej wizyty na placu budowy lub konsultacja nieprzewidzianego wcześniej problemu natury technicznej.

Niezbędne jest także spisanie umowy, w której zostaną zawarte wszystkie powyższe ustalenia, wraz z zakresem obowiązków kierownika budowy, jego wynagrodzeniem oraz odpowiedzialnością za ewentualne niedopatrzenia w trakcie pełnienia przez niego usług.

[1] https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/download.xsp/WDU20210002351/T/D20212351L.pdf

Budujemy w zgodzie z EKO