zuzanna.rachmielowska, Autor w serwisie Dom 3E

Funkcjonalny i ergonomiczny dom – na co zwrócić uwagę w małej przestrzeni? Nowy projekt DOM 3E – 120 m2

Dom zaprojektowany zgodnie z zasadami ergonomii zdecydowanie ułatwia życie. Funkcjonalna i komfortowa przestrzeń ma wpływ nie tylko na nasze samopoczucie, ale także zdrowie. Podpowiadamy, na co powinniśmy zwracać uwagę, jeśli chcemy, aby nasze wnętrza były ergonomiczne.

Istnieje kilka zasad ergonomicznych wnętrz, którymi powinniśmy się kierować, jeżeli chcemy, aby nasze domy były jak najbardziej przyjazne do mieszkania. Na etapie projektowania naszej wymarzonej przestrzeni warto pomyśleć chociażby o wielkości pomieszczeń. Zbyt małe pomieszczenia utrudniają wykonywanie obowiązków, ale także odbijają się negatywnie na naszej kondycji psychicznej. Bardzo ważne jest również prawidłowe oświetlenie naszych przestrzeni. Właściwe rozplanowanie okien oraz odpowiedni dobór sztucznych źródeł światła zapewni dostateczną ilość oświetlenia. Co więcej, wnętrze domu powinny być tak rozplanowane, abyśmy mogli swobodnie się po nim poruszać i bez niepotrzebnych utrudnień wykonywać swoje obowiązki. Pamiętajmy również o właściwej temperaturze i czystości powietrza. Zadbajmy o to by w pomieszczeniu dobrze funkcjonowało ogrzewanie oraz by pomieszczenia były wietrzone. Ważny jest dobór odpowiednich okien, które zagwarantują dobrą izolację termiczną i dźwiękoszczelność. Jeżeli mowa o wnętrzach to nie może zabraknąć mebli. Urządzając nasze cztery kąty, wybierzmy meble przede wszystkim funkcjonalne i użyteczne. Odpowiednia ilość mebli i ich wielkość to podstawa w designie praktycznego mieszkania.

Ergonomia w kuchni

Nie bez powodu kuchnia nazywana jest sercem domu. Spędzamy w niej dużo czasu, dlatego warto zadbać o ergonomiczność tego pomieszczenia. Przemyślany układ szafek, odpowiednia wysokość blatów, zlewu i urządzeń spowodują, że czynności w kuchni będą szybsze i bardziej wydajne. Podstawową zasadą ergonomii w kuchni jest podział tego wnętrza na 5 stref rozlokowanych obok siebie zgodnie z ruchem wskazówek zegara:

Myśląc o ergonomicznej kuchni, drugą ważną zasadą jest tzw. trójkąt roboczy, który określa rozstawienie lodówki, kuchenki i zlewozmywaka. Ważne, by te sprzęty znalazły się w optymalnych od siebie odstępach, wynoszących:

Prócz odpowiedniego podziału kuchni na strefy, ważne jest funkcjonalne rozmieszczenie kuchennego oświetlenia. Podstawą powinno być dzienne światło wpadające najlepiej przez północne lub wschodnie okno. Jeżeli chodzi o oświetlenie sztuczne, to mniejszej kuchni wystarczy jedna lampa umieszczona tradycyjnie, pośrodku sufitu lub nad stołem. W dużej kuchni będziemy potrzebować dwie, a nawet trzy lampy, rozmieszczone tak, by równomiernie oświetlały pomieszczenie. 

Przytulne wnętrze sypialni

Dobrze przemyślana sypialnia ułatwi nam codzienne funkcjonowanie i przede wszystkim odprężenie. Minimalna szerokość sypialni dla jednej osoby powinna wynosić 2,2m, natomiast dla dwóch osób 2,7m. Najważniejszym meblem każdej sypialni jest oczywiście łóżko. Optymalna wysokość, na jakiej powinno się spać to około 50cm. Wybierając łóżko postawmy na trwałą ramę oraz wygodny materac, które zapewnią nam komfortowy sen. Prócz wygodnego łóżka, warto w sypialni wygospodarować miejsce na przynajmniej jedną szafkę nocną i szafę.

Ergonomiczne wnętrze projektu PORTO

Projekt LENNA to nasz autorski projekt domu o powierzchni 120 m2, z poddaszem użytkowym o tradycyjnej formie z dwuspadowym dachem, bez podpiwniczenia. Mając na względzie funkcjonalność, wnętrze zostało podzielone na strefę̨ dzienną oraz nocną. Serce domu stanowi obszerny salon z otwartą kuchnią. Na parterze, po przeciwnej stronie znajduje się̨ wygodna sypialnia oraz łazienka. Na poddaszu zaprojektowano dwie sypialnie, garderobę̨, łazienkę̨ oraz dodatkowy pokój. Budynek posadowiono na płycie fundamentowej. Ściany zewnętrzne jednowarstwowe zaprojektowano z elementów SYSTEM 3E EKO+ o grubości 35,2 cm łączonych bezspoinowo, bez zaprawy, bez szkodliwej chemii, metodą klik-klik. Płytę̨ stropową nad parterem wykonano w technologii drewnianej. Dach zaprojektowano w konstrukcji drewnianej jako wiązar kratowy. Pochylenie połaci dachowych wynosi 35°. Więźbę dachową pokryto blachodachówką.

Chcesz wybudować dom i szukasz projektu dopasowanego do Twoich potrzeb? Wybierz jeden z gotowych projektów dostępnych na naszej stronie i zacznij spełniać marzenia o ekologicznym, ekonomicznym i energooszczędnym domu 3E!

Czy należy obawiać się nowych przepisów dotyczących budowy domu o pow. 70m2? Architekt 3E radzi, co zrobić by budowa domu była opłacalna i nieuciążliwa dla Inwestora.

