Wybuduj dom, który do Ciebie pasuje. Zalety projektu indywidualnego.
W niniejszym artykule przeanalizujemy korzyści wynikające z projektowania indywidualnego. Sprawdzimy, czy to rozwiązanie jest odpowiednie dla każdego i czy taka inwestycja się opłaca.
Projekt indywidualny kontra typowy projekt domu
Gotowy projekt domu jest oparty na ogólnie przyjętych standardach i obejmuje najbardziej uniwersalne rozwiązania technologiczne. Jego celem jest spełnienie oczekiwań i potrzeb większości inwestorów. Niestety, tego typu rozwiązanie nie jest idealne, a każda zmiana wymaga dodatkowych opłat oraz zaangażowania architekta.
Klienci, którzy wybierają gotowe projekty, często chcą zmienić układ pomieszczeń i zastosować inne rozwiązania technologiczne, np. ogrzewanie gazowe wymienić na pompę ciepła. Czasami, po przeprowadzeniu badań geotechnicznych, konieczne są zmiany konstrukcyjne w projekcie, ponieważ pierwotne rozwiązania nie są odpowiednie dla warunków gruntowych na działce. Warto zaznaczyć, że gotowe projekty często zawierają niepełną dokumentację, niewystarczającą do złożenia wniosku o pozwolenie na budowę domu.
Z kolei projekt indywidualny domu jest tworzony z myślą o Twoich realnych potrzebach, budżecie, warunkach gruntowych i lokalizacji. Obejmuje kompletną dokumentację niezbędną do uzyskania pozwolenia na budowę, jak i do pracy ekipy wykonawczej.
Projekty typowe wydają się atrakcyjniejsze cenowo, ale ostateczny koszt gotowego projektu może wynieść prawie tyle samo, co projektu indywidualnego. Dlaczego? Wyjaśnimy to w dalszych częściach artykułu.
Umowa z architektem – klucz do udanej współpracy
Jeśli zdecydujesz się na projektowanie indywidualne domu, ważne jest sformalizowanie zasad współpracy z architektem. Najlepszym rozwiązaniem jest sporządzenie pisemnej umowy, która precyzyjnie określi oczekiwania obu stron. W umowie powinny znaleźć się informacje dotyczące cech i przeznaczenia budynku, zakresu dokumentacji projektowej, terminu realizacji oraz wysokości wynagrodzenia. Warto także uwzględnić zapisy dotyczące ewentualnych czynności dodatkowych, takich jak uzyskanie przez architekta niezbędnych pozwoleń. Choć nie jest to standardowa praktyka, taki zapis może okazać się korzystny dla obu stron, ułatwiając przejście przez formalności.
Etapy projektowania indywidualnego
Proces tworzenia wymarzonego domu to niezwykła przygoda. Przeżywasz ją wspólnie ze swoim architektem, który pełni rolę Twojego przewodnika i doradcy. Jak wygląda ten proces?
Pierwszym krokiem jest opracowanie koncepcji budynku wraz z przybliżonym umiejscowieniem domu na działce. Koncepcja powinna obejmować ogólny wygląd architektury oraz funkcjonalność poszczególnych pomieszczeń. Przy projektowaniu warto korzystać z nowoczesnych rozwiązań, takich jak modelowanie 3D, które lepiej niż tradycyjne rysunki zobrazują Twój przyszły dom.
Kolejnym etapem jest opracowanie dokumentacji, która uwzględnia Plan Zagospodarowania Terenu i projekt architektoniczno-budowlany wraz z charakterystyką energetyczną budynku. Dobrą praktyką jest jednoczesne przygotowanie projektu konstrukcji oraz niezbędnych instalacji. Są to dokumenty niezbędne do uzyskania pozwolenia na budowę domu.
Dopiero na podstawie kompletnej dokumentacji projektowej można sporządzić szczegółowy kosztorys budowy domu.
Projekt indywidualny a maksymalne wykorzystanie potencjału działki
Projekt indywidualny umożliwia pełne wykorzystanie potencjału Twojej działki. Architekt ma możliwość wkomponowania domu w otoczenie oraz dostosowania rozwiązań technologicznych do istniejących warunków gruntowych. To bardzo istotne, ponieważ właściwie zaprojektowany fundament i konstrukcja gwarantują równomierne osiadanie budynku, co przekłada się na bezpieczeństwo i minimalizuje ryzyko uszkodzeń.
