Etapy budowy domu od fundamentów po dach: co musisz wiedzieć

Działka budowlana - punkt wyjściowy każdej budowy domu

Punktem startowym każdej budowy jest posiadanie działki budowlanej - bez niej nie rozpoczniesz żadnych prac. Jeśli posiadasz już działkę możesz przejść do pierwszego etapu, który oficjalnie rozpoczyna budowę domu. 

Nie posiadasz działki? Sprawdź nasz artykuł, w którym wyjaśniamy, na co zwrócić uwagę przy jej wyborze lub obejrzyj nasz webinar. 

Etap I – przygotowanie formalności pod budowę

Przed Tobą uzyskanie niezbędnych pozwoleń, zezwoleń i dokumentów, które będą określać, jak w przyszłości będzie wyglądać nieruchomość i jakie będą jej parametry. Etap I warto rozpocząć już po zakupie działki. 

To moment, w którym należy zakupić lub wykonać indywidualny projekt domu. Jeśli zdecydujesz się na projekt typowy będziesz musiał wykonać jego adaptację do działki. Bez projektu nie będziesz mógł otrzymać pozwolenia na budowę, a jest ono niezbędne, by rozpocząć prace. 

Wyzwaniem, jakie czeka na Ciebie na tym etapie budowy jest przede wszystkim zgromadzenie niemałej ilości dokumentów. Jeśli nie masz czasu na bieganie po urzędach i ich kompletowanie w DOM 3E możesz skorzystać z usługi pozyskania dokumentacji do pozwolenia na budowę. Uwolni Cię to od wielu stresów, pozwoli zaoszczędzić czas i zminimalizuje ryzyko nieprawidłowego przygotowania dokumentacji, co może opóźnić start budowy.

Etap II - prace do stanu "zero" 

Stan “zero” obejmuje wszystkie prac, które umożliwiają rozpoczęcie budowy, ale nie wiążą się z formalnościami. Skupiają się one przede wszystkim na przygotowaniu działki pod budowę. Zacznij od ogrodzenia terenu budowy i jego wyrównania. Ważne jest również przeprowadzenie badań geotechnicznych, które pomogą określić rodzaj fundamentów, jaki należy wykonać. Kolejne niezbędne prace do stanu „zero” to:

• wytyczenie obrysu budynku i tras przyłączy dla sieci wodociągowej i kanalizacyjnej oraz wyznaczenie poziomu zero domu;
• wykop oraz wykonanie fundamentów, w tym fundamentu;
• wykonanie instalacji wodno-kanalizacyjnej;
• przygotowanie i wykonanie elementów zbrojenia;
• izolacja przeciwwilgociowa i termiczna fundamentu;
• wylanie chudego betonu, tzw. "chudziaka" (w przypadku wykonania ławy fundamentowej) lub wylanie płyty fundamentowej;
• wykonanie fundamentów pod ścianki działowe (w przypadku ławy fundamentowej).

Powyższe prace ciężko wykonać samemu, zwłaszcza gdy nie posiadasz doświadczenia w budownictwie. Konieczne zatem będzie skorzystanie ze specjalistów takich jak geodeta, ekipa budowlana czy instalatorzy instalacji sanitarnych. 

Zwykle prace do stanu „zero” wykonuje się do 4 tygodni. Ostateczny czas ich ukończenia w dużej mierze zależy od pogody, dostępności ekipy budowlanej, a także innych nieprzewidzianych okoliczności.

Etap III – stan surowy otwarty (SSO)

Trzeci z etapów budowy domu przewiduje wykonanie prac do SSO, czyli stanu surowego otwartego. Aby można było osiągnąć SSO, konieczne jest:

• wykonanie robót murarskich polegających na wzniesieniu ścian zewnętrznych i wewnętrznych oraz wykonaniu kominów;
• przeprowadzenie prac konstruktorskich, czyli wykonanie nadproży, stropów, wieńców i wewnętrznych schodów wraz z elementami konstrukcji;
• wykonanie konstrukcji dachu, czyli więźby dachowej.

Prace do SSO wykonywane są zazwyczaj przez kilka ekip: murarską, cieślę oraz dekarza. Jeśli chcesz zaoszczędzić na czasie, a także na kosztach zdecyduj się na firmę, która zrealizuje kompleksowo wymienione powyżej prace. Powierzając je jednej ekipie, możesz liczyć, że stan surowy otwarty osiągniesz do 4 miesięcy.