W dobie rosnących stóp procentowych, budowa mniejszego domu bez zbędnych formalności może okazać się zbawienna. Zwłaszcza jeśli za cały proces budowy odpowiada jedna firma. Mateusz Goździkiewicz, Główny Architekt DOM 3E podpowiada co robić, aby droga do wymarzonego domu była szybsza i mniej wyboista.

W dzisiejszych realiach budowa domu to niemałe wyzwanie. Część inwestorów decyduje się lub jest zmuszona do budowy systemem gospodarczym, co zwykle wiąże się z realizacją wymarzonego domu trwającą latami. Dane GUS z pierwszego kwartału 2021 r. mówią o potrzebnych około 41 miesiącach. Bardzo dobrym rozwiązaniem jest powierzenie nie tylko budowy, ale całego procesu budowlanego wyspecjalizowanej firmie. Takie rozwiązanie, jest nie tylko szybsze, ale i bezpieczniejsze. Firmy takie jak DOM 3E prowadzą cały proces od momentu pomysłu, poprzez prace projektowe, procedury formalne na realizacji budynku kończąc. Co ważne, inwestor na każdym etapie procesu budowlanego ma pełny wgląd w informacje odnośnie do zaawansowania prac, ich czasu trwania oraz kosztu.

Dotychczasowe ścieżki proceduralne przewidywały dwa tryby uzgodnień niezbędnych do rozpoczęcia budowy tj. pozwolenie na budowę oraz zgłoszenie. Od 3 stycznia 2022 r w ramach Polskiego Ładu weszły w życie przepisy umożliwiające budowę domu o powierzchni zabudowy do 70 m2, bez konieczności uzyskiwania pozwolenia na budowę. Wystarczy tylko zgłoszenie, by realizować inwestycję w uproszczonym trybie. Z tej opcji zapewne będzie chciało skorzystać wielu inwestorów. Na co powinni oni zwrócić uwagę i , o czym wiedzieć?

Należy pamiętać, że budowa domu na podstawie nowych przepisów wiąże się z szeregiem określonych wymagań i nie każdy dom będziemy mogli wybudować na ich podstawie. Ustawodawca jasno określił jakie to wymagania dla budynku mieszkalnego:

Inwestor będzie musiał złożyć odpowiednie oświadczenia, by skorzystać z tych przepisów. I tu pojawiają się pierwsze wątpliwości. Inwestor składa oświadczenia: że budowa będzie prowadzona w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych; że przyjmuje odpowiedzialność za kierowanie budową; że dokumentacja jaką załącza do zgłoszenia jest poprawna. Inwestor bierze na siebie dużą odpowiedzialność. Odpowiedzialność w zakresie poprawności wykonywanych prac budowlanych oraz odpowiedzialność za bezpieczeństwo i zdrowie pracowników na budowie. mówi Mateusz Goździkiewicz, główny architekt firmy DOM 3E

Uproszczona formuła nie zwalnia jednak Inwestora, czyli także osoby fizycznej z obowiązku projektowania i realizacji domu zgodnie z obowiązującymi przepisami, i wiedzą techniczną. Należy pamiętać, że do przygotowania dokumentacji projektowej do zgłoszenia nadal potrzebny jest architekt. Nowe przepisy pozwalają na rozpoczęcie budowy domu jednorodzinnego o powierzchni zabudowy do 70 m2 od razu po dokonaniu zgłoszenia, pod warunkiem dołączenia do niego  projektu architektoniczno-budowlanego wraz z projektem zagospodarowania terenu, a samą inwestycję należy prowadzić na podstawie projektu technicznego. Projekt musi być zgodny zobowiązującym dla działki miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub w przypadku jego braku, z decyzją o warunkach zabudowy. Zgodnie z regulacjami, budowa domów jednorodzinnych o powierzchni zabudowy do 70 m² będzie podlegała obowiązkowi zawiadomienia organów nadzoru budowlanego o rozpoczęciu oraz o zakończeniu budowy. Uproszczona formuła nie zwalnia Inwestora z odpowiedzialności za inwestycję i dopełnienia wszystkich formalności.

– To sprawia, że tych dokumentów jest dużo. I trzeba poświęcić sporo czasu, aby je dobrze przygotować i wypełnić. Dlatego pojawia się pytanie – czy nie lepiej skorzystać z pomocy wyspecjalizowanej firmy i jej architekta, który wprowadzi nas w tajniki budowania i jednocześnie fachowo rozwiąże za nas szereg dylematów. Samodzielne budowanie jest wyzwaniem, mimo to wiele osób  poświęca się temu zajęciu. Oznacza to jednak wiele godzin dodatkowego czasu na uczenie się nowej profesji i to bez gwarancji, że efekt będzie zgodny z założeniami. Architekt zdejmie z inwestora obowiązek pamiętania o całym szeregu trudnych spraw. Jednocześnie pomoże dopasować wybrany projekt domu do realnych i przyszłych potrzeb jego mieszkańców. Architekci znają nie tylko obowiązujące przepisy, ale również lokalne realia, zarówno jeśli chodzi o urzędy, instytucje infrastrukturalne, usługodawców, ale i specyfikę terenu oraz inne czynniki, które mogą wpływać na późniejsze warunki mieszkania. Jeśli już mamy taką działkę pod zabudowę, to wśród tych zadań, które powinny być zawsze uwzględnione w planie aktywności związanych z budową domu jest poznanie jej charakterystyki. Nie ma nigdy działki, co do której można powiedzieć z góry, że jest idealnie dopasowana do konkretnego projektu tłumaczy Mateusz Goździkiewicz, główny architekt firmy DOM 3E .

