Jak przygotować się do budowy domu? Pobierz checklistę!

Od czego zacząć budowę domu?

Budowa domu rozpoczyna się od ziarna inspiracji, które stopniowo rozkwita w konkretną koncepcję. To od tej pierwotnej wizji zaczyna kształtować się cały proces, prowadzący do realizacji marzenia o własnym domu. Kolejnym krokiem są przygotowania - to jeden z ważniejszych etapów, ponieważ dobre planowanie ułatwi realizację budowy zgodnie z planem, a także pozwoli Ci:

• uniknąć typowych błędów popełnianych przy budowie domu;
• usprawnić cały proces poprzez minimalizację ryzyka i kosztów;
• sprawnie przebrnąć przez formalności;
• wybrać rozwiązania najlepsze dla Twojej nieruchomości takie jak np. wykorzystanie ekologicznych materiałów budowlanych, ścian jednowarstwowych w technologii SYSTEM 3E, montaż pompy ciepła czy fotowoltaiki;
• działać zgodnie z wymaganiami prawnymi i regulacjami dotyczącymi budowy;
• optymalizować koszty, dzięki czemu unikniesz niepotrzebnych wydatków i zagwarantujesz sobie efektywne zarządzanie budżetem - zgodnie z założeniami projektu.

7 etapów budowy domu

Praktyka pokazuje, że impulsem do wybudowania domu zwykle jest marzenie o własnym kawałku zielonej przestrzeni. Zanim jednak wbijesz przysłowiową pierwszą łopatę, zobacz jakie zadania czekają Cię w ramach przygotowań. Poniżej znajdziesz je uporządkowane i opisane. Do każdego etapu przygotowań do budowy dołączamy również checklistę, na której możesz zaznaczać wykonane już prace.

Określenie potrzeb i budżetu

Przygotowanie do budowy domu warto rozpocząć od dokładnego określenia swoich potrzeb i preferencji dotyczących nieruchomości. Oznacza to, że musisz się zastanowić nad rodzajem i wielkością domu, jego lokalizacją, stylem architektonicznym, udogodnieniami i rozwiązaniami, a także technologią budowy. Równie istotne jest ustalenie maksymalnego budżetu, który jesteś w stanie przeznaczyć na budowę. Jeśli nie dysponujesz ustaloną kwotą w gotówce, konieczne będzie pozyskanie finansowania np. z kredytu hipotecznego.

Pamiętaj też, że w 2024 roku możesz wystąpić z wnioskiem o dofinansowania do budowy domów z funduszy regionalnych i unijnych. Co prawda nie finansują one fundamentów czy postawienia ścian, ale nieruchomości energooszczędne, ekologiczne i pasywne mogą je otrzymać na zakup określonych materiałów, urządzeń i instalacji.

Checklista:

• Sporządzenie listy priorytetów dotyczących funkcjonalności, wyglądu i technologii budowy domu.
• Określenie maksymalnego budżetu na budowę domu, uwzględniając wszelkie dodatkowe koszty, takie jak podatki czy ubezpieczenia.
• Sprawdzenie możliwych dofinansowań budowy domu.
• Pozyskanie środków na budowę np. z kredytu hipotecznego.  

Wybór działki

Kiedy wiesz już, o czym marzysz i ile środków możesz przeznaczyć na realizację planów budowlanych, pora skonfrontować się z rzeczywistością. Jest nią zakup działki pod budowę lub też ewentualne odlesienie, odrolnienieposiadanej już ziemi. W ostatnich dwóch przypadkach musisz kierować się przepisami prawnymi i uzbroić w cierpliwość. Jeśli natomiast chcesz dopiero kupić działkę pod budowę domu, koniecznie sprawdź, czy:

• odpowiada ona Twoim potrzebom życiowym i zawodowym;
• posiada dostęp do mediów: prądu, gazu, wody, kanalizacji;
• jakie występują na niej warunki gruntowe;
• działka jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i pozwala on na wybudowanie projektu domu Twoich marzeń.