W przypadku nieruchomości budowanych metodami tradycyjnych zalecane jest przerwanie budowy po doprowadzeniu jej do SSO i wznowienie prac po jakimś czasie. Jeśli jednak zdecydujesz się na budynek w technologii SYSTEM 3E taka przerwa nie będzie konieczna.

Etap IV – stan surowy zamknięty (SSZ)

Kolejne etapy budowy domu dążą do zamknięcia nieruchomości. W tym celu nie tylko konieczne jest przeprowadzenie szeregu prac w budynku, do tych najważniejszych zalicza się: 

• pokrycie dachu;
• wykonanie orynnowania;
• wykonanie instalacji sanitarnych;
• wylanie posadzki;
• docieplenie elementów żelbetowych, najlepiej XPSem, który jest mniej nasiąkliwy i bardziej odporny mechanicznie od innych materiałów termoizolacyjnych;
• montaż okien, rolet, bramy garażowej i drzwi wejściowych. 

Zwykle wykonanie tych prac trwa do 5 miesięcy. Osiągnięcie tego etapu oznacza, że budynek ma już konstrukcję nośną, ściany wewnętrzne, dach oraz wszystkie okna i drzwi wejściowe. Z zewnątrz jest niemal gotowy, jednak wewnątrz wymaga jeszcze pracy.

Etap V – stan deweloperski (SD)

Jednym z ostatnich etapów budowy jest doprowadzenie nieruchomości do stanu deweloperskiego. Oznacza to wykonanie prac związanych z zapewnieniem budynkowi ochrony przed niekorzystnymi warunkami atmosferycznymi, wykończenia wewnętrznego, a także wykonanie kompletu instalacji. Do najważniejszych prac na tym etapie zalicza się: 

• wykonanie posadzek cementowych i tynków wewnętrznych;
• ułożenie izolacji termicznej w konstrukcji więźby lub nad sufitem podwieszanym;
• zagruntowanie ścian zewnętrznych, wtopienie siatki zbrojącej, wykonanie obróbek otworów okiennych i drzwiowych;
• zamontowanie parapetów zewnętrznych;
• wykonanie kompletnego okablowania, instalacji wodnej i kanalizacyjnej z ich rozprowadzeniem;
• instalacja centralnego ogrzewania;
• kompletna instalacja wentylacji z rekuperacją z rozprowadzeniem przewodów wentylacyjnych w posadzkach i ścianach.

Etap VI – prace wykończeniowe

Budowę domu zamykają prace wykończeniowe. To one nadają budynkowi charakteru i dopasowują do indywidualnego gustu inwestora. W ich ramach wykonywany jest m.in.:

• montaż parapetów wewnętrznych;
• szpachlowanie i malowanie ścian;
• instalacja gniazdek i oświetlenia;
• wykonanie podłóg (położenie paneli, płytek);
• wykończenie kuchni i łazienki;
• montaż drzwi wewnętrznych.

Aby te prace wykończeniowe przebiegały szybko i bezproblemowo, musisz skorzystać z pomocy m.in. elektryka, glazurnika, parkieciarza oraz stolarza. 

Etapy budowy domu – podsumowanie

Budowa domu to proces wieloetapowy. Pominięcie, któregokolwiek z wyżej wspomnianych kroków lub popełnienie w trakcie ich realizacji błędów będzie mściło się w przyszłości. Źle położona elektryka będzie stwarzać niebezpieczeństwo dla domowników, niskiej jakości i źle wykonana izolacja fundamentów mogą prowadzić do powstania mostków termicznych i w konsekwencji pojawienia się wilgoci w domu. To dlatego niezwykle ważne jest dopilnowanie, aby poszczególne etapy budowy domu były wykonane zgodnie ze sztuką budowlaną. 

Wykonanie, skontrolowanie i dobór prac możesz powierzyć DOM 3E. Nasz zespół składający się z Doradców Technicznych, Architektów, Konstruktorów, Kosztorysantów, Koordynatorów Projektów oraz Kierowników Budowy, co gwarantuje Ci wsparcie na każdym etapie powstawania nieruchomości. Nasze doświadczenie i transparenty proces współpracy sprawią, że nie będziesz musiał martwić się o niedogodności i ukryte koszty.

Skontaktuj się z nami, by rozpocząć budowę wymarzonego domu.