Dlatego eksperci radzą, aby obligatoryjnie sprawdzić działkę, zarówno pod względem jej uwarunkowań formalno-prawnych, jak i gruntowych. Na działce, na której chcemy wybudować dom, a w przyszłości inne obiekty, np. garaż, wiatę czy budynki gospodarcze powinny zostać wykonane badania geotechniczne. Ta często pomijana czynność, jest niezwykle ważna, gdyż pomoże projektantom dobrać odpowiedni sposób posadowienia projektowanych budynków i prawidłowo zaprojektować fundamenty oraz konstrukcję budynku. Zbadanie terenu działki nie jest szczególnym wydatkiem, a może uchronić nas w przyszłości przed bardzo poważnymi problemami, które na wstępnym etapie prac warto rozpoznać i wyeliminować. Mając sprawdzoną i zbadaną działkę można dopasować już bardzo precyzyjnie wybrany przez inwestora projekt domu. Wśród wielu projektów dostępnych na rynku coraz większą popularność zyskują te, które dają możliwości budowania łączącego ekologię, funkcjonalność i optymalizującego koszty, zarówno na etapie budowy, jak i te ponoszone później podczas mieszkania w takim domu.

Branża budowlana rządzi się swoimi prawami. Wynika to z jej specyfiki, która kształtowana jest przez wielu uczestników procesu budowlanego – inwestorów, urzędników, projektantów, wykonawców. Dodatkowo ogromny wpływ na branżę budowlaną mają ceny i dostępność materiałów budowlanych oraz kwalifikacje i dostępność wykonawców. Od kilku lat na rynku budowlanym zachodzą zmiany, pojawiają się problemy z dostępnością materiałów budowlanych, wzrasta ich cena. Zmniejsza się liczba dostępnych i wykfalifikowanych firm wykonawczych, co skutkuje wzrostem kosztów. Dlatego myśląc o własnym domu na samym początku koniecznie trzeba zrobić dokładny plan kolejnych działań i dokonać ważnych wyborów.

-Warto przemyśleć, czy, mimo mniejszej ilości wymogów, budowa, tzw. własnym sumptem bez kierownika budowy, z różnymi firmami wykonawczymi będzie gwarantować wybudowanie takiego domu jaki rzeczywiście chcemy mieć? Bezpiecznego, funkcjonalnego, zdrowego i energooszczędnego? Tutaj do rozważenia jest jednak szereg argumentów. Dlatego bardziej atrakcyjna i bezpieczniejsza niż budowanie samemu, staje się dla wielu indywidulanych osób zasadność wyboru kompetentnego wykonawcy. Właśnie po to, aby nasz gotowy dom rzeczywiście dawał przyjemność z mieszkania, a jego użytkowanie nie stało się pasmem napraw i kosztownych poprawek budowlanych warto jego realizację powierzyć fachowcompodkreśla Mateusz Goździkiewicz, główny architekt spółki DOM 3E

Profesjonalny projekt domu powinien zakładać rodzaj technologii do wykorzystania w czasie budowy oraz wskazywać najbardziej właściwe materiały budowlane. Na rynku jest dostępnych bardzo wiele technologii, ich koszty są porównywalne, dlatego coraz większego znaczenia nabierają rozwiązania gwarantujące szczególne właściwości ekologiczne, energooszczędne i użytkowe. Dom ma być i funkcjonalny, i zapewniać właściwe warunki do zdrowego życia na długie lata, dlatego rosnącym zainteresowaniem potencjalnych inwestorów cieszą się materiały budowlane z naturalnych składników. Jedną z nowości dostępnych na rynku jest perlit wykorzystywany w SYSTEM 3E, to unikatowa opatentowana polska technologia. Budowa z wykorzystaniem elementów SYSTEM 3E z naturalnego perlitu nie wymaga dodatkowego docieplenia ścian nieekologicznym styropianem oraz daje gwarancję zachowania restrykcyjnych norm ciepłochłonności. Wykorzystanie bloczków perlitowych pozwala na ograniczenie ilości niezbędnych do budowy materiałów. Dodatkowo pozwala wyeliminować z procesu mokrą zaprawę i tym samym budować dom w niemal każdych warunkach pogodowych. Ściany z perlitu zapewniają korzystne właściwości w pomieszczeniach, są odporne na pleśń, grzyby, dzięki czemu są idealne dla alergików. Technologia SYSTEM 3E pozwala realnie optymalizować proces budowy, znacznie obniżyć koszty oraz dzięki bezspoinowej budowie ścian, wykluczyć szkodliwe substancje chemiczne.

Mimo, pewnych regulacyjnych ułatwień droga do własnego domu 70 metrowego jest jednak poważnym zadaniem. Dlatego warto wziąć pod uwagę rady ekspertów i budować dom także 70 metrowy z zachowaniem tych wymogów i zasad, które charakteryzują standardowo prowadzone budowy. Pomocni będą w tym procesie specjaliści, którzy zagwarantują nam uzyskanie wysokiej jakości robót budowlanych, oraz ich wykonanie zgodnie z obowiązującymi przepisami i najlepszą wiedzą techniczną. Gdy połączymy pracę fachowców z ekologiczną technologią uzyskamy zdrowy dom, zapewniający komfort koegzystencji z naturą. Taki dom zyska też dodatkowy atut – atrakcyjności z punktu widzenia rynku. Jeśli właściciel będzie chciał go w przyszłości sprzedać, to ewidentne walory zdrowotne i gwarantowane fachowe wykonanie budynku będą atutem na coraz bardziej konkurencyjnym rynku domów mieszkalnych w Polsce.

 

Projekt architektoniczno-budowlany – czym jest i co powinien zawierać? Projektowanie w technologii SYSTEM 3E

Projekt architektoniczno-budowlany to podstawowy dokument, bez którego nie może powstać żaden dom jednorodzinny – jest niezbędny w momencie starań o pozwolenie na budowę, przy wydawaniu pozwolenia na użytkowanie budynku, ale także na każdym etapie budowy naszego wymarzonego domu.