Pamiętaj, że już na tym etapie możesz skorzystać z pomocy ekspertów DOM 3E.  Nasz zespół składający się z Doradców Technicznych, Architektów, Konstruktorów, Kosztorysantów, Koordynatorów Projektów oraz Kierowników Budowy podpowiedzą Ci, jak przygotować się do budowy domu.

Checklista:

• Weryfikacja stanu prawnego działki (księga wieczysta).
• Sprawdzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
• Sprawdzenie czy powierzchnia działki pozwala na zachowanie odstępów (od granic) od innych budynków.
• Sprawdzenie warunków terenowych i geotechnicznych.
• Sprawdzenie podłączy do mediów: woda, prąd, gaz, kanalizacja.
• Sprawdzenie rodzaju gruntu.
• Analiza lokalizacji pod kątem dostępności do szkół, miejsc pracy, sklepów i innych udogodnień.
• Ewentualne: odlesienie/odrolnienie działki.

Wybór projektu budowlanego

W czasie przygotowań do budowy kluczowa jest współpraca z architektami/projektantami. Ich rolą jest opracować lub dostosować projekt budowlany do potrzeb przyszłych mieszkańców, możliwości działki oraz miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego/warunków zabudowy. Wybierając projekt budowlany, możesz skorzystać z tych gotowych lub zlecić wykonanie projektu indywidualnego. 

Każde z tych rozwiązań ma swoje plusy i minusy. Gotowe projekty domów wydają się być szybszym i stosunkowo tanim rozwiązaniem. Nie będzie on jednak dobrym wyborem, jeśli posiadasz nieustawną działkę lub też masz niestandardowe wymagania. W takich sytuacjach lepszym rozwiązaniem jest indywidualny projekt budowlany. 

Checklista:

• Przemyślenie rodzaju i stylu domu.
• Określenie wielkości domu, liczby pokoi oraz innych funkcjonalności, takich jak garaż, piwnica, czy dodatkowe pomieszczenia.
• Przeglądanie dostępnych projektów domów w różnych źródłach, czyli szukanie inspiracji.
• Konsultacja z architektem lub projektantem.
• Rozważenie możliwości dostosowania gotowego projektu do swoich preferencji i wymagań.
• Ocena kosztów związanych z zakupem projektu oraz ewentualnymi modyfikacjami.
• Porównanie kosztów różnych projektów i wybór opcji, która mieści się w budżecie.
• Staranne przejrzenie dokumentacji projektowej, w tym rysunków technicznych, opisów materiałów i wyposażenia, a także kalkulacji kosztów.
• Złożenie zamówienia na indywidualny projekt domu w biurze architektonicznym lub bezpośrednio u architekta.

Pozyskanie niezbędnych pozwoleń i zezwoleń

Przygotowanie do budowy nie może obyć się bez wizyt w urzędach. Są one potrzebne, aby uzyskać niezbędne dokumenty. Dynamiczne zmiany w prawie budowlanym sprawiają, że powstaje wiele pytań co do potrzebnej dokumentacji. W ostatnim czasie najwięcej kontrowersji budzi pozwolenie na budowę – czy jest ono niezbędne? W większości przypadków tak. Uzyskasz je, składając projekt budowlany, oświadczenie o prawie dysponowania nieruchomością na cele budowlane oraz wniosku do Starostwa Powiatowego lub Wydziału Architektury Urzędu Miasta. Na wydanie pozwolenia czeka się od kilku tygodni do nawet kilku miesięcy. Inne potrzebne dokumenty i zezwolenia znajdziesz na poniższej checkliście.