Wykonanie projektu indywidualnego umożliwia przekształcenie potencjalnych wad działki w zalety. Przykładowo, budując dom na skarpie, można wykonać fundament tak, aby zyskać dodatkową przestrzeń i przeznaczyć ją na prywatną siłownię, spiżarnię czy piwniczkę na wino.
Dostosowanie układu pomieszczeń do stylu życia
Często nie zdajemy sobie sprawy, jak duże znaczenie dla codziennego życia ma układ pomieszczeń i zaplanowanie ciągów komunikacji w domu.
Pracujesz zdalnie, czy wracasz do domu dopiero późnym popołudniem? Preferujesz otwartą przestrzeń, czy bardziej prywatną? Lubisz odpoczywać w salonie przed telewizorem, czy wolisz spędzać czas w prywatnej czytelni? Te informacje bezpośrednio determinują to, jak powinien wyglądać Twój dom. Głównym zadaniem architekta jest poznanie Twojego trybu życia i wykonanie projektu domu, który będzie jak najlepiej do Ciebie dopasowany.
Przykładowo, jeśli gotowanie jest Twoją pasją, to przestronna kuchnia ze spiżarnią i łatwym przejściem z garażu będzie strzałem w dziesiątkę. Tego typu detale mają ogromne znaczenie i wpływają na komfort użytkowania domu.
Projektowanie z myślą o realizacji
Przed rozpoczęciem budowy domu musisz określić budżet, który przeznaczysz na inwestycję. Na jego podstawie architekt będzie mógł zaproponować optymalne rozwiązania pod względem jakości i ceny. Im więcej uwzględnisz na etapie projektowania, tym łatwiej będzie kontrolować koszty i trzymać się harmonogramu, co przyspieszy budowę. Projekt domu jest nieodłączną częścią całego procesu i ma umożliwić budowę zgodnie z planem.
Pamiętaj, że nie tylko Ty chcesz przenieść projekt do rzeczywistości. Zależy na tym również Twojemu architektowi, ponieważ wdrażanie koncepcji w życie jest dla niego największą satysfakcją.
Projekt typowy vs. indywidualny – porównanie kosztów
Na pierwszy rzut oka projekt typowy domu może wydawać się tańszy, ale jak to wygląda w praktyce? Przygotowaliśmy dla Ciebie przykładowe porównanie. Sprawdź, ile może kosztować projekt domu o powierzchni 150 m2.
W przypadku domu o powierzchni 150 m2 projekt indywidualny może wydawać się „droższy” o 11 000 zł, ale jego skrupulatne opracowanie ma szansę przynieść oszczędności na etapie realizacji, które mogą sięgać kilkudziesięciu lub nawet kilkuset złotych. Projekt indywidualny zostanie stworzony na podstawie Twoich potrzeb, warunków gruntowych i będzie zawierać kompletną dokumentację. Umożliwi także kontrolę nad wyborem technologii, ostatecznym rezultatem i budżetem.
Projektowanie indywidualne jest dobrym rozwiązaniem zarówno dla osób z ograniczonym budżetem, jak i dla tych, które chcą na budowę przeznaczyć znacznie większe środki. Projekt domu stworzony od zera pozwoli Ci na wyróżnienie inwestycji i budowę niepowtarzalnego budynku o nowoczesnej architekturze.
Aby dowiedzieć się jeszcze więcej na temat projektowania indywidualnego, zapraszamy do obejrzenia webinaru na naszym kanale YouTube.
Kompleksowa budowa domu – współpraca z DOM 3E
Proces budowy domu jednorodzinnego jest skomplikowany i obejmuje wiele etapów. Nasz zespół składa się z architektów, inżynierów i ekip wykonawczych, których wiedza i doświadczenie umożliwiają kompleksowe i profesjonalne podejście do budowy domu.
Jeśli marzysz o wybudowaniu domu, możemy to zrealizować razem. Wypełnij formularz, a nasz doradca skontaktuje się z Tobą, aby omówić Twoje plany budowlane. Zajmiemy się projektowaniem, koordynacją prac budowlanych, kontaktami z dostawcami i podwykonawcami. Dzięki temu Ty będziesz mógł skoncentrować się na innych ważnych sprawach.
Zobacz nasze realizacje, kliknij tutaj!