 

Taki projekt składa się z części architektonicznej (rzutów fundamentów i kondygnacji, rysunków elewacji, przekrojów detali) oraz części opisowej, zwierającej opis technologii, zastosowanych rozwiązań, informacje o konstrukcji budynku oraz zestawienie materiałów. Projekt architektoniczno-budowlany, który załączamy do wniosku o pozwolenie na budowę powinien być zgodny z MPZP lub WZ i zawierać niezbędne załączniki. Projekt Architektoniczno- Budowlany wraz z Projektem Zagospodarowania Działki lub Terenu  są niezbędne przy składaniu wniosku o PNB.

Zgodnie z nowelizacją prawa budowlanego z września 2020 roku, projekt architektoniczno- budowlany powinien zawierać:

Projekt architektoniczno-budowlany może być sporządzony wyłącznie przez architekta posiadającego odpowiednie uprawnienia budowlane. Warto pamiętać o sporządzeniu odpowiedniej umowy o projekt architektoniczny, która powinna określać zakres obowiązków architekta oraz inwestora.

Jak interpretować projekty?

Czytanie projektów architektonicznych może wydawać się dla niektórych inwestorów skomplikowaną sprawą. Nawet jeśli czujemy się laikami w tych tematach, warto po otrzymaniu projektu zapoznać się z jego zawartością. Interpretację projektu najlepiej rozpocząć od podziału na ściany – ściany nośne, które podtrzymują konstrukcję oraz ścianki działowe. W projekcie okna oznaczone są za pomocą dwóch kresek i literą O z liczbą w środku. Drzwi oznaczane są literą D i liczbą. Zapisy n × h × s, gdzie n – ilość stopni, h – wysokość stopni, s – szerokość stopni dotyczą schodów. Dokumentacja umieszczona w projekcie architektoniczno-budowlanym uwzględnia również materiały budowlane, które mają osobne oznaczenia. Inaczej zapisuje się również kanały dymowe, spalinowe i wentylacyjne.

Projektowanie w technologii SYSTEM 3E

W DOM 3E oferujemy kompleksową budowę domów w oparciu o projekty dostępne na naszej stronie, projekty indywidualne oraz projekty z innych pracowni architektonicznych.

SYSTEM 3E to technologia przyszłości – dla architektów, którzy chcą iść z duchem czasu. Domy o jednowarstwowych ścianach cieszą się coraz większą popularnością i – wierzymy – są przyszłością polskiej i międzynarodowej architektury. 37 zunifikowane elementy konstrukcyjne pozwalają na stworzenie nawet najbardziej śmiałych projektów architektonicznych. Nasze ściany doskonale współpracują z każdym rozwiązaniem: płytą i ławą fundamentową, nadprożami drzwiowymi i okiennymi, prefabrykowanymi wiązarami dachowymi i tradycyjną więźbą dachową. Brak murowania gwarantuje nieograniczone możliwości twórcze dla architekta i jego klienta. W tradycyjnych metodach budowlanych nie ma bowiem rozwiązań, których nie moglibyśmy zastosować w technologii SYSTEM 3E. W ramach naszego programu partnerskiego współpracujemy również z zewnętrznymi biurami projektowymi, które wykonują projekty. Na każdym etapie współpracy wspieramy zewnętrznych architektów szkoleniami, materiałami i wiedzą.

– Choć w pierwszym momencie projektowanie w technologii SYSTEM 3E może wyglądać na skomplikowane – to jednak warto się z tym zapoznać. Poznanie technologii zajmuje niewiele czasu. Z mojego doświadczenia wynika, że na bazie pierwszego projektu można się tego nauczyć. Zastosowanie elementów jest intuicyjne i po pierwszym wykonaniu tzw. „kładów” można powiedzieć, że znamy technologię. Z wyjątkiem pilnowania modułów, projektowanie w tym systemie niczym się nie różni od projektowania w tradycyjnych technologiach. Firma oferuje duże wsparcie – dostarcza materiały, odpowiada na pytania i wyjaśnia wątpliwości. Nasz pierwszy projekt był sprawdzony przez specjalistów z firmy – więc wszystkie błędy były od razu wyłapane. Polecam, bo nie każdy producent oferuje takie wsparcie – komentuje Joanna Wichniewicz, architekt z pracowni projektowej BOZART.

Pisząc o architekturze i projektowaniu nie może zabraknąć tematu ekologii, która i w tej sferze odgrywa bardzo ważną rolę. To, co charakteryzuje domy 3E, to przede wszystkim ekologia. Już na etapie produkcji elementów ograniczamy do minimum ślad węglowy i rezygnujemy z produktów ropopochodnych. Odpady budowlane 3E nadają się do recyklingu i wykorzystania w nowych, efektywnych energetycznie materiałach budowlanych. Ponieważ nasze elementy łączą się poprzez zacisk, podczas budowy eliminujemy zaprawę, klej oraz elementy dociepleniowe (np. szkodliwy styropian) i uzupełniające. Oszczędność wody i materiałów sprawia, że ograniczamy ilość odpadów na placu budowy nawet do 80%. Znakomite właściwości termoizolacyjne perlitu sprawiają, że domy powstałe w technologii 3E są energooszczędne i ekonomiczne.

– Są też tacy klienci, którzy przykładają wagę do ekologiczności rozwiązań i do pochodzenia produktu. I tu SYSTEM 3E nie ma konkurencji – ekologiczny, neutralny chemicznie, bez-emisyjny. Dodatkowo – w tym systemie nie ma odpadów – system modułowy wymusza wykorzystanie wszystkich zaprojektowanych elementów. Jedyne „ścinki” które zostają na budowie – to te które się zniszczą. Na budowę zawsze przyjeżdża zapas na taką okoliczność, więc nie musimy się martwić, że czegoś zabraknie i trzeba będzie czekać na dodatkowe zamówienie. Co najważniejsze – to polska myśl techniczna, polski patent, polski kapitał i polska produkcja. Miło patrzeć jak firma się rozwija i inwestuje w kolejne badania i rozwój technologii – dodaje Joanna Wichniewicz.