Checklista:

• Uzyskanie wypisu lub wyrysu z MPZP (gdy taki na danym terenie obowiązuje).
• Decyzja o warunkach zabudowy (jeśli nie ma planu miejscowego).
• Decyzja o wyłączeniu gruntu z produkcji rolnej/leśnej (jeśli nastąpiło przekształcenie).
• Wydane warunki przyłączy do sieci.
• Sporządzenie aktualnej mapy geodezyjnej do celów projektowych.
• Badanie gruntu (opinia geotechniczna).
• Zezwolenie na wyjazd na działkę z drogi publicznej.
• Projekt budowlany.
• Wydane pozwolenie na budowę.
• Przygotowanie dziennika budowy.
• Oświadczenie kierownika budowy.
• Zgłoszenie rozpoczęcia budowy.

Kolejny etap budowy domu: zatrudnienie wykonawcy

Przygotowanie do budowy musi również objąć zatrudnienie specjalistów, którzy zaangażują się w budowę domu krok po kroku. Ekspercka pomoc będzie potrzebna na różnych etapach, jednak ekipę warto skompletować w pierwszej fazie przygotowań. Pamiętaj, że decydując się na kompleksową budowę domu z jedną firmą, możesz oszczędzić dużo swojego czasu u nerwów. 

Checklista:

• Wybór doświadczonego architekta lub projektanta.
• Znalezienie renomowanej firmy budowlanej.
• Zatrudnienie inżyniera budownictwa oraz specjalistów do instalacji elektrycznych, hydraulicznych i innych niezbędnych systemów.

Przygotowanie placu budowy

Przed rozpoczęciem właściwych prac budowlanych konieczne jest również odpowiednie przygotowanie placu budowy. Poprawne wykonanie wszystkich poniższych zadań pozwoli uniknąć problemów, usprawni przebieg budowy, a także zapewni bezpieczeństwo członkom ekipy.

Checklista:

• Oczyszczenie terenu z drzew, krzewów, kamieni, korzeni, starych budowli.
• Wyrównanie terenu.
• Wytyczenie obszaru budowy.
• Ustalenie drogi dojazdowej dla pojazdów budowlanych.
• Zapewnienie odpowiedniej przestrzeni do składowania materiałów budowlanych.
• Zabezpieczenie placu budowy poprzez wykonanie ogrodzenia lub barier zabezpieczających.
• Ustawienie oznakowania ostrzegawczego.
• Zorganizowanie dostępu do wody i prądu oraz innych niezbędnych mediów.
• Przygotowanie kontenerów na narzędzia, przenośnych toalet itd.

Opracowanie harmonogramu budowy

Przygotowanie do budowy warto zakończyć opracowaniem szczegółowego harmonogramu prac. Dzięki niemu budowa domu krok po kroku będzie łatwiejsza, rozliczenia ekipy budowlanej z powierzonych zadań - prostsze, a dodatkowo zmniejszysz ryzyko opóźnień. Wykonanie tego samodzielnie, bez doświadczenia, może być wyzwaniem. Budując z DOM 3E otrzymujesz nie tylko szczegółowy harmonogram prac, ale także całościowy kosztorys.

Checklista:

• Określenie terminów poszczególnych etapów budowy, uwzględniając czas potrzebny na wykonanie prac oraz ewentualne przerwy techniczne.
•  Zidentyfikowanie kluczowych punktów kontrolnych i terminów dostaw materiałów.
• Przygotowanie elastycznego harmonogramu, który będzie mógł być dostosowany do ewentualnych zmian w trakcie budowy.

Budowa domu krok po kroku – co po przygotowaniach?

Przygotowanie do budowy to dopiero pierwszy etap całego procesu. Kiedy wszystkie niezbędne formalności zostały załatwione, a projekt jest gotowy do realizacji, można przejść do kolejnego kroku – rozpoczęcia właściwej budowy domu. Gotowy? Fantastycznie! 

Jeśli potrzebujesz pomocy na etapie przygotowań, czy późniejszej budowy, koniecznie skontaktuj się z nami i skorzystaj z kompleksowego wsparcia, w ramach którego nasz zespół zajmie się budową domu od A do Z, a Ty nie będziesz musiał się niczym martwić.