Chcesz projektować w technologii SYSTEM 3E? Zapraszamy na comiesięczne szkolenia prowadzone przez architektów 3E dla projektantów i biur projektowych. Informacje o najbliższych szkoleniach dostępne są na naszych mediach społecznościowych – Facebook  oraz Instagram.

 

 

 

 

 

 

Kolejna inwestycja za granicą. Realizujemy nowy projekt w Holandii

Niedawno rozpoczęliśmy kolejny, zagraniczny projekt. Tym razem przenosimy się w okolice Amsterdamu, gdzie powstaje dom o powierzchni 100 mkw. w technologii SYSTEM 3E. Projekt został wykonany i zaadaptowany do naszej technologii przez lokalnego architekta. Bryła powstającego budynku będzie harmonijnie współgrać z obowiązującymi w okolicy założeniami urbanistycznymi.

 

– Inwestycją na bardzo konkurencyjnym rynku holenderskim po raz kolejny udowadniamy, że w oparciu o SYSTEM 3E możliwa jest realizacja najbardziej wymagających projektów. Nasze rozwiązania można w szybki i łatwy sposób adaptować do lokalnych potrzeb i tradycji architektonicznych. Widzimy ogromne zainteresowanie technologią 3E na kolejnych europejskich rynkach – od Hiszpanii, przez Wielką Brytanię, po Holandię, Szwecję i Niemcy. Stale poszerzamy grono współpracujących z nami architektów, konstruktorów i inwestorów, którzy poszukują dostępnych cenowo i odpowiedzialnych środowiskowo rozwiązań, gwarantujących najwyższą jakość wykonania – deklaruje Dariusz Lewandowski, prezes DOM 3E.

Budowa w Holandii jest częścią naszej strategii rozwoju na europejskich rynkach budowlanych. W lutym tego roku rozpoczęliśmy budowę pierwszego domu w Hiszpanii. 21 marca z Zakładu Produkcyjnego 3E w Radomsku wyruszył transport na drugą budowę w Hiszpanii, a przed końcem marca zaplanowana jest wysyłka materiałów na kolejną inwestycję. W ciągu najbliższych 12 miesięcy w samej Hiszpanii powstanie około 30 domów w technologii SYSTEM 3E.

– Nasi partnerzy z całej Europy są pod ogromnym wrażeniem możliwości, jakie oferuje technologia 3E. Mamy realną odpowiedź na wyzwania, jakimi są rosnące w skali świata ceny materiałów budowlanych, konieczność szybkiego odejścia w budownictwie od ropopochodnych produktów, a także brak wykwalifikowanych rąk do pracy. Podczas dnia otwartego w Holandii zaprezentowaliśmy płytę fundamentową z pierwszą warstwą elementów 3E. Następnego dnia inwestor wraz z druga osobą, niemający wcześniej doświadczenia budowlanego, ułożył w tym samym miejscu ścianę o długości 10 m i wysokości 3 m. I to bez pomocy ze strony profesjonalnej ekipy – dodaje Piotr Budnik, wiceprezes SYSTEM 3E.

Z uwagi na swoje położenie Holandia już dziś odczuwa skutki gwałtownych zmian klimatycznych. Dlatego w 2030 roku rząd Królestwa Niderlandów planuje osiągnąć poziom emisji CO2 o 49 proc. niższy niż w 1990 roku. Restrykcyjne regulacje, nastawione na radykalne obniżenie emisji i wykorzystania szkodliwych substancji chemicznych, m.in. per- i polifluoroalkilowych (PFAS), dotyczą całej gospodarki. Stanowią one jednak spore wyzwanie finansowe i technologiczne dla holenderskiej branży budowlanej.

– Technologia 3E pozwala budować domy, osiedla i budynki użyteczności publicznej. SYSTEM 3E jest odpowiedzią na potrzeby naszego rynku i nowe regulacje dotyczące obniżenia śladu węglowego, ochrony środowiska i wykorzystania naturalnych surowców o wyjątkowych właściwościach termoizolacyjnych. Polecam tę technologię zwłaszcza wykonawcom ze względu na prostotę i szybkość budowy – do wznoszenia ścian nie potrzeba zaprawy, a elementy łączą się ze sobą jak klocki, zatem nie jest potrzebna wykwalifikowana ekipa murarska – podsumowuje Justin Klunder, inwestor z Niderlandów.

Holandia jest jednym z najlepiej rozwiniętych i najbardziej konkurencyjnych rynków mieszkaniowych w Europie. W kraju zamieszkiwanym przez około 18 mln ludzi brakuje obecnie około 330 tys. domów i mieszkań. Wyzwaniem pozostają także rosnące ceny nieruchomości – tylko w ubiegłym roku koszt pozyskania domu w Holandii wzrósł o około 15 proc. rok do roku, zaś w tym roku prognozowany jest dalszy wzrost cen o ponad 12 proc. Odpowiedzią na to wyzwanie ma być m.in. plan finansowania w Holandii budowy 1 mln nowych dostępnych cenowo domów i mieszkań do 2031 roku.

W DOM 3E rewolucjonizujemy proces budowy domów! Budujemy w oparciu o autorską technologię SYSTEM 3E – pierwszy wynalazek w branży budowlanej od 100 lat! Technologia polega na wznoszeniu ścian metodą „klik-klik”. Jest to alternatywa dla tradycyjnej budowy domów. Budujemy bez zaprawy, bez docieplenia i bez szkodliwej chemii, ekologicznie, ekonomicznie i energooszczędnie. Wyznaczamy zupełnie nowe standardy budowy domu!

Zobacz nasze budowy, zrealizuj swoje marzenie o własnych czterech kątach!

Kupno działki budowlanej – 7 rzeczy, na które warto zwrócić uwagę.

Decyzja zapadła – w tym roku rozpoczynamy budowę domu jednorodzinnego! Pierwszym krokiem do spełnienia tego marzenia jest zakup działki. Eksperci 3E podpowiadają, jak znaleźć najlepszą działkę i co sprawdzić, aby budowa poszła sprawnie i bezproblemowo.

Rodzaje działek i status prawny działki

Decydując się na zakup działki należy pamiętać, że nie na każdej działce można postawić dom. Wyróżnia się działki:

Każda z powyżej wymienionych działek ma swoje przeznaczenie, ale tylko na budowlanej można wybudować dom jednorodzinny, a wymogiem koniecznym, wynikającym z Prawa Budowlanego jest dostęp do drogi publicznej. Dobra wiadomość jest taka, że możemy wystąpić o zmianę statusu działki np. o jej odrolnienie (wyłączenie z produkcji rolnej). Na działce rolnej, rolnik indywidualny (nie przedsiębiorstwo rolne) może wybudować określoną w Prawie Budowlanym „zabudowę zagrodową” – może to być dom oraz budynki przeznaczone do prowadzenia działalności rolniczej. Na działkach leśnych budowa jest zabroniona, chyba że MPZP przewiduje zmianę przeznaczenia terenu. Na własną rękę bardzo trudno jest zmienić status działki leśnej i jest to bardzo kosztowne.

– Jedną z podstawowych kwestii, jaką należy sprawdzić przed zakupem działki jest jej status prawny. Można go zweryfikować w księdze wieczystej założonej dla danej nieruchomości. Należy upewnić się, czy osoba sprzedająca ziemię rzeczywiście jest jej właścicielem. Jeśli do księgi wieczystej jest wpisanych kilku właścicieli trzeba mieć na względzie zaspokojenie roszczeń każdego z nich – wszyscy właściciele działki muszą zgodzić się na jej sprzedaż. Księga wieczysta zawiera także informacje o ewentualnych obciążeniach hipotecznych. Jest to na tyle istotne, że jeśli kupimy działkę, na której ustanowione jest zabezpieczenie hipoteczne, przejdzie ono na nas – komentuje Wojciech Trębacz, architekt DOM 3E.

Warto zaznaczyć, że działki znajdujące się w granicach administracyjnych miast zazwyczaj posiadają uregulowany status prawny linii podziału. Oznacza to, że granice danego terenu są wyznaczone na podstawie postępowania geodezyjno-administracyjnego i zatwierdzone odpowiednimi dokumentami. W celu zidentyfikowania i zlokalizowania prawnych granic działki najlepiej skorzystać z usługi geodety, który kontaktując się z odpowiednim urzędem dokona oceny dokumentacji, ustali linie oraz punkty graniczne. Nabycie działki nieposiadającej prawnie określonych granic jest znacznie bardziej skomplikowane i kosztowne. Konieczne jest ich ustalenie, które wymaga od inwestora dużo więcej formalności i czasu. Dlatego przed podjęciem decyzji o kupnie warto skonsultować się ze specjalistą.

Koszt działki

Cena działki to bardzo istotna kwestia z punktu widzenia inwestora, a jej wartość determinuje głównie jej lokalizacja. Grunty w mieście są zazwyczaj kilkukrotnie droższe w stosunku do tych znajdujących się na terenach podmiejskich. Co to oznacza w praktyce? Tereny wiejskie umożliwiają zakup znacznie większej działki przy tym samym budżecie. To inwestor musi zadecydować, co jest dla niego ważniejsze: powierzchnia działki czy jej umiejscowienie.

Miejscowy Plan Zagospodarowania Terenu i decyzja o Warunkach Zabudowy

Decydując się na zakup działki, należy sprawdzić Miejscowy Plan Zagospodarowania Terenu (MPZP) czyli dokument, który określa przeznaczenie, warunki zagospodarowania i zabudowy terenu. Jeżeli działka nie jest objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Terenu to przed zakupem działki warto wystąpić z takim wnioskiem do gminy, aby uniknąć późniejszych rozczarowań.

Co ważne, jeżeli działka jest objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Terenu to decyzje WZ nie są wydawane. Natomiast jeżeli MPZP jest w trakcie powstawania to gminy wstrzymują wydawanie WZ do czasu uchwalenia MPZP.

Trzeba pamiętać, że nie zawsze działki wystawione na sprzedaż są objęte MPZP, który reguluje:

Nie wszystkie wytyczne muszą występować w MPZP, niektóre gminy mają bardzo szczegółowo określone warunki, a niektóre bardzo lakonicznie. Dzięki MPZP formalności związane z budową domu są mniej uciążliwe niż wtedy, gdy działka nie jest nim objęta. Wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy (WZ) może złożyć każdy. Nie trzeba być właścicielem działki, żeby dowiedzieć się jakie warunki zabudowy określiła gmina dla wskazanego terenu. Szczegółowe warunki jakie musi spełniać działka do wydania WZ są wyszczególnione w Art. 61 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Decyzja o warunkach zabudowy może być wydana w krótszym czasie, jeśli działka graniczy z już zabudowaną posesją.

Sąsiedztwo

Każda uchwała mówiąca o planie miejscowym jest publiczna i dostępna online na stronie gminy. Dopiero na etapie składania wniosku o wydanie decyzji o pozwolenie na budowę konieczne jest otrzymanie z gminy wypisu i wyrysu z MPZP dla konkretnej działki (stanowi to załącznik do projektu architektoniczno-budowlanego). MPZP, oprócz obecnych i planowanych inwestycji znajdujących się w pobliżu wybranej działki (na przykład budynków przemysłowych lub tras szybkiego ruchu) określa przeznaczenie gruntów pod konkretne funkcje tych terenów (np. zabudowa mieszkalna jednorodzinna, zabudowa usługowa, zabudowa przemysłowa). MPZP zawiera też informacje o dopuszczalnym rodzaju zabudowy, ustanowione na podstawie analizy sąsiadujących z nią terenów. Wizja naszego wymarzonego domu nie powinna wysokością, kształtem dachu czy nawet kolorem elewacji znacznie odbiegać od budynków zlokalizowanych w pobliżu. W przypadku, kiedy nasza działka nie jest objęta lokalnym planem zagospodarowania przestrzennego konieczne jest wystąpienie z wnioskiem o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Podczas analizy sąsiedztwa nieruchomości warto również zwrócić uwagę na infrastrukturę miejską – bliską lokalizację szkół, miejsca pracy, sklepów wielkopowierzchniowych, ruchliwych ulic czy torów, które mogą stanowić źródło hałasu.

Ukształtowanie terenu i badania gruntu

Płaskie działki ułatwiają budowę domu, ponieważ nie trzeba wykonać wielu prac ziemnych. Natomiast nieruchomość może tylko na pierwszy rzut oka wydawać się pozbawiona wzniesień, a w rzeczywistości być pełna pagórków i dziur, które trzeba będzie wyrównać przed rozpoczęciem budowy – wiąże się to z kosztami i jest czasochłonne.

– Przed zakupem działki należy sprawdzić, jaka roślinność rośnie na działce. Drzewa, krzaki, a nawet wysokie trawy mogą utrudniać ocenę ukształtowania terenu działki. Dobrym rozwiązaniem jest wynajęcie geodety, czyli specjalisty, który zmierzy kąt nachylenia działki. Oczywiście można pokusić się o kupienie działki na pochyłym terenie czy na skarpie, ale trzeba mieć na uwadze utrudnienia wiążące się w późniejszym czasie z jej zabudowaniem. – dodaje Wojciech Trębacz. 

Geodeta dostarcza mapę sytuacyjno-wysokościową do celów projektowych. Ważna jest też opinia geologa, który dostarczy opinie geotechniczną przedstawiającą profile terenu (przekroje) i rodzaj gruntów. Dobrą praktyką przy zlecaniu badań gruntowych jest wskazanie, w którym miejscu na działce jest projektowana zabudowa. Geolog w opinii geotechnicznej zawiera swoją ocenę na temat posadowienia budynku i sugerować wybór fundamentów, ale  ostateczną decyzję o rodzaju fundamentowania podejmuje konstruktor.

Geolog wykonuje również badania określające warunki wodno-gruntowe podłoża. To bardzo ważne informacje, które pozwalają właściwie zaprojektować fundamenty budynku, dobrać typ ich izolacji, zaprojektować odprowadzenie wód opadowych czy typ przydomowej oczyszczalni ścieków. Dobrze wykonane badania geotechniczne pomogą uniknąć problemów występujących podczas użytkowania budynku, np. wilgoci, niewłaściwie osiadających fundamentów a także pękających ścian.

Dojazd do działki

Z rzeczy, które warto zweryfikować jeszcze przed zakupem działki jest jej połączenie z drogą publiczną oraz sprawdzenie statusu tej drogi. Czasami dojazd do działki jest możliwy tylko przez czyjąś posesję – gdy brakuje  bezpośredniego połączenia z drogą publiczną, to zgodnie z prawem ustalana jest służebność gruntowa (w księgach wieczystych) zapewniająca dojazd do działki budowlanej. Co istotne, jeśli drogi dojazdowej w ogóle nie ma, to budowa domu nie będzie możliwa. Opcją alternatywną jest kupno wydzielonej drogi dojazdowej na współwłasność, wystąpienie o ustanowienie służebności przejazdu, czyli możliwości korzystania z drogi dojazdowej od sąsiada lub kupno sąsiedniej działki z drogą dojazdową.

Uzbrojenie działki

Kolejną rzeczą, którą należy sprawdzić jest uzbrojenie działki, a sieci przyłączy są widoczne na mapach zasadniczych. Wstępnie można to sprawdzić kupując tego typu mapę w gminie. MPZP i decyzja WZ określa sposób przyłączenia się do sieci. Uzbrojenie działki można także sprawdzić poprzez złożenie warunków technicznych przyłączenia do sieci do odpowiednich dostawców mediów. Podobnie jak w przypadku granic, działki znajdujące się na obszarach miejskich są zazwyczaj przyłączone do niezbędnych sieci (wodociągowych, kanalizacyjnych, energetycznych i gazowych), natomiast o uzbrojenie działek na terenach wiejskich często musimy zadbać sami. Teren wyposażony w media będzie droższy od tego nieuzbrojonego. Wybierając drugą opcję należy poświęcić czas i fundusze na doprowadzanie mediów.

Kompleksowa budowa domu w DOM 3E

W DOM 3E zajmujemy się kompleksową budową domów. Na każdym etapie procesu budowy i jej planowania nasi specjaliści służą swoją wiedzą i doświadczeniem – również przy wyborze działki. Chętnie doradzamy klientom i przeprowadzamy przez wszystkie formalności. Domy 3E są budowane bez zaprawy, bez docieplenia, bez szkodliwej chemii. Ekonomicznie, ekologicznie i energooszczędnie. Buduj z nami i przekonaj się, jak szybka i przyjemna może być budowa domu!

Marzysz o budowie własnego domu 3E? Skontaktuj się z nami, pomożemy na każdym etapie i przeprowadzimy Cię przez proces budowy od A do Z!

 

 

 

Domek letniskowy 35m2 – co warto wiedzieć

Kilka dni temu powitaliśmy pierwszy dzień wiosny. To idealny moment, żeby zdecydować się na budowę domku letniskowego 35 m2, tak by jeszcze tego lata wypoczywać we własnych czterech kątach, w otoczeniu przyrody. Jakie są formalności przy budowie domu na zgłoszenie? Jakie czekają nas wyzwania i na co zwrócić uwagę?

Wraz z cieplejszymi dniami powraca temat domków letniskowych 35 m2 – inwestycji, która daje możliwość odpoczynku poza miastem we własnych, przytulnych czterech kątach. Jego realizacja jest prostsza i krótsza od budowy domu standardowej wielkości – nie tylko ze względu na metraż, ale też ilość wymaganych formalności.

Dom całoroczny, a budynek rekreacji indywidualnej  

Różnic między budynkiem rekreacji indywidualnej (tzw. domkiem letniskowym), a całorocznym nie ma wiele, ale są one zasadnicze i wynikają z przepisów, warunków zabudowy, czy Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzeni (MPZP).

Po pierwsze, prawo budowlane jasno określa minimalną wysokość pomieszczeń – jest to 2,2 metra, a nie tak jak w przypadku większych budynków mieszkalnych – 2,5 metra. Przepisy wskazują, że domek musi być parterowy oraz wolnostojący, bez poddasza użytkowego – wyklucza to wzniesienie drugiej kondygnacji, wybudowanie piwnicy, bądź dostawienie do niego drugiego takiego samego budynku, co może być minusem dla niektórych inwestorów. Zamiast piętra możemy natomiast zaprojektować otwartą antresolę, która doskonale sprawdzi się jako miejsce na sypialnię. Taka antresola nie może być jednak wydzielona ścianami oraz zajmować całej powierzchni poddasza. Ponadto liczba takich budynków na działce nie może przekraczać jednego na każde 500 m² powierzchni działki.Minimalna odległość od granic działki jest taka sama, jak w przypadku domu budowanego na pozwolenie – 4 metry dla ścian z oknami i drzwiami, 3 metry dla ścian bez otworów.

Takie obiekty podlegają też innym warunkom technicznym termicznym, które muszą spełniać. Domek letniskowy nie wymaga dodatkowego ocieplenia. Inaczej jest w przypadku domku całorocznego, który musi być nie tylko dobrze ocieplony, ale także dobrze uszczelniony. Budynków rekreacji indywidualnej nie obejmują np. parametry energetyczne dotyczące ścian, dachu czy okien, a także wymagania dotyczące klasy odporności pożarowej oraz klasy odporności ogniowej elementów budynków (z pewnymi zastrzeżeniami). Poza tym, w domku letniskowym nie jest wymagana instalacja hydrauliczna, wodno-kanalizacyjna czy elektryczna, podczas gdy w domku całorocznym taka instalacja jest konieczna. Działka, na której planujemy budowę domu letniskowego nie musi być uzbrojona, chyba że zostało to określone w warunkach zabudowy.

Co to oznacza? W domu całorocznym możemy bez przeszkód zamieszkać także w zimie, natomiast budynek letniskowy sprzyja jedynie okresowemu wypoczynkowi, ponieważ z prawa budowlanego jasno wynika, że taki obiekt jest przeznaczony jest do okresowego wypoczynku.

Domek letniskowy 35 m2: formalności

Decydując się na domek letniskowego 35 m2, zdecydowanym plusem jest mniejsza ilość formalności wiążących się z jego budową. Żeby zrealizować taką inwestycję nie jest bowiem potrzebne pozwolenie na budowę, na którego wydanie musimy czekać minimum dwa miesiące. Wystarczy, że zgłosimy chęć budowy wydziałowi architektury w odpowiednim urzędzie. W przypadku budowy na zgłoszenie czekamy na tzw. milczącą zgodę ze strony wydziału architektury urzędu gminy, czyli brak sprzeciwu wobec rozpoczęcia budowy na danym obszarze. Żeby ją uzyskać należy ustalić czy obszar oddziaływania obiektu obejmuje sąsiednie działki. Jeśli tak – konieczne będzie ubieganie się o pozwolenie.

Nie potrzebujemy również mapy do celów projektowych. Wymagana jest jedynie mapa np. zasadnicza, szkice i rysunki z usytuowaniem budynku na działce w wersji uproszczonej. Nie potrzebujemy również projektu budowlanego sporządzonego przez architekta. Zgłoszenie chęci budowy obiektu rekreacji indywidualnej powinno zawierać rodzaj, zakres i sposób wykonania robót budowlanych oraz termin rozpoczęcia budowy.

Wybór technologii

Obiekt rekreacji indywidualnej może być zrealizowany w każdej technologii, nie ma co do tego ograniczeń prawnych. Współcześnie mamy do dyspozycji wiele rozwiązań dotyczących technologii budowy domku letniskowego. Dla wielu klientów istotne jest, aby budynek był zrealizowany w sposób ekonomiczny, energooszczędny i ekologiczny. W Dom 3E kompleksowo realizujemy budowę domów w naszej technologii. Stawiamy na jakość i trwałość, co zapewniają ściany wznoszone w technologii SYSTEM 3E. Tradycyjne metody budowlane zastąpiliśmy elementami z naturalnego minerału – perlitu, który dzięki swoim doskonałym właściwościom termoizolacyjnym, pozwolił nam na zrezygnowanie z dodatkowego docieplenia. Budujemy bez zaprawy i zbędnej chemii budowlanej. Co to znaczy? Budynek będzie nie tylko ciepłą, ale też bezpieczną i zdrową przestrzenią odpoczynku dla inwestorów.

Kompleksowa budowa domu 35 m2

W DOM 3E pomagamy w wyborze projektu, który najlepiej spełnia oczekiwania klientów i kompleksowo zajmujemy się jego realizacją. Po stronie klienta pozostaje jedynie przygotowanie działki, przyłączenie do niej mediów oraz wody i złożenie przygotowanej przez nas dokumentacji w urzędzie gminy. Mamy w swojej ofercie dziewięć projektów domków 35 m2:

 

Budujemy w zgodzie z EKO